Saya ketua ahli ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan. Berikut adalah 6 perkara yang perlu diketahui tentang pasaran perumahan sekarang

Apabila kadar gadai janji semakin tinggi (anda boleh melihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini) dan harga rumah terus meningkat, ramai pembeli yang berminat tertanya-tanya: Apakah yang perlu saya ketahui tentang pasaran perumahan sekarang? Jadi - sebagai sebahagian daripada kami siri di mana kami bertanya kepada ahli ekonomi terkemuka tentang pasaran perumahan — kami bercakap dengan Dr. Lawrence Yun, yang telah menjadi ketua ekonomi di National Association of Realtors sejak 2008, dan ahli ekonomi kanannya dari 2000-2008. Beliau menyelia pelbagai penyelidikan di organisasi itu, termasuk ramalan, statistik jualan rumah sedia ada, indeks keterjangkauan dan laporan profil pembeli dan penjual rumah. Berikut adalah pemikiran beliau. 

Pembeli perlu menjalankan semula nombor apabila kadar gadai janji meningkat

Dengan kadar gadai janji yang semakin meningkat, Yun mengesyorkan agar pembeli menyiarkan semula nombor apabila kadar gadai janji bergerak lebih tinggi. "Bayaran gadai janji bulanan mungkin lebih daripada apa yang pembeli fikirkan pada mulanya," kata Yun. Oleh itu, pembeli mungkin ingin menyemak semula belanjawan mereka dan mengira harga jualan dan kadar gadai janji semasa untuk memastikan mereka benar-benar mampu membeli dan menutup rumah yang mereka pertimbangkan. (Lihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.)

Kekurangan inventori berterusan

Bukan rahsia lagi bahawa permintaan untuk perumahan melebihi bekalan semasa, dengan Freddie Mac menganggarkan bahawa Amerika Syarikat kurang 3 juta rumah untuk memenuhi permintaan pembeli. "Perlu diingat bahawa kekurangan inventori masih berterusan," kata Yun. Ditambah dengan bekalan berkaitan pandemik dan kekurangan buruh serta ramalan bahawa kira-kira 1.2 juta perumahan keluarga tunggal akan bermula (pembinaan kediaman baharu) akan berlaku pada 2023, menurut data daripada Statista, inventori mungkin akan kekal sebagai isu untuk tahun-tahun akan datang, oleh itu. terus menaikkan harga rumah.

Harga rumah secara amnya akan kekal tinggi

Digabungkan dengan inventori yang rendah, inflasi juga memainkan peranan dalam kenaikan harga rumah kerana Fed terus menaikkan kadar faedah menyebabkan kadar gadai janji meningkat. Tetapi tidak seperti gelembung perumahan terakhir, pemberi pinjaman nampaknya memeriksa peminjam dengan lebih teliti dan menurut Bankrate, markah kredit peminjam gadai janji kekal menghampiri rekod tertinggi pada 776 pada suku pertama 2022. “Harga rumah adalah tinggi dan tidak mungkin jatuh. Pengunderaitan gadai janji telah ketat tanpa perkara lucu dan berisiko,” kata Yun. 

Bersedia untuk harga tinggi di rumah pinggir bandar khususnya

Gaya hidup bekerja dari rumah yang dimulakan semasa wabak bermakna orang ramai membuang penggalian metropolitan mahal mereka untuk ruang pinggir bandar yang luas. "Pembeli harus menyedari harga rumah pinggir bandar telah mengatasi harga rumah di pusat bandar kerana lebih ramai pekerja menjangkakan perjalanan yang kurang kerap ke pejabat," kata Yun. 

Sesetengah pembeli mungkin ingin mempertimbangkan ARM 5 tahun

Jika ada kemungkinan pembeli rumah tidak akan berada di rumah yang mereka beli selama lebih daripada 5 tahun atau lebih, Yun berkata mereka harus mempertimbangkan ARM 5 tahun. "ARM ini membawa kadar faedah yang lebih rendah daripada gadai janji 30 tahun standard," kata Yun. Malah, data Bankrate dari minggu yang berakhir pada 6 Jun, mendedahkan bahawa kadar purata untuk ARM 5 tahun hanyalah 3.90% berbanding kadar purata 5.57% untuk gadai janji tetap 30 tahun.