Baris atas
Jualan rumah baharu secara tidak dijangka menjunam lebih banyak daripada unjuran ahli ekonomi—dan untuk bulan keempat berturut-turut—pada bulan April, menurut data yang dikeluarkan Selasa, menambah tanda bahawa pasaran perumahan yang pernah berkembang pesat mungkin disebabkan oleh pemulihan yang curam.
Bayaran bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah telah meningkat kira-kira 50% sejak September.
PRESS ASSOCIATED
Fakta Utama
Kira-kira 591,000 rumah keluarga tunggal baharu telah dijual bulan lepas pada asas tahunan pelarasan musim, menjunam 16.6% di bawah kadar Mac 709,000 dan jatuh mendadak di bawah unjuran penganalisis sebanyak 750,000, Jabatan Banci dilaporkan pada Selasa.
“Ringkasnya, parti itu sudah berakhir,” kata ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam komen melalui e-mel selepas laporan itu, menunjukkan kejatuhan dalam jualan berikutan “trend menurun yang curam dalam permohonan gadai janji” apabila kadar gadai janji mula meningkat berikutan kepentingan Rizab Persekutuan kenaikan kadar pada bulan Mac.
]Bayaran bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah telah meningkat kira-kira 50% sejak September, dengan kira-kira dua pertiga daripada kenaikan itu disebabkan oleh lonjakan dalam kadar, kata Shepherdson; yang purata Gadai janji kadar tetap 30 tahun telah meningkat kepada 5.25% bulan ini, daripada 3% hanya setahun yang lalu.
Walaupun kejatuhan dalam jualan, harga median meningkat ke paras tertinggi baharu sepanjang masa iaitu lebih daripada $450,000—mencerminkan tekanan harga yang melembapkan permintaan perumahan, ketua ekonomi LPL Financial Jeffrey Roach berkata dalam nota Selasa, memberi amaran pasaran perumahan yang lemah akan berlarutan pertumbuhan ekonomi keseluruhan suku ini.
Data itu datang kurang daripada seminggu selepas Jabatan Perdagangan dilaporkan bilangan tahunan permit perumahan merosot ke paras terendah dalam tempoh lima bulan iaitu 1.8 juta pada bulan April, manakala perumahan bermula pada kadar yang lebih teruk daripada jangkaan sebanyak 1.7 juta—meramalkan penurunan yang lebih curam pada bulan-bulan akan datang, kata Shepherdson.
Satu titik terang yang berpotensi: Harga akan mula sejuk apabila permintaan terus jatuh, kata Bill Adams dari Comerica Bank, meramalkan kenaikan harga kira-kira 20% kebelakangan ini akan jatuh ke angka tunggal yang rendah menjelang akhir tahun depan.
Latar Belakang Utama
Walaupun terdapat tanda-tanda kelembapan baru-baru ini, kadar simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan usaha rangsangan kerajaan yang tidak pernah berlaku sebelum ini telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak itu. Jualan rumah median Tambang ialah $346,900 tahun lepas, naik 17% ke paras tertinggi dalam rekod, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Sebagai tambahan kepada ekonomi yang dibanjiri dengan wang tunai, rantaian bekalan "huru-hara" juga telah menyumbang kepada kekurangan bekalan perumahan dan kenaikan harga, menurut Bank of America. “Pembina telah terhalang,” kata Alexander Lin dari Bank of America, menunjukkan rumah dalam pembinaan tahun lepas melebihi bilangan rumah yang dibina buat kali pertama dalam sejarah, manakala bilangan rumah yang dibenarkan tetapi tidak dimulakan mencapai rekod tertinggi.
Tangen
The Fed telah memulakan yang paling banyak agresif kitaran mendaki kadar faedah dalam dua dekad kerana ia berharap akan berkurangan dekad-inflasi tinggi sambil tidak dapat tidak membuat banyak tawaran hutang—termasuk gadai janji masa depan—lebih mahal. "Pasaran yang tidak menentu dan ketidaktentuan perang meletakkan brek pada kenaikan kadar gadai janji," kata Ketua Penganalisis Kewangan Bankrate Greg McBride, sambil memberi amaran bahawa garis kredit ekuiti rumah hampir selalu membawa kadar berubah yang menyaksikan peningkatan hampir serta-merta, manakala kadar tetap akan mula meningkat untuk gadai janji baru.
Bacaan Lanjut
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- harga-tahun-ini/