Dua tahun kemudian, dekad ini telah membawa pandemik global, inflasi yang mencatat rekod, kadar faedah yang meningkat dan negara yang lebih berpecah berbanding sebelum ini.
Jadi mengapa tidak kemalangan perumahan juga?
Rakyat Amerika yang hidup melalui krisis 2008 mungkin melihat pasaran panas merah mula sejuk dan mendapat imbasan kembali. Dan bagi bakal pemilik rumah, mungkin menarik untuk meletakkan rancangan anda dijeda sehingga pasaran merosot supaya anda boleh membeli rumah pada harga yang berpatutan.
Tetapi pakar mengatakan ada sebab yang baik untuk mempercayai bahawa bagaimanapun ini menggegarkan, ia tidak akan kembali ke 2008 — yang pastinya akan melegakan sesiapa sahaja yang seluar jeans bawah epal dan but berbulu telah lama disimpan dalam simpanan.
Jangan terlepas
1. Pemberi pinjaman berhenti bersikap begitu longgar
Salahkan pihak bank. Penyumbang besar kepada krisis perumahan pada tahun 2008 adalah amalan pinjaman yang tidak jelas dalam industri kewangan. Penyahkawalseliaan selama bertahun-tahun menjadikannya lebih mudah — dan lebih menguntungkan — untuk memberikan pinjaman berisiko.
. Akta Dodd-Frank, yang telah ditandatangani menjadi undang-undang pada 2010 bertujuan untuk menghalangnya dengan meningkatkan pengawasan dalam industri.
Walaupun keberkesanan akta itu telah dipersoalkan selama bertahun-tahun, ia sudah pasti memaksa pemberi pinjaman untuk lebih tegas tentang amalan pinjaman mereka, yang bermakna jauh lebih sedikit peminjam mungkin mendarat di air panas.
Skor kredit median bagi gadai janji yang baru dibuat ialah 776 pada suku pertama tahun ini, menurut Federal Reserve Bank of New York. Tetapi hampir 70% pemegang gadai janji baharu mempunyai skor kredit 760 atau lebih.
The New York Fed menambah dalam analisis suku tahunannya bahawa, "skor kredit pada gadai janji yang baru dihasilkan kekal sangat tinggi dan mencerminkan standard pinjaman tinggi yang berterusan."
2. Pemilik rumah sihat
Permulaan wabak itu boleh menjadi malapetaka bagi pasaran perumahan jika berjuta-juta pemilik rumah tidak mempunyai pilihan selain gagal membayar pinjaman mereka.
Nasib baik, program gadai janji membenarkan peminjam yang bergelut untuk menjeda pembayaran mereka sehingga mereka boleh bangkit semula. Dan ia berjaya: menjelang akhir bulan Mac, bahagian baki gadai janji 90 hari lebih lewat tempoh kekal pada 0.5% — paras terendah dalam sejarah.
Dan berbanding 2010, apabila kenakalan di rumah keluarga tunggal mencecah paras tertinggi 30 tahun sebanyak 11.36%, kadar itu hanya 2.13% pada suku pertama 2022.
Selain itu, kenaikan harga rumah telah diterjemahkan kepada peningkatan ekuiti untuk pemilik rumah. Secara keseluruhan, pemegang gadai janji kini mempunyai $2.8 trilion lebih dalam ekuiti boleh ditoreh berbanding setahun sebelumnya, menurut Black Knight, penyedia teknologi dan data gadai janji. Itulah peningkatan sebanyak 34% dan lebih daripada $207,000 dalam ekuiti tambahan yang tersedia bagi setiap peminjam.
3. Bekalan masih banyak
“Ia tidak selalunya semudah bekalan dan permintaan — tetapi ia hampir selalunya,” kata hos Dave Ramsey pada The Ramsey Show awal bulan ini.
Ramsey berkata isu utama pada tahun 2008 ialah terdapat "lebihan bekalan yang sangat besar kerana perampasan berlaku di mana-mana dan pasaran hanya membeku." Krisis itu bukan disebabkan oleh ekonomi atau kadar faedah, ia adalah "panik hartanah."
Sebagai perbandingan, kini, terdapat permintaan yang besar dan kekurangan bekalan. Tetapi usaha Rizab Persekutuan untuk mengurangkan permintaan dengan menaikkan kadar faedah mula berkesan. Dan perumahan baru mula perlahan-lahan muncul di pasaran juga.
Apa yang Ramsey katakan yang kita lihat sekarang ialah kadar kenaikan harga yang semakin lemah, tetapi dia tidak menjangka ia akan turun seperti yang berlaku pada tahun 2008.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi daripada 'letupan mutlak' pada inflasi — berikut adalah 3 sektor kalis kejutan untuk membantu melindungi portfolio anda
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html