Kekurangan perumahan mula berkurangan apabila penyenaraian melonjak pada bulan Jun

Kekurangan perumahan bersejarah yang disebabkan oleh pembinaan yang perlahan dan permintaan akibat pandemik yang kuat akhirnya mula berkurangan.

Penyenaraian aktif untuk rumah melonjak 19% pada bulan Jun, kadar tahunan terpantas sejak Realtor.com mula menjejaki metrik lima tahun lalu. Dan bilangan penyenaraian baharu pada bulan itu akhirnya melepasi paras pra-Covid biasa, meningkat 4.5% daripada setahun yang lalu. Inventori keseluruhan, bagaimanapun, masih kira-kira separuh tahap pra-Covid.

Beberapa pasaran yang menyaksikan lonjakan permintaan terbesar semasa wabak kini adalah antara yang menyaksikan kenaikan terbesar dalam bekalan: Inventori Austin meningkat hampir 145% berbanding setahun lalu, Phoenix naik 113% dan Raleigh naik hampir 112%. Pasaran lain masih melihat bekalan jatuh: Miami turun 16%, Chicago turun 13%, dan Virginia Beach turun 14%.

"Kami menjangkakan untuk melihat pertumbuhan inventori tambahan pada bulan Julai, membina peningkatan yang dipercepatkan yang dilihat sepanjang Jun," kata Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com, sambil menambah bahawa keuntungan bekalan meningkat seiring dengan perkembangan bulan.

Dan Hale berkata lebih ramai pemilik rumah boleh membuat keputusan untuk menjual, menambah bekalan baharu apabila pembeli bergelut dengan kos yang lebih tinggi dan kesukaran mencari rumah yang sesuai dengan belanjawan mereka. 

Namun, bekalan yang semakin berkembang itu belum meredakan harga rumah yang tinggi. Harga penyenaraian median pada bulan Jun mencecah satu lagi rekod tertinggi $450,000 menurut Realtor.com. Keuntungan tahunan menyederhana sedikit, tetapi masih meningkat hampir 17%. Ini sebahagiannya kerana bahagian rumah yang lebih besar dan lebih mahal semakin meningkat.

Kos untuk memiliki rumah dengan harga median pada suku kedua memerlukan 31.5% daripada purata gaji AS, menurut laporan baharu oleh ATTOM, penyedia data hartanah. Itu peratusan tertinggi sejak 2007 dan meningkat daripada 24% tahun sebelumnya, menandakan lonjakan terbesar dalam lebih dua dekad. Pemberi pinjaman biasanya melihat nisbah hutang kepada pendapatan 28% sebagai siling untuk meluluskan gadai janji. Itulah sebabnya sesetengah bakal pembeli rumah hari ini tidak lagi layak untuk gadai janji.

Akibatnya, kemampuan membeli rumah pada suku kedua menurun dalam 97% negara, menurut ATTOM. Itu meningkat daripada 69% pada suku yang sama tahun lalu, dan bacaan tertinggi sejak sejurus sebelum kemalangan perumahan dalam Kemelesetan Besar.

ATTOM mengira kemampuan untuk orang gaji purata dengan menentukan jumlah pendapatan yang diperlukan untuk perbelanjaan pemilikan rumah utama pada rumah dengan harga median, dengan mengandaikan pinjaman sebanyak 80% daripada harga belian dan nisbah hutang kepada pendapatan maksimum 28%.

“Dengan kadar faedah hampir dua kali ganda, pembeli rumah berdepan dengan bayaran gadai janji bulanan yang antara 40% dan 50% lebih tinggi berbanding setahun lalu — bayaran yang tidak mampu dibayar oleh ramai bakal pembeli,” kata Rick Sharga, naib presiden eksekutif risikan pasaran di ATTOM. 

Beberapa faktor boleh menghalang pertumbuhan berterusan dalam tahap inventori, termasuk penarikan balik daripada bakal penjual yang mungkin memutuskan untuk menunggu pasaran mengukuh semula. Namun, Hale of Realtor.com menyatakan bahawa jualan rumah baharu dan belum selesai telah meningkat pada bulan ini, jadi sesetengah orang mungkin merasakan sekarang adalah masa yang sesuai untuk membeli.

"Memandangkan jangkaan kadar gadai janji masa depan yang lebih tinggi meningkat, pembeli rumah hari ini boleh menjadi lebih bermotivasi, terutamanya sekarang mereka melihat lebih banyak pilihan untuk dipilih," kata Hale.