Pusat beli-belah dan pusat jalur runcit telah berkurangan selama bertahun-tahun. Berapa banyak ruang kosong yang anda lihat di pusat membeli-belah tempatan anda pada kali terakhir anda melawat? Pernahkah anda melihat mana-mana pusat membeli-belah atau pusat jalur baru dibina baru-baru ini? Jalan-jalan utama di seluruh Amerika juga mempunyai etalase kosong untuk jangka masa yang panjang. Disebabkan penutupan pandemik dan kemudahan membeli-belah dalam talian, kematian peruncitan batu bata telah dipercepatkan.
Selain itu, disebabkan sekatan COVID baru-baru ini, orang ramai telah terbiasa bekerja dari jauh. Adalah satu perkara yang menarik untuk melakukan kerja anda dari pejabat rumah anda, meja dapur anda, di sebelah kolam renang atau di geladak yang menghadap ke lautan. Syarikat yang tidak menawarkan peluang pekerjaan jauh atau hibrid menghadapi kesukaran untuk mengisi jawatan kerja dan mengekalkan pekerja yang baik. Dengan mengingati semua ini, semakin ramai pelabur yang berfikiran ke hadapan mempersoalkan kebijaksanaan melabur wang mereka dalam hartanah komersial seperti bangunan runcit atau pejabat, sama ada secara langsung atau dalam amanah pelaburan hartanah (REITs).
Alternatif kepada Peruncitan Bata dan Mortar dan Bangunan Pejabat
Terdapat alternatif untuk melabur dalam bangunan runcit dan pejabat. Kompleks pangsapuri berbilang keluarga yang baru dibina dibuka di seluruh negara. Kos rumah keluarga tunggal telah meningkat dengan begitu mendadak sejak beberapa tahun kebelakangan ini — terutamanya di pasaran tertentu — yang rata-rata orang kelas pertengahan hanya mampu untuk menyewa. Keperluan untuk hartanah sewa nampaknya semakin meningkat.
Peluang juga terbuka kepada pelabur untuk memanfaatkan keperluan penjagaan kesihatan yang semakin meluas, terutamanya disebabkan oleh generasi Baby-Boom yang semakin tua. Hospital baharu, klinik perubatan dan kemudahan bantuan hidup bercambah di seluruh tempat. Dianggarkan menjelang tahun 2050, 15 juta warga emas akan memerlukan penjagaan jangka panjang.
Tetapi ada keperluan untuk itu sekarang. Secara purata, pesakit yang memasuki kemudahan rawatan jangka panjang untuk pemulihan akan menjadi pemastautin selama 270 hari sehingga mereka pulih dan pulang ke rumah. Mereka yang memasuki kemudahan penjagaan jangka panjang pada akhir hayat mereka biasanya berada di sana selama purata 835 hari sebelum mereka meninggal dunia. Terdapat keperluan yang sangat besar untuk kemudahan sedemikian.
Cabaran Semasa dengan Hartanah Penjagaan Kesihatan
Malangnya, hanya sedikit yang mampu membayar kos penginapan yang lama di rumah jagaan atau kemudahan penjagaan ingatan, jadi mereka bergantung pada Medicare dan Medicaid. Tetapi program kerajaan ini telah mengurangkan tahap pembayaran balik mereka sejak beberapa tahun yang lalu. Pekerja penjagaan kesihatan juga telah meninggalkan lapangan kerana gaji yang rendah. Beberapa negeri telah e mengiktiraf masalah gaji rendah dan telah mewajibkan gaji yang lebih tinggi. Sebagai tindak balas kepada kesukaran sedemikian, jika mereka mampu, ramai warga emas tinggal di kediaman mereka atau di kemudahan bantuan hidup lebih lama daripada yang mereka ada sebelum pergi ke rumah jagaan. Penjagaan rumah peribadi, pusat makan kanan dan jagaan harian dewasa telah membantu mengatasi kelonggaran.
REIT Penjagaan Kesihatan yang Boleh Memanfaatkan Pelabur
Keperluan untuk kemudahan penjagaan kesihatan hanya akan meningkat apabila penduduk kita semakin tua dan semakin ramai warga emas memerlukan bantuan untuk keperluan kesihatan dan kehidupan mereka. Ini menawarkan peluang kepada pelabur REIT yang mahukan kepentingan dalam hartanah penjagaan kesihatan, tetapi tidak mahukan pening kepala yang sering disertai dengan perkongsian terhad atau bentuk pelaburan hartanah lain yang memerlukan perbelanjaan tunai yang besar.
