21 perangkaan pasaran perumahan kerana dunia bimbang akan kejatuhan

Tahun lepas atau lebih, buat pertama kali dalam masa yang lama, orang ramai bercakap tentang pasaran perumahan menuju ke belakang. 

Saya menerbitkan a sekeping November lalu tentang sebab saya percaya bahawa, walaupun ini adalah ketakutan yang wajar, ramalan hari kiamat mungkin terlalu pesimis.

Namun begitu, dengan peralihan dunia kepada persekitaran kadar faedah tinggi, kadar gadai janji telah pergi ke utara dan orang ramai berhati-hati tentang rumah mereka kehilangan nilai. 

Berikut ialah 21 statistik tentang pasaran perumahan yang sentiasa dinamik. 

21 Statistik pasaran perumahan

1. Kadar faedah adalah yang tertinggi sejak 2008

Kenaikan kadar faedah adalah yang telah mencetuskan kelembutan dalam pasaran perumahan. Kadar faedah yang lebih tinggi bermakna pembayaran gadai janji yang lebih mahal, yang seterusnya menurunkan harga rumah. 

Kadar dana Fed yang sangat penting - yang menyalurkan kepada semua kadar faedah dalam ekonomi - kini berada di antara 4.5% dan 4.75%, yang tertinggi sejak Kejatuhan Kewangan Besar pada 2008. 

2. Kelajuan kenaikan kadar faedah pada tahun 2022 adalah yang terpantas pernah berlaku

Ia bukan sahaja saiz kenaikan kadar faedah yang mengejutkan pasaran. Ia juga adalah rentak. 

Inflasi berlaku pada tahun lepas dan bank pusat terpaksa menaikkan kadar secara agresif. Di AS, kadar hampir sifar kurang daripada setahun yang lalu. Pada tahun 2022, kadar meningkat hampir 4% dalam tempoh sembilan bulan – lebih cepat daripada kitaran kenaikan kadar terpantas sebelumnya pada 1988/89. 

3. Pasaran menjangkakan kadar faedah akan terus meningkat

Pasaran menjangkakan kadar untuk bergerak lebih tinggi lagi. Jangkaan semasa mempunyai kadar kenaikan Rizab Persekutuan antara 5.25% dan 5.5% tahun ini. Sesetengah ramalan adalah lebih melampau, menunjukkan peluang tipis bahawa 6% dicapai. 

4. Kadar Gadai Janji 30 Tahun di AS mencecah paras tertinggi sejak 2002

Kadar Fed ialah garis dasar dan memberi suapan kepada ekonomi secara amnya. Tetapi kadar gadai janji 30 Tahun di AS sering dilihat sebagai yang paling menunjukkan tekanan yang boleh dikenakan oleh bayaran gadai janji. 

Kadar ini melonjak melepasi 7% pada bulan November, kali pertama sejak April 2002. Kadar ini telah menurun sedikit sejak itu tetapi kekal sangat tinggi. 

5. Terdapat lebih sedikit gadai janji berubah-ubah berbanding tahun-tahun sebelumnya

Satu perkara yang membantu menaikkan harga rumah ialah gadai janji berubah-ubah tidak begitu lazim seperti yang berlaku sebelum ini, seperti dalam kemalangan perumahan terakhir pada tahun 2008.

Carta di bawah, melalui Financial Times, menunjukkan perbandingan dengan 2014 untuk pelbagai negara. 

6. Kemampuan perumahan jatuh 29% pada 2022 di AS

Di AS, melihat indeks kemampuan perumahan, kemampuan menjunam menjunam 29% pada tahun 2022 sahaja. Ini adalah gambaran rumah krisis kehidupan yang mencengkam kedua-dua AS dan negara-negara di seluruh dunia. 

7. Penduduk AS telah meningkat 67% dalam 55 tahun…bekalan perumahan tidak

Membandingkan bekalan bulanan rumah baharu dengan pertumbuhan penduduk AS menjelaskan sebahagian besar masalah itu. Walaupun populasi telah melonjak daripada bawah 200 juta kepada 330 juta hari ini, carta di bawah menunjukkan bahawa bekalan bulanan rumah baharu (nisbah rumah baharu untuk dijual berbanding rumah baharu yang dijual) tidak dapat menyamai pertumbuhan ini. 

8. Harga rumah AS melonjak 40% semasa pandemik 

Melihat pada harga jualan median rumah AS semasa wabak, harga meningkat 40% antara S2 2020 dan S3 2022. 

9. Harga rumah telah melonjak 16X dalam tempoh 50 tahun

Harga jualan median rumah di AS ialah $29,200 pada S4 tahun 1972. 

