Patutkah Anda Beli Rumah Sekarang? Pakar mempertimbangkan Kebaikan dan Keburukan Sekiranya Anda Membeli Rumah Sekarang? Pakar Menimbang Kebaikan dan Keburukan

Dengan kadar pinjaman yang semakin meningkat dan kemelesetan menjulang, sesetengah bakal pembeli rumah semakin sejuk. Sebaliknya, kadar faedah hampir pasti akan meningkat lebih tinggi, jadi patutkah anda membuat perjanjian untuk rumah yang anda suka dan membeli rumah sekarang?

X

Panggilan yang sukar, kata pakar. kenapa? "Terdapat banyak bahagian yang bergerak dalam membeli rumah," kata perancang kewangan bertauliah yang berpangkalan di Long Island, NY Peter Palion.

Kadar gadai janji, pasaran perumahan, simpanan peribadi, skor kredit, matlamat pelaburan dan prospek pekerjaan adalah semua pertimbangan utama. 

Masa pasaran perumahan adalah sukar. Namun, pemerhati industri telah membayangkan baru-baru ini bahawa pasaran perumahan yang panas-panas tidak lama lagi akan menjadi tenang dan memihak kepada pembeli.

"Apabila musim panas berakhir, saya fikir apabila musim gugur tiba, ia tidak akan menjadi berbuih seperti sebelum ini," kata Palion. "Sesiapa sahaja yang boleh menahan dan menunggu mungkin boleh mendapat tawaran yang lebih baik."

Permintaan untuk rumah telah jauh melebihi bekalan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, membawa kepada harga yang tinggi. Covid menaikkan harga lagi. Walaupun sukar bagi ejen hartanah untuk menunjukkan rumah semasa wabak, permintaan masih melebihi bekalan, kerana pembina rumah terpaksa menghentikan pembinaan. Tetapi kenaikan kadar pinjaman dalam beberapa bulan kebelakangan ini boleh membendung arus.

Kadar Gadai Janji Meningkat: Patutkah Anda Beli Rumah Sekarang?

Pada 15 Jun, Rizab Persekutuan kadar faedah dinaikkan sebanyak tiga perempat daripada mata asas, peningkatan tertinggi dalam hampir tiga dekad. Fed tidak menetapkan kadar gadai janji, tetapi perubahan dalam kadar Fed secara tidak langsung mendorong kadar gadai janji lebih tinggi atau lebih rendah. 

Kadar gadai janji tetap 30 tahun, yang telah berlegar sekitar 3% sepanjang 2021, kini menghampiri 6%.

Hasilnya, Pengerusi Fed Jerome Powell berkata, "Saya akan katakan jika anda seorang pembeli rumah, atau orang muda yang ingin membeli rumah, anda memerlukan sedikit set semula."

Ternyata pengguna sudah berada di halaman yang sama. Fannie Mae pada 7 Jun mendedahkan tinjauan perumahan nasional yang menunjukkan hanya 17% pengguna melaporkan masa yang sesuai untuk membeli rumah.

“Jangkaan pengguna bahawa situasi kewangan peribadi mereka akan bertambah buruk pada tahun hadapan mencapai paras tertinggi sepanjang masa dalam tinjauan Mei, dan mereka menyatakan kebimbangan yang lebih besar tentang keselamatan pekerjaan,” kata Doug Duncan, naib presiden kanan dan ketua ekonomi Fannie Mae dalam sebuah kenyataan. 

Harga Rumah Masih Panas; Adakah Kelembapan Akan Datang?

Pada $407,600, median harga jualan rumah sedia ada melebihi $400,000 buat kali pertama pada Mei 2022, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Kenneth Leon, pengarah penyelidikan ekuiti di CFRA Research, mengatakan itu menunjukkan ia masih pasaran perumahan yang kompetitif.

"Masih terdapat banyak bidaan untuk rumah sedia ada," katanya kepada IBD.

Walau bagaimanapun, jualan merosot dari bulan ke bulan di tiga daripada empat wilayah di AS Dan jualan tahun ke tahun jatuh di keempat-empat wilayah. Timur Laut adalah satu-satunya wilayah yang mengalami peningkatan pada Mei berbanding April.

Secara keseluruhan, jualan rumah sedia ada turun 3.4% pada Mei berbanding April. Mereka merosot 8.6% berbanding setahun yang lalu.