Laman web Persatuan Amanah Pelaburan Hartanah Kebangsaan—Nareit—berkongsi maklumat mengenai 15 REIT penjagaan kesihatan. Daripada 15 itu, hanya tiga menunjukkan jumlah pulangan positif untuk tahun lalu, walaupun terdapat empat yang menunjukkan pulangan positif untuk jangka masa yang lebih lama. 3 REIT yang menunjukkan pulangan positif untuk 12 bulan yang lalu ialah LTC Properties, Inc., Pelabur Penjagaan Kesihatan Omega, Inc. dan Pelabur Kesihatan Nasional, Inc.
4 REIT yang menunjukkan pulangan positif untuk jangka masa yang lebih panjang yang perlu dipertimbangkan dengan lebih terperinci dalam artikel lain ialah Amanah Penjagaan Kesihatan Masyarakat, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) dan REIT Perubatan Global (NYSE: GMRE).
Jadi mari kita lihat pada tiga REIT penjagaan kesihatan yang telah menunjukkan jumlah pulangan yang positif selama 12 bulan yang lalu:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 Nov. 2022 harga tutup: $38.65. Julat harga 52 minggu: $31.36-$45.49.
LTC Properties telah mengalami jumlah pulangan selama 12 bulan yang lalu sebanyak 24.16%. Hasil dividen semasa REIT ini ialah 6%, dengan purata hasil dividen 5 tahun sebanyak 5.71%. Nilai buku ialah $19.83 sesaham, dan syarikat mempunyai nisbah semasa 6.59. Dengan nisbah pembayaran AFFO sebanyak 86%, ini nampaknya sebuah syarikat kukuh yang akan dapat menawarkan dividen yang konsisten untuk beberapa tahun akan datang.
LTC Properties memegang pelaburan dalam kemudahan perumahan kanan dan jenis hartanah penjagaan kesihatan yang lain. Portfolionya seimbang di mana 50% berada di perumahan warga emas dan 50% lagi berada di kemudahan kejururawatan mahir. LTC Properties memegang 181 pelaburan di 27 negeri berbeza. Ia berfungsi dengan 29 pelbagai rakan kongsi operasi.
Pelabur Penjagaan Kesihatan Omega, Inc. (NYSE: OH SAYA) 25 Nov. 2022 harga tutup: $30.70. Julat harga 52 minggu: $24.81-$33.71.
Pelabur Penjagaan Kesihatan Omega mempunyai jumlah pulangan sebanyak 16.46% dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Hasil dividen semasanya ialah 8.8%, dengan purata lima tahun sebanyak 8.16%. Nilai buku ialah $15.98 sesaham, dengan nisbah semasa 2.57. Nisbah pembayaran AFFO adalah apa yang sesetengah orang anggap tinggi pada 96.1%, tetapi Omega secara sejarah berjaya mengekalkan dividennya dengan nisbah pembayaran yang agak tinggi.
Pelabur Penjagaan Kesihatan Omega menumpukan pelaburannya pada penjagaan kesihatan jangka panjang, terutamanya dalam kejururawatan mahir dan harta benda hidup dibantu. Portfolio Omega dikendalikan oleh beberapa syarikat penjagaan kesihatan di Amerika Syarikat dan United Kingdom.
Pelabur Kesihatan Nasional, Inc. (NYSE: NHI) 28 Oktober 2022 harga tutup: $54.76. Julat harga 52 minggu: $50.22-$67.16.
Pelabur Kesihatan Nasional mempunyai hasil dividen yang sihat sebanyak 6.5%, dengan purata lima tahun sebanyak 6.01%. Nilai buku ialah $31.18 sesaham dan nisbah semasa 2.78. Nisbah pembayaran AFFO berada pada kira-kira 81%, yang agak selari dengan nisbah pembayaran sejarah syarikat.
Pelabur Kesihatan Nasional nampaknya merupakan yang paling pelbagai daripada tiga yang kami fokuskan, apabila ia berkaitan dengan jenis hartanah yang dilaburkan oleh syarikat. Pelabur Kesihatan Nasional memberikan perhatiannya kepada kehidupan bebas dan dibantu serta kemudahan penjagaan ingatan. Ia juga melabur dalam komuniti persaraan bayaran masuk, rumah jagaan, bangunan pejabat perubatan dan hospital khusus.
REIT ialah salah satu pilihan pelaburan yang paling disalah ertikan, menyukarkan pelabur untuk melihat peluang yang luar biasa sehingga terlambat. Pasukan penyelidikan hartanah dalaman Benzinga telah bekerja keras untuk mengenal pasti peluang terhebat dalam pasaran hari ini, yang boleh anda perolehi akses secara percuma dengan mendaftar untuk Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Lihat lebih lanjut mengenai pelaburan alternatif daripada Benzinga
Semak imbas peluang pelaburan hartanah pasif dengan Penapis Tawaran Hartanah Benzinga.
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html