10 pasaran hartanah AS yang paling cepat sejuk

Selepas pertumbuhan yang mengejutkan semasa wabak, Boismarket perumahan AS mula sejuk — dan ia berlaku paling pantas di sepanjang Pantai Barat.

Pasaran hartanah yang paling cepat menyejukkan ialah San Jose, California, menurut a analisis Redfin baharu, yang meletakkan kedudukan pasaran metropolitan AS berdasarkan harga jualan median, perubahan inventori tahun ke tahun dan faktor lain antara Februari dan Mei 2022.  

Enam daripada 10 pasaran teratas berada di California, termasuk tiga di Bay Area, dengan empat bandar barat lain melengkapkan senarai itu. 

Lebih dari Kewangan Peribadi:
Pakar menangani tiga soalan rumit tentang bon Siri I
Jika anda menuju ke pekerjaan baharu, jangan lupa tentang 401(k) anda
4 strategi cukai pertengahan tahun ini boleh memangkas bil tahun depan daripada IRS

Sebagai perbandingan, Albany, New York, adalah pasaran perumahan yang paling perlahan, diikuti oleh El Paso, Texas dan Bridgeport, Connecticut, analisis Redfin ditemui.

Salah satu sebab utama untuk penyejukan di seluruh negara ialah kenaikan kadar faedah, yang telah mencetuskan "faktor kemampuan," kata Melissa Cohn, naib presiden wilayah di William Raveis Mortgage.

Malah, kawasan yang lebih mahal, seperti California Utara, di mana rumah boleh dijual dengan mudah pada harga $1 juta hingga $1.5 juta atau lebih tinggi, lebih teruk terjejas oleh kadar gadai janji tetap 30 tahun yang menghampiri 6%, laporan itu mendapati.

Contohnya, jika anda membeli rumah berjuta dolar dengan bayaran pendahuluan 20%, bayaran gadai janji bulanan anda mungkin kira-kira $5,750 dengan kadar faedah 6%, bergantung pada cukai dan insurans pemilik rumah, iaitu $1,400 lebih tinggi daripada 3% kadar faedah, menurut laporan itu.

Berikut ialah pasaran AS yang paling sejuk sepanjang tahun lalu, menurut Redfin, dan harga jualan mediannya pada Mei 2022.

1. San Jose, California — $1,560,000
2. Sacramento, California — $610,000
3. Oakland, California — $1,070,000
4. Seattle, Washington — $850,000
5. Stockton, California — $576,000
6. Boise, Idaho — $550,000
7. Denver, Colorado — $612,000
8. San Diego, California — $875,000
9. Tacoma, Washington — $575,000
10. San Francisco, California — $1,620,000

Berikut ialah pasaran AS yang paling perlahan menjadi sejuk sepanjang tahun lalu, menurut Redfin, dan harga jualan mediannya pada Mei 2022.

1. Albany, New York — $289,000
2. El Paso, Texas — $238,000
3. Bridgeport, Connecticut — $570,000
4. Lake County, Illinois — $324,400
5. Rochester, New York — $212,100
6. New Brunswick, New Jersey — $465,000
7. Cincinnati, Ohio - $265,000
8. Akron, Ohio - $200,000
9. New Haven, Connecticut — $310,000
10. Pantai Virginia, Virginia — $325,000

Walaupun pertumbuhan mungkin perlahan dalam sesetengah pasaran, pakar masih tidak menjangkakan penurunan harga yang ketara dalam kebanyakan pasaran.

"Salah satu sebab mengapa kami mempunyai pasaran yang berbuih dan terlalu panas ini ialah kekurangan inventori," kata Cohn.

Setakat itu, dalam analisis Redfin, beberapa pasaran penyejukan yang lebih pantas telah melihat lebih banyak inventori datang ke pasaran. Di Seattle, sebagai contoh, inventori meningkat 40.9% daripada tahun sebelumnya.

Harga rumah masih meningkat, walaupun lebih perlahan. Jangkaan untuk pertumbuhan harga rumah median setahun turun kepada 4.4% daripada 5.8% pada bulan Jun, menurut Federal Reserve Bank of New York Tinjauan Jangkaan Pengguna. 

"Halaju kenaikan harga pasti akan berkurangan dengan ketara," kata Cohn, meramalkan "normalisasi yang sihat" pasaran hartanah.

Dengan ramai pembeli membayar tunai sejak beberapa tahun lalu, sesetengah pembeli telah mengetepikan penilaian, pemeriksaan atau malah melihat rumah itu sendiri.

Bagaimanapun, peralihan pasaran mungkin menawarkan pembeli lebih banyak masa untuk melihat hartanah, membuat tawaran dan membeli rumah yang betul, kata Cohn.

Jika anda membeli rumah baru-baru ini, anda mungkin mempunyai kebimbangan tentang nilai masa hadapan rumah, terutamanya dalam pasaran penyejukan. 

"Berita baiknya ialah pembeli ini berkemungkinan besar terkunci pada kadar faedah yang lebih rendah, jadi pembayaran harus lebih terurus daripada seseorang yang membeli sekarang," kata Matthew Chancey, perancang kewangan bertauliah dengan CoastalOne di Tampa, Florida.

Jika anda membida secara berlebihan ke atas harta itu, anda mungkin "di bawah air" dalam jangka pendek, bermakna anda berhutang lebih pada gadai janji daripada nilai rumah, katanya.

Itu bukan situasi yang anda perlu tergesa-gesa untuk membetulkannya. Kyle Newell, CFP yang berpangkalan di Orlando, Florida dan pemilik Newell Wealth Management berkata pemilik rumah bawah air harus salurkan wang tunai tambahan ke dalam simpanan untuk kecemasan, seperti kemungkinan kehilangan pekerjaan, dan bukannya berlumba-lumba untuk membayar gadai janji.

Pakar biasanya mengesyorkan mengetepikan tiga hingga enam bulan perbelanjaan hidup. Tetapi sesetengah penasihat mencadangkan lebih banyak untuk fleksibiliti tambahan.