Jualan rumah yang baru dibina jatuh 16% pada bulan April apabila harga melambung tinggi

Jualan rumah yang baru dibina turun 16.6% pada April dari Mac, jauh lebih tinggi daripada jangkaan, dan turun 26.9% dari April 2021, menurut Banci AS.

Kadar tahunan masuk pada 591,000 unit, diselaraskan mengikut musim. Penganalisis telah menjangkakan 750,000. Bacaan Mac juga disemak lebih rendah.

Itu adalah kadar jualan paling perlahan sejak April 2020, apabila semuanya ditutup pada permulaan wabak Covid. Jualan melonjak dengan cepat selepas itu, apabila rakyat Amerika mencari rumah yang lebih besar dengan ruang luar untuk kuarantin.

Angka-angka ini adalah berdasarkan kontrak yang ditandatangani pada bulan tersebut, bukan penutupan, jadi ia mungkin penunjuk paling terkini dalam pasaran perumahan. Kadar gadai janji, yang telah meningkat sejak Januari, benar-benar meningkat pada bulan April. Kadar purata bagi pinjaman tetap 30 tahun bermula bulan pada 4.88% dan berakhir pada 5.41%, menurut Mortgage News Daily.

Pengguna sedang dilanda oleh kenaikan kadar faedah dan inflasi setinggi empat dekad. Itu menyukarkan lagi mereka untuk membeli harga rumah yang lebih tinggi hari ini. Harga median rumah baharu yang dijual pada bulan April ialah $450,600, peningkatan hampir 20% daripada tahun sebelumnya.

“Walaupun pembinaan baharu mendapat sambutan ramai bakal pembeli sejak dua tahun lalu disebabkan kekurangan rumah sedia ada untuk dijual, peningkatan kos rumah baharu kini menyebabkan ramai orang keluar dari pasaran,” kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com. “Pasaran untuk rumah baharu mencerminkan trend hartanah yang lebih luas, kerana peningkatan inflasi mengambil bahagian yang lebih besar daripada gaji rakyat Amerika dan lonjakan kos peminjaman memampatkan belanjawan pembeli rumah.”

Penurunan permintaan yang ketara, dan bukannya pembinaan berlebihan, sedang melanda pasaran. Permulaan perumahan sebenarnya telah jatuh sejak beberapa bulan lalu. Jualan yang lebih perlahan menyebabkan inventori rumah yang baru dibina melonjak mendadak kepada bekalan sembilan bulan. Bekalan enam bulan biasanya dianggap seimbang antara pembeli dan penjual.

Pembina juga mula melihat peningkatan dalam kadar pembatalan. Walaupun mereka masih belum muncul dalam keluaran pendapatan, penganalisis yang mengikuti pembina mula melaporkannya.