Dengan saham mencelup and kenaikan inflasi, anda mungkin tertanya-tanya sama ada membeli hartanah sewa ialah tempat yang baik untuk meletakkan wang anda.
Nampaknya cukup mudah: beli rumah, sewakan pada harga untuk menampung gadai janji dan letakkan sedikit wang tunai tetap di dalam poket anda – sementara nilai hartanah meningkat. Tambahan pula, sewa semakin melonjak di seluruh AS
Tetapi banyak yang perlu dipertimbangkan, daripada kenaikan kadar faedah gadai janji ke pasaran tempatan untuk mencari penyewa yang boleh dipercayai. Terdapat juga perbelanjaan mengejut. Berikut ialah beberapa jawapan kepada soalan lazim tentang membeli harta sewa:
Melabur dalam hartanah yang menghasilkan hasil tinggi dan diurus secara profesional dengan EquityMultiple Adakah berbaloi untuk memiliki harta sewa?
Ia boleh - dalam keadaan yang betul, dari semasa ke semasa dan bergantung pada kedudukan kewangan dan matlamat anda.
Jika anda boleh menerima walaupun beberapa ratus ringgit sebulan sekali semua perbelanjaan, termasuk cukai (pendapatan dan tempatan harta) dibayar dan anda telah menyumbang kepada dana rizab untuk perbelanjaan kecemasan, harta sewa boleh memberikan pulangan yang boleh dipercayai dari semasa ke semasa. "Dengan mengandaikan harta itu menguntungkan, aliran tunai masuk menawarkan anda peluang untuk sama ada membeli lebih banyak aset yang sama - membeli lebih banyak hartanah - atau membeli jenis aset lain apabila [hartanah] tidak disukai," kata Cynthia Meyer, perancang kewangan (CFP) bertauliah dengan Perancangan Kehidupan Nyata di Gladstone, New Jersey yang bekerja dengan pelabur hartanah.
Adakah hartanah sewa merupakan pelaburan yang bagus sekarang?
Jika anda mempunyai rumah kewangan anda teratur, terutamanya sebagai kadar faedah meningkat, hartanah sewa boleh menjadi pelaburan jangka panjang yang baik, kata Meyer.
Hartanah sewaan harus menjana pendapatan bulanan, walaupun hanya beberapa dolar pada mulanya. Lakukan pengiraan untuk memastikan harta yang anda pertimbangkan sesuai untuk anda. Rujuk penasihat kewangan atau pakar hartanah tempatan.
“Satu perkara yang saya sering bertanya kepada orang ramai ialah 'adakah perjanjian itu masuk akal kewangan?' Jangan tunjukkan sesuatu kepada saya, sebagai contoh, yang kehilangan 300 dolar sebulan dan mengharapkan saya memberitahu anda bahawa ia adalah idea yang baik kerana ia mungkin tidak, "kata Meyer. "Sekurang-kurangnya, tidak sepatutnya ada kos bawaan bersih kepada harta itu."Adakah menjalankan harta sewa banyak kerja?
Banyak yang boleh digunakan untuk menyediakan harta sewa anda, termasuk insurans, yuran persatuan pemilik rumah, utiliti, pengiklanan, pembersihan, pembaikan dari semasa ke semasa, peningkatan bayaran gadai janji dan cukai adalah beberapa faktor kritikal, untuk menamakan beberapa sahaja.
Sesetengah pemilik hartanah sewa mengupah firma pengurusan untuk menjaga harta itu, dengan bayaran biasanya antara 8% hingga 12% daripada sewa bulanan dikumpulkan.
Sebagai pelaburan, harta sewa boleh menjadi sumber pendapatan yang lebih perlahan – tetapi boleh dipercayai daripada membeli rumah pada kemuncak pasaran hartanah yang berkembang pesat. Walaupun nilai rumah melonjak dalam tempoh dua tahun yang lalu, kadar kegilaan itu semakin perlahan.
Berapa banyak keuntungan yang perlu anda buat untuk hartanah sewa?
Sebaik sahaja anda membuat pengiraan, dan jika anda berhasrat untuk memegang harta itu selama beberapa tahun, walaupun keuntungan kecil "setiap pintu" atau unit boleh menjadi sumber pendapatan yang berharga dari masa ke masa, kata Meyer.
Sebagai contoh, untung bersih $100 sebulan (selepas semuanya dibayar) boleh ditambah. Jika sewa biasanya meningkat 3% hingga 5% setahun, keuntungan anda juga akan meningkat.
"Selepas 20 tahun, itu adalah pulangan sewa yang cukup hebat," kata Meyer. "Dan itu tidak termasuk penghargaan."
Apakah jenis pinjaman yang anda dapat untuk hartanah pelaburan?
Pemilik hartanah sewa boleh memohon gadai janji seperti pemilik rumah, tetapi dengan perbezaan yang sangat penting. Untuk satu, bayaran muka biasanya lebih besar.
Kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan kira-kira 25% turun untuk gadai janji hartanah sewa, kata pakar. Itu berbeza dengan 6 7 untuk%% dibayar oleh pemilik rumah dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Pemberi pinjaman melihat gadai janji harta sewa sebagai lebih berisiko daripada gadai janji biasa kerana pinjaman rumah pelabur sendiri mungkin akan diutamakan dalam masa sukar.
Apakah cara terbaik untuk membiayai hartanah pelaburan?
Sudah tentu, jika anda boleh membeli hartanah untuk semua wang tunai dan masih mempunyai baki dana untuk penimbal, itu adalah ideal. Perlu diingat, hartanah dianggap sebagai aset "tidak cair" - aset yang anda tidak boleh dengan cepat bertukar menjadi wang tunai di dalam poket anda. Kebanyakan pelabur hartanah memerlukan atau mahu gadai janji.
Sebelum anda memohon, pastikan anda telah melengkapkan belanjawan anda, meneliti caranya menarik penyewa dan mempunyai idea yang jelas tentang kos pengurusan hartanah.
Apakah skor kredit yang diperlukan untuk hartanah pelaburan?
Pemberi pinjaman cenderung untuk memberikan kadar terbaik kepada peminjam skor kredit 760 atau lebih tinggi.
“Bolehkah anda mendapatkan pinjaman hartanah pelaburan jika skor anda adalah 680 atau 700? Mungkin, tetapi anda hanya akan membayar lebih untuk faedah, "kata Meyer.
Berapakah peratusan yang boleh anda pinjam pada harta sewa?
Ia bergantung. Pada tahun 2022, apabila kadar faedah meningkat, strategi membeli hartanah yang rosak, membaikinya, menaikkan sewa kemudian meminjam hartanah itu untuk membeli yang lain menjadi lebih sukar, kata Meyer. Pemberi pinjaman mahukan jaminan gadai janji akan dibayar dalam masa sukar dan akan meneliti harta anda dengan teliti sebelum memberikan pinjaman kedua.
Pembeli hartanah sewa "perlu lebih berhati-hati tentang bilangan mereka dan andaian kadar faedah mereka," kata Meyer. "Kerana mereka tidak akan dapat membiayai semula dan mengeluarkan ekuiti dan mempunyai harta itu masih positif aliran tunai jika kadarnya dua kali lebih tinggi berbanding setahun setengah yang lalu."
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html