2 REIT pangsapuri beli sederhana untuk kekal dalam senarai pantau

Nampaknya kadar faedah dan harga rumah telah meningkat seiring untuk menjadikan pembelian rumah lebih sukar daripada sebelumnya. Ini juga diterjemahkan kepada amanah pelaburan hartanah (REITs) yang menumpukan pada pangsapuri, kehilangan banyak nilai pada 2022, mungkin menjadikannya tawaran yang ideal untuk persekitaran kadar tinggi sambil menawarkan pendapatan melalui dividen. 

Selain itu, REIT pangsapuri, secara purata, didiskaun sebanyak 20% berbanding aset yang mereka pegang pada kunci kira-kira mereka, menurut firma analitik, Jalan Hijau. 

Tidak menghairankan bahawa nilai REIT telah menurun, memandangkan peningkatan kadar faedah menjadikannya lebih mahal untuk meminjam wang; sebaliknya, membeli pangsapuri akan menjadi lebih sukar, sekali gus menjadikan REIT tersebut, lebih bernilai.

Selepas itu, Finbold mengenal pasti dua REIT pangsapuri belian sederhana untuk disimpan dalam senarai pantau anda.    

REIT Pendapatan Pangsapuri (NYSE: AIRC)

AIRC ialah REIT yang diterajui pengasas, yang sering kali jarang berlaku untuk syarikat matang, dan AIRC berdagang pada penilaian yang lebih rendah berbanding rakan setara kerana ia sedang melalui transformasi seluruh syarikat. Kadar gadai janji yang semakin meningkat dan kuasa harga yang dimiliki oleh REIT apartmen ini sepatutnya membolehkannya menguntungkan pada masa hadapan. 

Begitu juga dalam terbaharunya pendapatan melaporkan, syarikat itu mengumumkan hasil sebanyak $181.5 juta, hilang anggaran sebanyak $4.09 juta. Selanjutnya, pendapatan sesaham ialah $0.57, sejajar dengan jangkaan, manakala pengurusan syarikat meningkatkan ramalan setahun penuh mereka untuk dana daripada operasi (FFO) kepada $2.37 dan $2.45.

Tahun sehingga kini (YTD), saham turun lebih 24%, manakala volum dagangan yang lebih rendah daripada biasa telah dicatatkan dalam beberapa sesi dagangan yang lalu. Aliran umum untuk saham adalah negatif, dengan zon sokongan berkemungkinan menumpu daripada $40.97 kepada $41.23, dan zon rintangan daripada $41.46 kepada $42.78.

Sebaliknya, penganalisis menilai saham belian sederhana, meramalkan bahawa purata harga saham dalam 12 bulan akan datang boleh mencecah $49.57, 20.20% lebih tinggi daripada harga dagangan semasa $41.24.

Komuniti AvalonBay (NYSE: AVB)

Di tempat lain, pangsapuri berbilang keluarga selalunya lebih kalis kemelesetan berbanding REIT yang menawarkan masa pajakan yang panjang kerana, untuk pangsapuri berbilang keluarga, pajakan adalah antara satu dan dua tahun. AVB ialah REIT pangsapuri mewah pesisiran pantai, menyasarkan pasaran yang berkembang seperti Texas, Florida dan North Carolina.

Sementara itu, mereka pendapatan Q1 laporan menunjukkan FFO sebanyak $9.38 kepada $9.78, menunjukkan peningkatan dalam pendapatan sewa kediaman sebanyak $540.4 juta, melonjak daripada $498.07 juta pada Q1 2021. Pendapatan sebelum faedah, cukai, susut nilai dan pelunasan (EBITDA) ialah $377.74 juta. 

YTD, saham turun lebih 25%, dengan arah aliran jangka panjang yang negatif, mungkin dengan turun naik harga yang kurang dalam masa terdekat kerana kenaikan kadar faedah nampaknya berharga ke dalam saham pada tahap ini. 

Analisis carta menunjukkan garis sokongan berpotensi terbentuk sekitar paras $189.13, dan zon rintangan antara $191.10 hingga $192.71. 

Lebih-lebih lagi, penganalisis bersetuju bahawa saham adalah pembelian sederhana. Ramalan harga purata untuk 12 bulan akan datang menyaksikan saham mencapai $226.56, 19.78% lebih tinggi daripada harga dagangan semasa $189.14.

Perumahan adalah item tanpa budi bicara, bermakna walaupun terdapat kemelesetan atau pemberhentian, permintaan tidak akan jatuh seperti, katakan, untuk barang mewah atau mengikut budi bicara.

Kedua-dua REIT di atas mempunyai kunci kira-kira yang kukuh, dan walaupun beberapa lagi kelemahan mungkin disebabkan oleh pelbagai elemen makro, lantunan harga boleh berlaku sebaik sahaja prospek ekonomi bertambah baik. 

Beli saham sekarang dengan Broker Interaktif – platform pelaburan paling maju

Penafian: Kandungan di laman web ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Pelaburan adalah spekulatif. Apabila melabur, modal anda berisiko.