Dengan pasaran saham yang lebih tidak menentu berbanding sebelum ini, keperluan untuk saham pembayar dividen yang stabil berkembang dengan pesat.
Penanda aras Indeks Volatiliti CBOE meningkat lebih daripada 72% tahun setakat ini kerana pelabur kekal bimbang mengenai kemelesetan global yang akan berlaku. Walaupun S&P 500 meningkat 4.7% sepanjang minggu lalu hasil daripada rali pelepasan ringkas, indeks itu turun lebih daripada 20% setakat tahun ini.
Ramai penganalisis dan peneraju industri menjangkakan ekuiti akan terus merudum apabila tekanan makroekonomi semakin meningkat. Tobias Adrian, pengarah pasaran monetari dan modal di Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF), baru-baru ini menyatakan bahawa penurunan 20% lagi dalam S&P 500 adalah "pasti mungkin."
Namun begitu, pasaran hartanah AS nampaknya agak berdaya tahan walaupun kadar gadai janji meningkat kerana bekalan yang terhad.
Lawrence Yun, ketua ekonomi di National Association of Realtors berkata, "Walaupun jualan lebih lemah, pelbagai tawaran masih berlaku dengan lebih daripada satu perempat rumah menjual melebihi harga senarai disebabkan inventori yang terhad." Ini berbeza dengan kelembapan ekonomi global pada 2008 apabila tahap inventori dengan ketara mengatasi permintaan pasaran. Oleh itu, pelaburan hartanah nampaknya menjadi pilihan berhemat sekarang.
Walaupun pelaburan dalam hartanah mungkin tidak boleh dilaksanakan memandangkan kadar gadai janji yang melambung tinggi, pelaburan dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) boleh memberi ganjaran. Ini berlaku kerana REITs dikehendaki mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai mereka sebagai dividen kepada pemegang saham.
Beberapa REIT yang paling menjanjikan ialah:
Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)
Dengan minat pemilikan dalam lebih daripada 100,000 rumah pangsapuri, Mid-America ialah salah satu REIT yang paling pesat berkembang di AS dan merupakan konstituen indeks S&P 500. Syarikat itu telah membayar dividen suku tahunan berturut-turut selama 28 tahun yang lalu. Ia kini membayar $5 sebagai dividen setiap tahun, menghasilkan 3.34% pada harga semasa. Pembayaran dividen syarikat telah meningkat pada kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 6.78% sejak tiga tahun lalu.
Operasi Amerika Tengah kebanyakannya tertumpu pada Sun Belt, yang telah menyaksikan pertumbuhan pekerjaan yang kukuh dan trend migrasi. Permintaan untuk perumahan pangsapuri telah meningkat dengan ketara, membolehkan Mid-America mengumpul dana terasnya daripada tinjauan operasi (FFO) untuk fiskal 2022.
Dana larasan dari operasi Amerika Tengah (AFFO) dijangka meningkat sebanyak 12.71% pada tahun hadapan. Oleh itu, penganalisis menjangkakan dividen sesahamnya meningkat sebanyak 7.42%. Selain itu, penganalisis Barclays Anthony Powell menjangkakan harga saham Mid-America meningkat kepada $215, menunjukkan potensi peningkatan sebanyak 43% daripada harga penutupan terakhir.
STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)
STAG ialah REIT industri pure-play yang memiliki dan mengendalikan hartanah perindustrian penyewa tunggal di seluruh AS. Ia memiliki dan mengendalikan kira-kira 111.5 juta kaki persegi tanah boleh disewa pada 30 Jun 2022.
Walaupun terdapat kebimbangan kelembapan ekonomi, aktiviti pembuatan AS adalah teguh. Pengeluaran perindustrian meningkat pada kadar tahunan 2.9% pada suku ketiga fiskal. Walaupun peningkatan kadar faedah masih menjadi punca kebimbangan, permintaan yang kukuh dan dasar kerajaan yang menggalakkan, termasuk Mencipta Insentif Bermanfaat untuk Menghasilkan Semikonduktor (CHIPS) dan Akta Sains serta rang undang-undang infrastruktur mercu tanda seharusnya membenarkan REIT industri seperti STAG berkembang dengan ketara.
STAG Industrial kini membayar $1.46 sebagai dividen setiap tahun, menghasilkan 5.15% pada harga semasa. Purata hasil dividen empat tahunnya ialah 4.53%. Juga, pembayaran dividen REIT telah meningkat pada CAGR sebanyak 3.24% sepanjang 10 tahun yang lalu.
Penganalisis menjangkakan AFFO syarikat akan meningkat sebanyak 8.34% pada tahun hadapan, yang sepatutnya diterjemahkan kepada peningkatan ketara dalam dividen. Di samping itu, lapan penganalisis Wall Street mempunyai sasaran harga purata $38.06 untuk STAG, menunjukkan potensi peningkatan sebanyak 34.2%.
Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)
Four Corners ialah satu-satunya REIT dagangan awam yang mengkhusus dalam hartanah restoran di AS Ia kini memiliki dan memajak lebih daripada 960 hartanah di 47 negeri, menjadikannya salah satu REIT restoran yang paling pelbagai di negara ini.
Four Corners membayar $1.33 sebagai dividen setiap tahun, menghasilkan 5.61% pada harga penutup terakhirnya. Purata hasil dividennya dalam tempoh empat tahun lepas ialah 4.53%. Sepanjang lima tahun yang lalu, pembayaran dividen REIT telah meningkat pada CAGR sebanyak 6.52%.
Walaupun jualan restoran merosot sejak dua tahun lalu kerana sekatan yang disebabkan oleh COVID-19, permintaan terpendam yang besar telah membolehkan sektor itu membuat kemunculan semula yang cemerlang. Walaupun kadar inflasi tinggi selama 40 tahun, perbelanjaan pengguna masih kekal kukuh, menurut Brian Moynihan, Ketua Pegawai Eksekutif Bank of America Corp.
REIT yang berpangkalan di California telah memanfaatkan trend ini, memperoleh lebih daripada $10 juta hartanah restoran sejak beberapa bulan lalu. Pada suku kedua 2022, hasil sewa Four Corners meningkat sebanyak 13.6% tahun ke tahun.
Penganalisis menjangkakan dividen saham akan meningkat sebanyak 4.64% tahun depan kerana anggaran kenaikan 5.6% dalam AFFO. Saham itu mempunyai sasaran harga konsensus $29, mencerminkan potensi peningkatan sebanyak 22.32%.
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-check-solid-dividends-153920011.html