Seperti negeri lain, Rhode Island mempunyai masalah perumahan.

Seperti kebanyakan negeri lain, Rhode Island mempunyai masalah perumahan. Menurut Zillow, nilai rumah biasa di negeri ini ialah $418,708—peningkatan 34% sejak musim panas 2020. Cadangan baharu akan memperkasakan negeri untuk membina perumahan awam bersubsidi untuk mendapatkan lebih banyak unit mampu milik di pasaran. Walaupun berniat baik, pelan ini tidak menangani peraturan penggunaan tanah yang ketat yang menjadi punca harga rumah yang tinggi.

Beberapa bil Rumah Rhode Island akan mewujudkan dana pusingan $50 juta yang dibiayai oleh bon kerajaan 20 tahun dan bank tanah tanah milik kerajaan, yang kedua-duanya boleh digunakan oleh pihak berkuasa perumahan tempatan untuk membina dan mengendalikan unit perumahan pelbagai keluarga. Sekurang-kurangnya 20% daripada unit mesti mampu milik untuk isi rumah yang berpendapatan 50% atau kurang daripada pendapatan median kawasan, dan 10% lagi mesti mampu milik untuk isi rumah yang berpendapatan 80% atau kurang daripada pendapatan median kawasan. Baki unit boleh disewa pada kadar pasaran, dan sebahagian daripada hasil itu akan digunakan untuk memberi subsidi kepada unit yang lebih mampu milik.

Beberapa pihak berkuasa perumahan tempatan dan kesatuan pekerja menyokong cadangan itu, dengan alasan bahawa sektor swasta tidak dapat memenuhi keperluan perumahan Rhode Island. Setakat ini benar, ia adalah kerana Rhode Island, seperti banyak negeri lain, menjadikannya amat sukar untuk membina perumahan. Menurut Kebebasan Institut Cato di 50 Negeri, Rhode Island berada di kedudukan 42nd dalam peraturan guna tanah dan secara konsisten teruk dalam kategori ini selama 20 tahun yang lalu.

Tempat dengan peraturan guna tanah yang lebih sedikit dan pengezonan yang lebih fleksibel mempunyai harga perumahan yang lebih rendah dan pertumbuhan sewa yang lebih perlahan. Peraturan penggunaan tanah seperti sekatan ketumpatan, sekatan ketinggian, saiz lot minimum, keperluan tempat letak kereta dan peraturan set-back yang rumit menghalang pemaju daripada membina lebih banyak perumahan, terutamanya perumahan yang lebih mampu milik.

Peraturan penggunaan tanah yang terhad juga menghalang proses penapisan. Dalam pasaran perumahan yang berfungsi dengan baik, unit rumah yang mahal menyusut nilai dari semasa ke semasa dan menjadi lebih mampu milik apabila unit yang lebih baharu dibina. Keluarga berpendapatan tinggi berpindah ke unit baharu yang lebih mahal, menjadikan unit lama mereka tersedia untuk keluarga berpendapatan rendah dan sederhana. Beberapa kajian menunjukkan bahawa proses penapisan berfungsi selagi kerajaan membenarkan perumahan baharu dibina.

Rhode Island harus meliberalisasikan peraturan zon dan penggunaan tanahnya untuk menggalakkan pembinaan lebih banyak perumahan yang dibiayai secara persendirian sebelum ia menggunakan dolar pembayar cukai untuk mensubsidi perumahan milik awam. Pusat Mercatus di Universiti George Mason telah menyusun senarai pembaharuan perumahan yang wajar, termasuk reformasi penggunaan tanah, kewangan dan pembinaan, yang menjadikan perumahan lebih murah dan lebih mudah untuk dibina.

Jika beberapa sokongan awam masih diperlukan selepas pembaharuan ini, terdapat cara yang lebih baik untuk menyediakannya daripada menggunakan unit kadar pasaran untuk mensubsidi lebih banyak unit mampu milik. Kaedah subsidi silang ini hanya berfungsi di tempat yang harga pasaran sudah tinggi dan dijangka kekal tinggi. Jika kadar pasaran berpatutan (iaitu, hampir dengan kos pembinaan) tidak ada lebihan wang untuk mensubsidi unit lain. Jadi skim subsidi silang memerlukan harga pasaran yang tinggi kerana harga yang lebih tinggi itu diperlukan untuk terus mengimbangi kos unit bersubsidi.

Jika kerajaan akan memberi subsidi perumahan, mereka harus memberikan wang itu terus kepada orang ramai. Membina unit bersubsidi di tempat tertentu memerangkap keluarga berpendapatan rendah di kawasan tertentu. Jika peluang pekerjaan atau perubahan ekonomi lain berlaku, keluarga dalam unit bersubsidi mungkin tidak dapat memanfaatkannya kerana mereka terperangkap di kawasan kejiranan yang wujudnya perumahan bersubsidi. Baucar atau faedah tunai yang boleh dibawa oleh keluarga berpendapatan rendah apabila mereka berpindah memberikan fleksibiliti yang sangat diperlukan.

Beginilah cara kerajaan memberikan faedah lain. Dalam Program Bantuan Pemakanan Tambahan (SNAP atau setem makanan) kerajaan tidak mengeluarkan makanan sendiri atau menjalankan kedai runcit sendiri untuk menambah diet mereka yang berpendapatan rendah. Ia membenarkan sektor swasta menghasilkan dan mengagihkan makanan dan memberikan subsidi terus kepada orang ramai untuk membantu mereka membelinya. Ini membolehkan orang ramai memilih pilihan makanan yang paling sesuai untuk mereka dan bukannya memaksa mereka membeli makanan keluaran kerajaan tertentu di kedai khas milik dan dikendalikan kerajaan, yang akan mengehadkan pilihan mereka secara drastik.

Penggubal undang-undang Rhode Island sememangnya mengambil berat tentang bekalan perumahan negeri mereka, tetapi penyelesaiannya bukan untuk melibatkan kerajaan lebih banyak. Penggunaan tanah dan pembaharuan lain yang memudahkan dan lebih murah untuk membina lebih banyak perumahan akan membantu mengekalkan harga tanpa memerlukan sepeser pun daripada pembayar cukai. Dan jika beberapa bantuan kerajaan masih diperlukan, pemberian wang terus kepada keluarga memberikan mereka lebih fleksibiliti dan pilihan. Pembaharuan perumahan adalah penting, dan Rhode Island harus meluangkan masa untuk memperbaikinya.

Sumber: https://www.forbes.com/sites/adammillsap/2023/05/26/zoning-reforms-not-public-housing-will-fix-rhode-islands-housing-problem/