Walaupun terdapat lebih banyak berita inflasi yang positif sejak kebelakangan ini, kebimbangan kemelesetan seterusnya berterusan.
Syarikat teknologi seperti MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp and Microsoft Corp. telah memberhentikan ribuan pekerja. Rizab Persekutuan baru sahaja mengeluarkan laporan yang menunjukkan peningkatan mendadak dalam hutang isi rumah Amerika. Pasaran perumahan baharu dan sedia ada berada dalam keadaan terhenti, dengan kadar gadai janji sekitar 6.5%.
Kemelesetan, seperti inflasi, boleh menyebabkan kerosakan sebenar kepada amanah pelaburan hartanah (REIT) apabila penyewa berhenti membayar sewa atau ruang kosong. Dan apabila REIT kehilangan hasil dan dana daripada operasi (FFO) merosot, pemotongan dividen kadangkala mungkin.
Tetapi banyak REIT bertahan dalam keadaan yang paling teruk dan berjaya menyesuaikan diri semasa sebarang kitaran ekonomi tanpa memotong dividen. Berikut ialah tiga REIT daripada subindustri berbeza yang, berdasarkan sejarah dividen, pendapatan dan faktor lain mereka, harus bertahan dengan pemotongan dividen walaupun melalui kemelesetan yang teruk:
Amanah Pelaburan Realty Persekutuan (NYSE: FRT) ialah REIT terpelbagai yang berpangkalan di Maryland yang memiliki 105 pusat beli-belah dan pejabat serta 3,400 unit kediaman. Ahli S&P 500, Federal Realty Investment Trust telah menjalankan perniagaan sejak 1962 dan merupakan salah satu REIT tertua di Wall Street.
Federal Realty Investment Trust memegang rekod REIT untuk kenaikan dividen tahunan selama 55 tahun dan tidak kira. Ia baru-baru ini meningkatkan dividen suku tahunannya daripada $1.07 kepada $1.08, dan dividen tahunan $4.32 menghasilkan 4%. Dividen itu dilindungi dengan baik oleh FFO tahunan sebanyak $6.28, dan pendapatan suku ketiganya mengatasi jangkaan.
Ringkasnya, Federal Realty Investment Trust boleh menjadi penyedia dividen yang paling boleh dipercayai di seluruh alam semesta saham REIT.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) ialah REIT kediaman yang berpangkalan di San Mateo, California yang memiliki dan mengurus 62,000 unit pangsapuri di 253 komuniti, bersama-sama dengan beberapa ruang runcit, di lapan pasaran Pantai Barat. Essex Property Trust diasaskan pada tahun 1971 dan mencipta tawaran awam permulaan (IPO) pada tahun 1994.
Essex Property Trust mempunyai rekod kenaikan dividen 28 tahun berturut-turut, menjadikannya Aristokrat Dividen S&P 500. Menurut laman webnya, ia adalah satu-satunya REIT yang meningkatkan dividennya semasa kemelesetan pada tahun 2010.
Pada suku ketiga, Essex Property Trust meningkatkan FFO Terasnya sebanyak 18.3% daripada suku ketiga 2021. FFO hadapan sebanyak $14.48 dengan mudah meliputi dividen tahunan sebanyak $8.80, dan menghasilkan 4.1%. Ini jauh melebihi purata lima tahun sebanyak 2.94%, jadi Essex Property Trust bukan sahaja penyedia dividen yang sangat boleh dipercayai, tetapi turun daripada paras tertinggi 52 minggu sebanyak $363.36, ia boleh menjadi murah pada harga baru-baru ini sebanyak $212.18.
Amanah Pendapatan Realty Kesihatan Sejagat (NYSE: UHT) ialah REIT penjagaan kesihatan yang berpangkalan di Pennsylvania yang memiliki dan mengendalikan kemudahan penjagaan kesihatan seperti hospital penjagaan dan pemulihan akut, bangunan pejabat perubatan, bilik kecemasan bebas dan pusat jagaan kanak-kanak. Universal Health Realty Trust mempunyai 71 hartanah di 20 negeri. Kira-kira 60% daripada hartanya adalah bangunan perubatan dan klinik.
Selama 36 tahun berturut-turut, Universal Health Realty Income Trust telah membayar dividen suku tahunan. Dividen tahunan $2.84 menghasilkan 5.6% dan telah dinaikkan sembilan kali sejak 2017, tanpa pemotongan.
Walaupun pengurangan tahun ke tahun dalam FFO suku ketiga sebanyak $0.60 sesaham, FFO tahunan hadapan sebanyak $3.57 masih meliputi pembayaran dividen dengan ruang untuk ganti.
Satu lagi positif ialah pengerusi Universal Health Realty Income Trust baru-baru ini membeli lebih banyak saham. Memandangkan itu, serta sejarah dividen dan liputan, pelabur saham boleh tidur dengan tenang mengetahui bahawa dividen ini boleh selamat walaupun dalam kemelesetan.
REIT ialah salah satu pilihan pelaburan yang paling disalah ertikan, menyukarkan pelabur untuk melihat peluang yang luar biasa sehingga terlambat. Pasukan penyelidikan hartanah dalaman Benzinga telah bekerja keras untuk mengenal pasti peluang terhebat dalam pasaran hari ini, yang boleh anda perolehi akses secara percuma dengan mendaftar untuk Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html