3 pasaran di mana perumahan lebih mampu milik daripada purata sejarahnya

Harga rumah telah melonjak dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan CoreLogic mendedahkan dalam laporan terbarunya bahawa harga rumah meningkat sebanyak 20.9% tahun ke tahun pada April 2022, menandakan kenaikan harga bulan ke-123. Kadar faedah gadai janji juga telah meningkat, dengan beberapa pakar mengatakan kami akan melihat lebih banyak lagi akan datang (anda boleh melihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.) Dan bagi pihaknya, teknologi gadai janji dan penyedia data Black Knight membuat kesimpulan dalam laporan baru-baru ini: "Perumahan kini berada dalam bisikan rekod kemampuan rendah yang dilihat pada kemuncak pasaran pada tahun 2006."

Isu keterjangkauan ini, tidak syak lagi, menyebabkan ramai pembeli rumah tertanya-tanya: Bagaimanakah saya boleh membeli rumah di bandar asal saya? Bagi kebanyakan orang, jawapannya ialah: anda tidak boleh. Tetapi kami menggali data daripada Black Knight untuk mencari kawasan metropolitan di mana keterjangkauan perumahan sebenarnya lebih besar sekarang daripada berdasarkan purata sejarah.

Terdapat hanya tiga daripada 100 pasaran yang lebih mampu dimiliki oleh penduduk sekarang, berbanding purata dari 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; dan, Des Moines. (Syarikat mengukur kemampuan perumahan menggunakan nisbah pembayaran kepada pendapatan, yang melihat bahagian pendapatan median kawasan metro yang diperlukan untuk membuat pembayaran pokok bulanan dan faedah ke atas pembelian rumah berharga purata menggunakan penurunan 20%, 30 -tahun gadai janji tetap.) 

Black Knight juga melihat kawasan di mana nisbah pembayaran kepada pendapatan adalah paling rendah — yang merupakan petunjuk bahawa perumahan secara relatifnya mampu dimiliki oleh penduduk. Berikut adalah keputusannya:

10 pasaran perumahan utama yang paling mampu milik

City	Nisbah pembayaran kepada pendapatan
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Perumahan di kawasan seperti St. Louis, Cincinnati, Chicago dan Louisville cenderung lebih berpatutan sebahagiannya kerana pasaran tersebut dikuasakan lebih tempatan, kata ketua ekonomi Realtor.com Danielle Hale. "Pasaran Illinois, khususnya, mempunyai ramai pembeli rumah tempatan berbanding menarik pembeli rumah dari luar kawasan itu," kata Hale. (Anda boleh melihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.)

Anda akan melihat perbezaan yang besar antara nisbah pembayaran kepada pendapatan daripada kawasan metro yang paling murah dan paling murah. "Setakat ini, jurang keterjangkauan kekal luas antara pasaran paling mahal dan paling murah," kata penganalisis Bankrate Jeff Ostrowski. “Dari segi penawaran, pasaran pantai mempunyai kekangan geografi ke atas tanah yang boleh dibina berbanding bandar pedalaman di mana pembangunan pinggir bandar boleh terus meluas ke luar. Pasaran paling mahal juga cenderung untuk mengenakan peraturan yang lebih ketat ke atas pembinaan baharu daripada kawasan metro yang lebih murah,” kata Ostrowski.

10 daripada pasaran perumahan utama yang paling tidak mampu dimiliki

“Malah berbanding dengan pendapatan, perumahan di bandar-bandar besar ini mahal. Itu sekurang-kurangnya sebahagiannya kerana kawasan ini diingini dan menarik bukan sahaja pembeli pemilik rumah, tetapi juga pelabur dan pembeli rumah kedua yang mencari pekerjaan, budaya dan cache yang ditawarkan oleh bandar-bandar ini. Pembeli sanggup membayar premium untuk berada di kawasan ini,” kata Hale.

Lebih-lebih lagi, "mana-mana pasaran dengan perumahan mampu milik paling rendah telah menyaksikan pertumbuhan penduduk yang kukuh dan oleh itu lebih banyak permintaan untuk perumahan, manakala pasaran Midwest tidak mempunyai ramai orang yang berpindah, membantu memastikan rumah mampu milik," kata ahli ekonomi Zillow Nicole Bachaud .