Patutkah saya menjual rumah saya sekarang sebelum harga jatuh — atau menunggu ledakan hartanah besar seterusnya?

Patutkah saya menjual rumah saya sekarang sebelum harga jatuh — atau menunggu ledakan hartanah besar seterusnya?

Patutkah saya menjual rumah saya sekarang sebelum harga jatuh — atau menunggu ledakan hartanah besar seterusnya?

Penjual rumah mungkin menghadapi tetingkap penutupan pada pasaran hartanah yang masih hangat — tetapi menyejukkan — hari ini.

Walaupun penjual masih boleh mengambil kesempatan daripada inventori yang rendah, mereka juga harus tahu bahawa inflasi, kenaikan kadar faedah dan persepsi tentang rumah yang terlebih nilai mungkin mengambil sedikit angin daripada pasaran penjual.

Terdapat juga tanda-tanda bahawa rumah perlahan-lahan tetapi berterusan berada di pasaran lebih lama, mewujudkan pilihan yang sukar untuk bakal penjual: Adakah anda bertaruh bahawa pasaran tempatan anda masih mencukupi dalam permintaan dan memikat tawaran harga yang terlalu tinggi, atau adakah anda memegang ketat dan tunggu gelombang besar seterusnya?

Jangan terlepas

Tanda amaran untuk penjual

Pemimpin yang dipilih sering menyindir bahawa semua politik adalah tempatan. Itu benar untuk hartanah juga.

Bandar dan kawasan kejiranan dalam permintaan akan sentiasa menentang aliran nasional yang meluas. Perkara seperti sekolah berkualiti, kebolehdiaman dan akses kepada kemudahan kebudayaan akan sentiasa membantu penjual rumah mendapat nilai tertinggi.

Tetapi nombor terkini sukar untuk diabaikan.

Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin — mengukur permintaan lawatan ke rumah dan perkhidmatan membeli rumah lain daripada ejen Redfin — meningkat tujuh mata pada minggu terakhir bulan Julai, dengan permohonan pembelian gadai janji meningkat buat kali pertama dalam lebih sebulan. Tetapi Redfin juga berkata peningkatan setakat ini tidak membawa kepada jualan.

Organisasi itu berkata jualan yang belum selesai jatuh pada bulan Julai, dan penyenaraian baharu jatuh 11%, penurunan terbesar sejak Jun 2020.

Lebih banyak angka pesimis ditawarkan baru-baru ini oleh Fannie Mae, yang Indeks Sentimen Pembelian Rumah turun ke paras terendahnya sejak 2011. Fannie Mae berkata pengguna pesimis tentang syarat pembelian rumah, dan peratusan pengguna yang percaya ia adalah masa yang sesuai untuk menjual juga jatuh .

Namun, ia adalah masa yang baik untuk menjual

Walaupun banyak penunjuk utama mungkin mencadangkan kami memasuki tempoh bertenang, beberapa faktor kritikal menjadikan kini masa yang baik untuk menjual — dengan mengandaikan anda sudah bersedia untuk menyenaraikan:

Permintaan: Rumah mungkin berada di pasaran lebih lama, tetapi permintaan kekal agak tinggi, dan inventori perumahan kekal rendah berbanding tahun-tahun sebelumnya. Beberapa bahagian AS kekal dalam wilayah perang bidaan — Utah, Washington dan Florida terus menyaksikan peningkatan 20% tambah — di mana penjual boleh mengharapkan tawaran melebihi harga yang diminta.

Tunai penuh: Jika anda tinggal di pasaran inventori rendah dan pembeli melebihi jumlah hartanah, penjual boleh mengharapkan untuk tunai masuk — kadangkala secara literal. The pasaran tawaran semua tunai sedang hangat sekarang, yang merupakan berita baik untuk penjual kerana tawaran tunai biasanya mempercepatkan laluan ke arah penutupan.

Kadar kenaikan: Walaupun langkah Rizab Persekutuan untuk menaikkan kadar faedah boleh berkesan terhadap penjual - kadar yang lebih tinggi bermakna gadai janji bulanan yang lebih besar - kenaikan yang menjulang mungkin akan mendorong beberapa pembeli untuk mengunci kadar sekarang sebelum langkah jangkaan Fed seterusnya. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun kini sekitar 5.35%, jauh lebih tinggi berbanding setahun yang lalu apabila kadar berlegar di atas 3%.

Masa yang baik untuk menunggu

Terdapat sebab yang baik untuk menjual. Tetapi terdapat sama banyak untuk dipegang erat.

Pelan anda sendiri: Apa yang berlaku jika rumah anda terjual dengan cepat? Adakah anda mempunyai rancangan untuk mendapatkan hasil jualan? Adakah anda perlu memulakan pencarian untuk ruang baharu anda?

Gadai janji baharu anda: Jika anda menjual kerana anda memerlukan rumah yang lebih besar, lonjakan itu mungkin tidak dapat dilaksanakan, terutamanya jika anda mencari di kawasan kejiranan atau bandar yang popular. Hartanah baharu yang lebih besar boleh menelan keuntungan pada hartanah yang baru dijual itu dan masih membawa bayaran gadai janji bulanan yang lebih besar.

Kadar kenaikan (sekali lagi): Kenaikan kadar Fed yang sama, sudah tentu, boleh menjejaskan anda sebagai penjual, kerana ia berkemungkinan akan mengurangkan kumpulan bakal pembeli dengan menjadikannya lebih sukar bagi pembeli gadai janji konvensional untuk membeli harta anda.

Dapatkan nasihat yang baik

Membuat transaksi hartanah yang besar — ​​sama ada sebagai pembeli atau penjual — bermula dengan audit diri yang menyeluruh. Mengapa membeli atau menjual, dan mengapa sekarang? Kemudian, bawa jawapan tersebut kepada ejen berpengalaman yang mengetahui kawasan anda.

Seorang ejen selalunya kompas terbaik anda untuk perkara yang akan diminta atau dikenakan oleh bandar atau kejiranan anda.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

  • Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.

  • Jika rancangan persaraan anda telah dibatalkan oleh inflasi, berikut ialah cara bebas tekanan untuk kembali ke landasan yang betul

  • 'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.

Sumber: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html