1 REIT Anda Harap Anda Membeli Pada Oktober 2022

Pasaran saham bergelora akibat tekanan kemelesetan global yang berpotensi, dan bank pusat di seluruh dunia bersiap sedia untuk kenaikan kadar faedah paling agresif dalam sejarah.

Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu baru-baru ini memberi amaran bahawa dunia "di ambang kemelesetan," yang mungkin akan lebih buruk daripada kemelesetan yang didorong oleh pandemik pada 2020 atau krisis kewangan global 2008.

Maklumlah, ekuiti AS telah terjejas, dengan indeks S&P 500 mencatatkan prestasi bulanan terburuk pada September sejak Mac 2020.

Hartanah Berdaya tahan

Walaupun harga hartanah telah jatuh dengan ketara daripada paras kemuncaknya, ia secara material lebih tinggi daripada paras 2021. Walaupun kadar gadai janji yang sangat tinggi, harga rumah setakat Ogos adalah kira-kira 13.5% lebih tinggi daripada paras Ogos 2021, menurut laporan daripada CoreLogic Inc. Selain itu, platform perisian hartanah Black Knight menyatakan bahawa harga rumah dalam 97 daripada 100 yang terbesar Pasaran AS adalah 40% lebih tinggi daripada tahap prapandemik.

Melabur dalam hartanah boleh melindungi portfolio anda daripada turun naik yang meningkat. Walaupun melabur secara langsung dalam hartanah boleh mencabar kerana kadar gadai janji yang tinggi, amanah pelaburan harta tanah (REIT) bersedia untuk menjana pulangan pelaburan yang besar. REITs dikehendaki mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai mereka sebagai dividen kepada para pemegang saham, dengan itu memastikan aliran hasil yang stabil untuk pelabur.

Realty Income Corp. (NYSE: O): Saham Dividen Bulanan

REIT yang popular telah dapat memberikan pulangan yang stabil kepada para pemegang saham sepanjang tahun lalu — walaupun menghadapi masalah makroekonomi. Dengan had pasaran $35.86 bilion, Realty Income ialah salah satu REIT terbesar yang berpangkalan di AS. Ia memiliki lebih daripada 11,400 hartanah di seluruh AS, Puerto Rico, Sepanyol dan United Kingdom. Ia merupakan juzuk indeks penanda aras S&P 500 serta indeks Aristokrat Dividen S&P.

Syarikat itu telah menaikkan dividennya sebanyak 117 kali sejak tawaran awam permulaannya (IPO) di Bursa Saham New York pada 1994, memenuhi 25 kriteria kenaikan dividen tahunan untuk dimasukkan ke dalam indeks Aristokrat Dividen S&P yang sangat diidamkan.

Kisah berterusan

Realty Income telah membayar 628 dividen bulanan berturut-turut sejak 1994. Selain itu, jumlah pulangannya telah meningkat pada kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 15.1% sepanjang 28 tahun yang lalu. Jika anda telah melabur $10,000 semasa IPOnya pada tahun 1994, jumlah pulangan pelaburan anda (dengan syarat anda melabur semula dividen) akan lebih tinggi daripada $500,000 hari ini!

Setiap tahun, saham Realty Income membayar dividen sebanyak $2.98, menghasilkan 5.13% yang mengagumkan. Hasil dana larasan hadapan daripada operasi (AFFO) berjumlah 6.96%. Syarikat itu menaikkan dividen bulanannya sebanyak 5.1% tahun ke tahun pada Jun 2022. Tambahan pula, Realty Income mengagihkan kira-kira 76.5% daripada AFFOnya pada suku kedua fiskal 2022 yang berakhir pada Jun.

Kewangan yang Kukuh

Walaupun latar belakang makroekonomi yang tidak menentu, Realty Income terus memperoleh hartanah di peringkat antarabangsa. Pada separuh pertama 2022, syarikat itu melabur lebih $3.2 bilion dalam hartanah mewah di seluruh Amerika Syarikat dan antarabangsa. Malah, pada suku terakhir, Realty Income menaikkan panduan pengambilalihannya kepada lebih $6 bilion untuk fiskal 2022.

"Keputusan suku kedua kami menunjukkan kestabilan perniagaan kami dan momentum berterusan dalam saluran paip pelaburan global kami," kata Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Realty Income Sumit Roy.

Portfolio hartanah Realty Income kekal kukuh walaupun terdapat turun naik pasaran, kerana kadar penghuniannya berada pada 98.6% pada akhir suku kedua fiskal — tertinggi dalam 10 tahun. Ini menandakan peningkatan 40 mata asas dalam kadar penghunian portfolio tahun ke tahun. Selain itu, syarikat itu keluar dari suku kedua fiskal 2022 dengan kadar tangkapan semula 105.6% pada aktiviti pelepasan, mencerminkan kedudukan pasarannya yang kukuh.

Pertumbuhan Teguh Di Hadapan

Realty Income telah memberi tumpuan untuk mengembangkan portfolio luar negara untuk seketika. Untuk itu, syarikat itu baru-baru ini menaikkan barisan kredit pusingan pelbagai mata wang kepada $4.25 bilion dan program kertas komersialnya kepada $3 bilion.

Ini berikutan pengambilalihan syarikat itu terhadap VEREIT Inc. Disember lalu, mengukuhkan kedudukannya sebagai REIT pajakan bersih terkemuka.

"Dengan penutupan penggabungan VEREIT, kami percaya saiz, skala dan kepelbagaian kami akan meningkatkan lagi banyak kelebihan daya saing kami, mempercepatkan aktiviti pelaburan kami dan meningkatkan nilai pemegang saham untuk tahun-tahun akan datang," kata Roy dalam kenyataan akhbar.

Selain daripada unjuran pertumbuhan bukan organik, Realty Income juga sedang menyusun semula portfolio sedia ada untuk meningkatkan pendapatan sewa. Pada separuh pertama 2022, syarikat itu menaikkan sewa baharu tahunannya pada pajakan semula sebanyak 5.8%.

Line Bawah

Dengan potensi kemelesetan yang melanda, pendapatan dividen yang stabil telah menjadi salah satu keutamaan pelabur runcit dan institusi. Saham dividen bulanan mungkin merupakan salah satu REIT terbaik untuk melabur pada bulan ini kerana latar belakang pasaran menjadi lebih suram. Prestasi sejarah dan kunci kira-kira yang kukuh sepatutnya membolehkannya menahan kemelesetan ekonomi dengan mudah.

Baca seterusnya: REIT Yang Kurang Dikenali Ini Menghasilkan Pulangan Dua Angka Dalam Pasaran Beruang: Bagaimana?

Lihat lagi dari Benzinga

Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.