Mengimbas kembali 20 tahun, saham tertentu jelas merupakan pelaburan yang bijak. Ambil salah satu syarikat kegemaran Warren Buffett sebagai contoh – Apple Inc., yang telah menghasilkan jumlah pulangan lebih 63,600% sepanjang 20 tahun yang lalu – membuat pelaburan $10,000 dalam saham Apple pada Dis 2002 bernilai hampir $6.4 juta hari ini.
Satu lagi contoh hebat boleh didapati dalam amanah pelaburan hartanah (REITS) sektor dengan AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), sebuah syarikat yang telah mengalami pertumbuhan yang stabil sepanjang dua dekad yang lalu. REIT adalah perintis dalam ruang hartanah komunikasi wayarles dan penyiaran dan berkembang menjadi salah satu REIT global terbesar dengan cap pasaran $98.6 bilion.
Harga saham American Tower meningkat daripada $3.49 20 tahun lalu kepada kira-kira $215 hari ini. Pelaburan $10,000 pada Dis 2022 akan bernilai lebih $758,000 hari ini jika dividen dilaburkan semula.
Di manakah pelabur boleh mencari peluang yang sama hari ini? Salah satu calon yang mungkin adalah VICI Property Inc. (NYSE: VICI). Syarikat itu adalah REIT yang agak muda yang mula berdagang pada 2018 dan sejak itu telah menjelaskan hasrat pertumbuhannya.
Pertumbuhan Hartanah VICI
VICI Properties menyelesaikan pengambilalihan The Venetian Las Vegas bernilai $4 bilion pada awal tahun ini dan seterusnya memperoleh saingan terbesarnya, MGM Growth Properties, dengan harga $17.2 bilion. REIT kini merupakan pemilik hartanah terbesar di jalur Las Vegas dan salah satu pemilik terbesar destinasi perjudian, hospitaliti dan hiburan di negara ini.
Anda boleh menemui banyak persamaan antara pertumbuhan semasa VICI Properties dan Menara Amerika pada awal 2000-an apabila ia mengalami pertumbuhan pesat dan bergabung dengan salah satu pesaing terdekatnya, SpectraSite.
VICI Properties baru-baru ini mencatatkan pertumbuhan ketara untuk 2023 dengan baru-baru ini mengumumkan pengambilalihan baki 49.9% pegangan dalam MGM Grand dan Mandalay Bay Properties di Las Vegas, yang VICI Properties sudah memiliki 51.1% daripadanya dalam usaha sama dengan Amanah Pelaburan Hartanah Blackstone (BREIT). Pengambilalihan itu dijangka menambah tambahan $155 juta dalam pendapatan sewa kepada hasil syarikat pada tahun pertama sambil meningkatkan perkhidmatan hutang hanya $54 juta.
Panduan terkini VICI Properties menunjukkan anggaran dana larasan daripada operasi (AFFO) sesaham antara $1.91 hingga $1.92 untuk 2022, dan penganalisis sudah memberikan anggaran AFFO sesaham sebanyak $2.10 hingga $2.11 untuk 2023.
REIT mempunyai banyak peluang pertumbuhan lain dalam perancangan juga, termasuk pilihan panggilan dan hak penolakan pertama ke atas beberapa hartanah di seluruh negara. Bilangan kasino di AS telah meningkat 6.2% setahun secara purata dalam tempoh lima tahun yang lalu – bermakna tidak akan ada kekurangan peluang untuk VICI Properties di AS sahaja. Perlu diingat bahawa syarikat itu belum mula berkembang ke negara lain.
Selain permainan, rancangan pertumbuhan VICI termasuk sektor pengalaman lain yang mempunyai kecenderungan demografi. Ia telah membuat beberapa pelaburan hartanah di luar perjudian, termasuk empat padang golf kejuaraan, pinjaman gadai janji yang dibuat kepada Chelsea Piers dan perkongsian pembiayaan dengan Great Wolf Lodge.
Prestasi Hartanah VICI
VICI Properties menyertai S&P 500 awal tahun ini dan merupakan REIT yang berprestasi terbaik dalam indeks setakat ini pada 2022. Malah, saham VICI telah mengatasi prestasi S&P 500 secara keseluruhan tahun ini sebanyak hampir 30% – naik 12.55% berbanding dengan indeks turun 17.43%.
Prestasi kukuh itu berkemungkinan hasil daripada peningkatan bilangan pelabur yang mengejar potensi jangka panjang yang menarik bagi VICI Properties, yang mempunyai salah satu daripada kadar pertumbuhan AFFO setiap saham tertinggi dalam sektor itu. Syarikat itu juga mempunyai salah satu dividen yang paling pesat berkembang di kalangan rakan sebayanya sambil mengekalkan nisbah pembayaran AFFO konservatif sekitar 75%.
Hasil dividen semasa VICI Properties berada pada 4.62% selepas meningkatkan pembayaran terbarunya. Jika anggaran penganalisis ternyata betul dengan AFFO sesaham mencecah $2.10 atau $2.11 pada 2023, pelabur mungkin akan melihat peningkatan selanjutnya tahun depan.
Walaupun tiada jaminan bahawa VICI Properties akan menjadi Apple atau Menara Amerika seterusnya dari segi pertumbuhan dalam tempoh 20 tahun akan datang, pelabur yang mencari dividen yang boleh dipercayai mungkin mengalami kesukaran untuk mencari pertaruhan yang lebih baik.
Laporan REIT Mingguan: REIT ialah salah satu pilihan pelaburan yang paling disalah ertikan, menyukarkan pelabur untuk melihat peluang yang luar biasa sehingga terlambat. Pasukan penyelidikan hartanah dalaman Benzinga telah bekerja keras untuk mengenal pasti peluang terhebat dalam pasaran hari ini, yang boleh anda perolehi akses secara percuma dengan mendaftar untuk Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Imej dari Shutterstock
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html