"Jualan rumah pada dasarnya telah kembali ke tahap yang dilihat pada 2019 - sebelum pandemik - selepas dua tahun prestasi gangbuster," kata Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan.

Saham Pembina Rumah

Leon CFRA mengakui bahawa pembina rumah sedang bersiap sedia menghadapi kelembapan dalam beberapa bulan akan datang. Beliau menunjukkan bukan sahaja prospek pembina rumah untuk beberapa suku akan datang tetapi juga harga komoditi.

Dalam panggilan pendapatan dengan pelabur baru-baru ini, Lennar (LEN) pihak pengurusan berkata trafik ke komuniti jualannya menurun dengan ketara.

“Setakat ini pada bulan Jun, pesanan baharu, trafik, insentif jualan dan pembatalan telah bertambah buruk di kebanyakan pasaran kami disebabkan oleh lonjakan pesat dalam kadar gadai janji dan halangan daripada tajuk ekonomi negatif,” kata Ketua Pegawai Eksekutif bersama Richard Beckwitt.

KB Home (KBH) juga berkata pesanan baharu masuk pada kadar yang lebih perlahan.

"Kami melihat kelembutan pada bulan Mei apabila pembatalan meningkat," kata COO Robert McGibney dalam panggilan pendapatan pada 22 Jun dengan pelabur. "Jun, saya akan katakan, serupa dengan Mei, di mana kita telah melihat beberapa kelembutan yang berterusan sejak beberapa bulan lalu."

Pengurusan KB Home mengatakan kenaikan harga juga perlahan pada bulan Mei, manakala insentif meningkat di wilayah tertentu, yang menjadi petanda baik untuk pembeli rumah yang mencari tawaran.

Sementara itu, apabila bekalan perumahan mengejar permintaan, harga kayu merosot daripada paras tertinggi sepanjang masa sekitar $1,400 setiap 1,000 kaki papan pada bulan Mac kepada sekitar $600 dalam beberapa hari kebelakangan ini.

"Kisahnya telah berubah," katanya. "Kayu turun kembali ke paras normal."

Walau bagaimanapun, saham pembina rumah telah berdaya tahan di tengah-tengah pasaran saham yang tidak menentu dan walaupun pasaran perumahan semakin lemah. Saham Lennar dan KB Home, yang telah jatuh dengan ketara daripada paras tertinggi 52 minggu pada akhir 2021 dan awal 2022, telah melantun semula dalam beberapa minggu kebelakangan ini, menurut Analisis carta MarketSmith.

Kemelesetan Mungkin Hanya Sekitar Sudut: Patutkah Anda Beli Rumah Sekarang?

Jika AS menuju ke kemelesetan, persoalannya kekal sejauh mana ia akan menjadi buruk. Kemelesetan yang singkat dan sederhana tidak akan memberi kesan besar kepada pasaran perumahan, kata Leon. Tetapi kemerosotan yang berpanjangan hampir pasti akan menimbulkan malapetaka.

"Satu yang positif ialah pekerjaan masih kukuh," kata Leon.

Tetapi itu juga boleh berubah, kerana berita tentang pemberhentian telah merebak dalam beberapa minggu kebelakangan ini. Bagi pembeli rumah, ini bermakna bukan sahaja perlu menilai kesan kewangan kehilangan pekerjaan, tetapi juga kemungkinan berpindah untuk menerima tawaran baharu.

Membeli rumah mewakili komitmen utama, kata Palion.

“Ia bukan sesuatu yang anda boleh pergi dengan mudah bulan depan kerana keadaan telah berubah,” katanya. "Pertimbangkan kestabilan pekerjaan dan situasi keluarga anda."

Bagi sesiapa sahaja yang menghadapi peluang satu dalam tiga untuk berpindah ke bahagian lain negara dalam tempoh tiga hingga lima tahun, Palion mencadangkan dengan berhati-hati menimbang pilihan untuk menyewa.

Berapa Banyak Yang Anda Mampu?

Kadar gadai janji adalah komponen utama untuk mengira apa yang anda mampu beli. Begitu juga pendapatan, berapa banyak simpanan yang telah anda keluarkan, penarafan kredit anda dan keupayaan untuk menampung kos berulang dan tidak dijangka yang lain untuk memiliki rumah.

Satu cara untuk memikirkannya, adalah dengan mempertimbangkan indeks kemampuan perumahan suku tahunan NAR. The data terkini menunjukkan bahawa bayaran bulanan biasa untuk pemilik rumah pada suku pertama 2022 ialah $1,383, mewakili 18.7% daripada pendapatan keluarga. Itu berbanding dengan bayaran bulanan purata Q4 2021 sebanyak $1,237, yang terdiri daripada 17% daripada pendapatan isi rumah.

Secara umumnya, bayaran muka 20% adalah ideal, kata Palion. Tetapi ingat bahawa meletakkan semua simpanan anda sebagai bayaran muka adalah tidak sesuai. Cukai pembaikan dan hartanah boleh menyelinap kepada pembeli kali pertama, selalunya meletakkan mereka dalam hutang yang lebih dalam daripada yang mereka jangkakan.

Satu lagi cara untuk mengekang kos pembelian rumah adalah untuk meningkatkan penarafan kredit anda. Semakin tinggi penarafan kredit anda, semakin rendah kos pinjaman.

Dengan kadar gadai janji yang semakin meningkat, bakal pembeli rumah mungkin memilih untuk menunggu sebentar, membuat lebih banyak pembayaran tetap bagi hutang lain, seperti baki kad kredit dan pinjaman kereta, sekali gus meningkatkan penarafan kredit mereka.

Di Mana Anda Harus Beli Hartanah?

Dalam dunia yang sempurna, tempat yang anda ingin tinggal dan perbelanjaan yang boleh anda belanjakan dengan sempurna. Tetapi itu tidak selalu berlaku. Oleh itu, sesetengah pemburu rumah memilih untuk berpindah ke bahagian negara yang lebih berpatutan.

Menurut yang terbaru data NAR, Barat adalah wilayah yang paling mahal untuk menjadi pemilik rumah. Purata bayaran bulanan adalah sekitar $2,200 dan menyumbang lebih daripada 28% daripada pendapatan keluarga, dengan purata keluarga mengambil kira-kira $93,000. Harga median rumah sedia ada di Barat ialah hampir $526,000.

Midwest ialah wilayah paling berpatutan untuk membeli rumah, dengan bayaran bulanan sekitar $1,200, terdiri daripada kira-kira 17% daripada pendapatan keluarga.

Patutkah Anda Beli Hartanah Sewa Sekarang?

Membeli hartanah pelaburan adalah "bola lilin yang lain," kata Palion.

"Terdapat perbezaan besar antara hartanah pelaburan dan kediaman utama," katanya. 

Membeli rumah di mana anda akan tinggal adalah lebih kepada memuaskan pilihan peribadi, jelas Palion.

“Sebuah hartanah pelaburan perlu menjadi keputusan perniagaan yang pertama sekali; berapa banyak yang anda bayar untuk hartanah ini dan berapakah sewa yang anda boleh kumpulkan?” katanya.

Masa dan wang yang anda akan terus melabur dalam hartanah sewa selepas pembelian juga merupakan perbezaan yang besar. Memiliki unit sewa bermakna anda perlu terlibat dalam butiran harian mengurus harta itu sedikit sebanyak, walaupun anda mengeluarkan sebahagian besar pengurusan.

"Anda perlu boleh menerima panggilan pada tengah malam tentang tandas melimpah," kata Palion.

Jika anda ingin menjadi pelabur lepas tangan sepenuhnya, pertimbangkan untuk melabur dalam amanah pelaburan hartanah, atau REIT, sebaliknya Palion mencadangkan. REIT ialah koleksi hartanah yang mengupah pengurus profesional dan berdagang seperti mana-mana saham lain.

Sama ada anda sedang mempertimbangkan untuk membeli kediaman utama atau hartanah pelaburan, Palion mempunyai satu nasihat terakhir: “Bertenang; ambil mudah. Jangan buat keputusan terburu-buru.”

Ikuti Adelia Cellini Linecker di Twitter @IBD_Adelia.

AWAK JUGA MUNGKIN MENYUKAI:

Mengapa Alat IBD Ini Memudahkan Pencarian Stok Teratas

Ingin Dapatkan Untung Pantas dan Elakkan Kerugian Besar? Cuba SwingTrader

IBD Digital: Buka Kunci Daftar, Alat Dan Analisis Saham Premium IBD Hari Ini