Maju pantas setengah abad ke S4 2022, dan harga jualan median ialah $468,000, 16X lebih hebat. 

sumber: FRED

10. Harga rumah AS jatuh suku lepas buat kali pertama sejak wabak itu melanda

Walau bagaimanapun, keuntungan yang didorong oleh pandemik mungkin telah berakhir. Harga rumah median di AS turun sedikit pada suku lepas, masuk 0.1% di bawah Q3 2022. 

Walaupun penurunan ini adalah kecil, ia mencerminkan kali pertama harga rumah jatuh sejak panik April 2020, apabila wabak COVID tiba-tiba melanda dunia dan pasaran panik di seluruh dunia. 

sumber: FRED

11. Pada setiap bulan, harga rumah AS telah jatuh selama lima bulan berturut-turut

Walaupun saiz penurunan adalah kecil, pada asas bulanan, harga rumah AS jatuh untuk bulan kelima berturut-turut pada November 2022, mengikut data yang dikeluarkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan bulan ini. Harga turun tambahan 0.1% berbanding Oktober. 

sumber: CNN

12. Harga rumah AS meningkat 17% pada tahun 2021, yang terbesar sejak sekurang-kurangnya 60-an

Kami mempunyai data jualan kembali ke 1963, dan median kenaikan harga rumah sebanyak 17% pada 2021 adalah lebih besar daripada mana-mana tahun yang direkodkan dalam jangka masa ini – 2021 menyaksikan kenaikan 12% dan 2021 meningkat 5%, dengan tempoh COVID secara keseluruhannya mencatatkan 40 % melompat. 

sumber: FRED

13. Hong Kong adalah pasaran perumahan paling mahal di dunia

Harga purata rumah di Hong Kong ialah HK$10 juta, yang bersamaan dengan $1.3 juta. Itu menjadikannya pasaran paling mahal di dunia. 

sumber: Loveproperty

14. Purata sewa di Manhattan adalah melebihi $5,000 sebulan

Buat pertama kalinya, purata sewa di Manhattan melepasi paras $5,000 pada musim panas lalu. Malah median melebihi $4,000 sebulan dan telah meningkat 25% daripada tahun sebelumnya. 

sumber: CNBC

15. Di London, UK, harga sewa swasta meningkat 4.3% pada tahun lepas

London sering dikritik kerana menjadi antara pasaran perumahan yang paling teruk di Eropah. Data menyokongnya sebagai, walaupun pada tahun 2022, harga sewa meningkat 4.3% berbanding 12 bulan sebelumnya. 

sumber: Pejabat Statistik Kebangsaan

16. Harga purata sebuah rumah di UK jatuh 0.4% pada bulan Disember

Indeks Harga Rumah UK terbaharu menunjukkan harga jatuh sebanyak 0.4% pada Disember 2022. Walaupun kejatuhan ini, ia kekal 9.8% lebih mahal berbanding setahun sebelumnya.

sumber: gov.uk 

17. Rumah paling mahal di AS dijual pada harga $238 juta

Empat tingkat teratas (tidak berperabot) di 220 Central Park South di Manhattan dijual pada harga $238 juta pada 2019. Ini menjadikannya rumah paling mahal dalam sejarah AS, dijual kepada pengurus dana lindung nilai Ken Griffin. 

sumber: New York Post

18. Rumah termahal di dunia dijual pada harga $361 juta di Hong Kong

Rumah paling mahal pernah dijual adalah di Hong Kong. Jutawan Yeung Kin-man ialah pengasas dan presiden Biel Crystal, pembekal skrin sentuh telefon mudah alih yang dipegang rapat. Dia membeli hartanah itu dengan harga $361 juta pada 2017. Ia pada asalnya digayakan sebagai keseluruhan blok apartmen tetapi dibeli oleh Yeung dengan pemandangan menjadi satu kediaman yang sangat besar. 

sumber: mansionlobal.com

19. Kemalangan rumah paling teruk dalam sejarah AS ialah 2008, apabila rumah jatuh 29% 

Krisis Kewangan Hebat 2008 adalah kemalangan perumahan paling curam dan paling cepat dalam ingatan. Harga rumah median jatuh 29% dari Julai 2006 hingga Januari 2009. Itu jauh berbeza daripada penurunan 0.1% pada suku lepas. 

sumber: demographia.com

20. 65.9% rumah di AS diduduki oleh pemilik 

Di AS, hampir dua pertiga daripada rumah diduduki oleh pemilik. Ini adalah angka tertinggi sejak 2011. 

sumber: banci.gov

21. Lebih daripada satu daripada tiga rakyat Amerika yang telah memiliki rumah mengatakan ibu bapa mereka membantu dari segi kewangan

Ia tidak pernah lebih sukar untuk memiliki rumah. Mungkin tinjauan pendapat YouGov dari 2022 merumuskan yang terbaik. Di antara mereka yang berjaya mencapai kejayaan itu, 35% mengatakan mereka telah dibantu dari segi kewangan oleh ibu bapa mereka dalam beberapa cara. 
sumber: YouGov