Lennar Mula Potong Harga dalam Menyejukkan Pasaran Perumahan AS

(Bloomberg) — Lennar Corp. telah mula mengurangkan harga dan menawarkan insentif pembeli di beberapa kawasan di AS untuk meningkatkan jualan dalam pasaran perumahan yang menyejukkan.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Kadar gadai janji yang meningkat dengan pantas dan masalah ekonomi telah menjejaskan tempahan baharu dan trafik pembeli pada bulan Jun dan meningkatkan pembatalan perjanjian, kata pembina itu pada panggilan dengan penganalisis Selasa.

Buat masa ini, Lennar berpegang pada ramalan awalnya untuk penghantaran kira-kira 68,000 rumah dalam tahun fiskal penuhnya. Tangkapannya ialah, dengan permintaan kini mula berkurangan selepas ledakan pandemik, "cubaan semasa untuk bimbingan adalah sama dengan 'meneka' dan bukan 'membimbing,'" kata Pengerusi Eksekutif Stuart Miller dalam penyata pendapatan syarikat. Dia memberi amaran tentang kelembapan yang sudah berlaku, menyebutnya sebagai "saat rumit dalam pasaran."

Saham pembina yang berpangkalan di Miami meningkat selepas ia mengatasi jangkaan untuk pesanan dan margin keuntungan pada suku hingga Mei — tempoh ketika pembeli masih tergesa-gesa untuk mengunci tawaran. Tetapi "berat penggandaan kadar faedah yang cepat dalam tempoh enam bulan, bersama-sama dengan peningkatan harga yang dipercepatkan, mula mendorong pembeli di banyak pasaran untuk berhenti seketika dan mempertimbangkan semula," kata Miller dalam kenyataan itu. "Kami mula melihat kesan ini selepas penghujung suku tahun."

Tujuh wilayah mengalami kelembapan yang ketara pada bulan ini, kata Lennar. Mereka ialah: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Lembah Tengah dan Sacramento di California; dan Seattle. Syarikat itu meningkatkan insentif, seperti "pembelian" kadar gadai janji dan menurunkan harga dalam beberapa subbahagian untuk meningkatkan permintaan.

Baca lebih lanjut: Pembina Mengurangkan Harga untuk Memunggah Rumah di Pasaran AS yang Menyejukkan Pantas

Lennar melaporkan bahawa kontrak pembelian untuk tiga bulan hingga Mei meningkat 4% daripada tahun sebelumnya kepada 17,792, mengatasi anggaran penganalisis. Margin kasar jualan rumah melonjak kepada 29.5% daripada 26.1% pada suku kedua fiskal sebelumnya. Saham itu naik 2.4% kepada $66.15 pada 2:43 petang waktu New York. Indeks S&P 500 naik 2.6%.

Kisah berterusan

Laut bergelora

Pembina rumah menghadapi lautan bergelora di hadapan dengan kadar gadai janji yang telah melonjak pada kadar terpantas dalam lebih daripada 50 tahun penyimpanan rekod, menurut data dari Freddie Mac. Rizab Persekutuan, dalam usahanya untuk mengurangkan inflasi yang berleluasa, berjaya menyejukkan pasaran perumahan yang terlalu panas, dan Lennar berkata ia berada pada kedudukan yang baik untuk mengekalkan jualannya di banyak wilayah.

Keputusan suku tahunan Lennar adalah "mengagumkan dan menyerlahkan pelaksanaan syarikat dan fokus berorientasikan pengeluaran, yang boleh menyokong keuntungan saham dalam pasaran yang semakin berkurangan," kata penganalisis Bloomberg Intelligence Drew Reading.

Namun sementara saham mungkin meningkat pada mulanya, "pelabur mungkin tidak bersedia untuk menaja jamin sebarang positif jangka pendek memandangkan pengakuan permintaan yang perlahan dan persekitaran harga yang kurang menggalakkan yang mungkin akan menyaksikan peningkatan dalam insentif yang juga boleh menekan margin yang terlalu besar," Membaca berkata.

Rantaian Bekalan

Satu perkara yang boleh membantu pembina ialah cabaran dalam mendapatkan bahan kelihatan semakin berkurangan. Bagi Lennar, masa yang diperlukan untuk membina rumah pada suku tersebut meningkat "hanya sedikit secara berurutan," kata Jon Jaffe, ketua pegawai eksekutif bersama, tanda bahawa isu rantaian bekalan yang melanda industri telah mula reda.

Lennar dan pembina lain perlu menguruskan kesan kenaikan kadar faedah atas permintaan, dan itu mungkin termasuk terpaksa menurunkan harga untuk menarik pembeli.

"Keazaman Fed yang dinyatakan untuk mengurangkan inflasi melalui kenaikan kadar faedah dan pengetatan kuantitatif telah mula memberi kesan yang diingini untuk memperlahankan jualan dalam beberapa pasaran dan menghentikan kenaikan harga di seluruh negara," kata Miller. "Walaupun kami percaya bahawa masih terdapat kekurangan besar tempat tinggal, dan terutamanya perumahan tenaga kerja, di Amerika Syarikat, hubungan antara harga dan kadar faedah sedang melalui pengimbangan semula."

Baca lebih lanjut: Lonjakan Gadai Janji Ke Arah 6% Merendam Brek di Pasaran Perumahan Merah Panas

(Mengemas kini dagangan saham dalam perenggan keenam.)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP