Lebih daripada 200 amanah pelaburan hartanah (REIT) dagangan awam merentasi 13 sektor didagangkan di pasaran saham, menurut Persatuan Amanah Pelaburan Hartanah Kebangsaan (Nareit)
Dengan begitu banyak REIT untuk dipilih, membuat keputusan mengenai yang mana untuk melabur mungkin agak sukar bagi pelabur biasa.
Ramai pemetik saham mencari hasil dividen yang tinggi, tetapi REIT tersebut kadangkala boleh menjadi perangkap dividen, terutamanya jika hasil yang tinggi adalah hasil daripada prestasi yang lemah. Jika syarikat memotong dividen dan harga saham jatuh sebanyak 15% atau lebih, apakah faedah hasil yang tinggi itu untuk pelabur?
Menyiasat asas REIT, seperti dana daripada operasi (FFO), pendapatan operasi bersih (NOI) dan aliran hasil, juga penting. Asas yang kukuh adalah baik, tetapi banyak REIT dengan asas yang hebat masih kehilangan 20% atau lebih nilainya pada tahun 2022.
Tetapi bagaimana pula dengan kekuatan relatif, seperti yang ditunjukkan oleh prestasi dan momentum harga terkini?
Dengan fajar tahun baharu, Wall Street semakin tertarik kepada sektor REIT tertentu yang dihancurkan pada 2022 dan kekal tidak disayangi. Tiga daripada sektor tersebut - gadai janji, pejabat dan penjagaan kesihatan - telah mengatasi semua REIT lain dengan agak mudah sepanjang lima hari dagangan yang lalu. REIT pejabat dan penjagaan kesihatan telah menguntungkan sejak empat minggu lalu juga.
Lihat beberapa REIT gadai janji (mREIT) berprestasi terbaik sepanjang lima hari dagangan yang lalu. Sektor ini benar-benar terbakar.
Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) meningkat 12.35%.
Amanah Pelaburan Gadai janji PennyMac (NYSE: PMT) meningkat 8.94%.
Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) meningkat 8.6%.
AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Mitt) meningkat 8.57%.
Banyak mREIT lain juga lebih tinggi sebanyak kira-kira 3% hingga 6% dalam tempoh lima hari yang lalu.
Tawaran Terkini daripada Benzinga's Penapis Pelaburan Hartanah
Dua lagi sektor REIT juga sedang hangat pada masa ini. Tidak termasuk mREIT, lapan daripada 12 REIT berprestasi terbaik ($5 saham dan ke atas) sepanjang lima hari lalu adalah sama ada REIT pejabat atau penjagaan kesihatan:
REIT Pejabat:
Amanah Pendapatan Hartanah Pejabat (NASDAQ: OPI) meningkat 9.2%.
Kediaman Veris Inc. (NYSE: VRE) meningkat 2.19%.
Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) turun 0.98%.
Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) turun 2.03%.
REIT penjagaan kesihatan:
Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) meningkat 3.02%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR) meningkat 2.63%.
Welltower Inc. (NYSE: Baiklah) meningkat 2.37%.
Amanah Penjagaan Kesihatan Masyarakat Inc. (NYSE: CHCT) meningkat 1.05%.
Melihat kepada empat minggu, walaupun mREIT tidak menunjukkan prestasi yang baik, enam daripada lapan pejabat atau REIT penjagaan kesihatan telah mengalami kenaikan harga pada masa itu, antara 1.72% untuk Healthpeak Properties hingga 3.59% untuk Ventas. Hanya Piedmont Office Realty Trust (negatif 0.54%) dan Highwoods Properties (negatif 1.29%) telah mengalami kerugian.
Bagaimana ini boleh terjadi? Tidakkah mREITs membenci kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan kerana kenaikan kadar menghancurkan sebaran antara peminjaman dan pinjaman? Bukankah pekerja pejabat sepatutnya menjadi peninggalan masa lalu, dan bukankah kemelesetan pada tahun 2023 akan menghancurkan lagi kadar penghunian REIT pejabat? Dan bagaimana pula dengan semua pengendali penjagaan kesihatan yang telah bergelut dengan kos yang lebih tinggi dan kewangan yang goyah sejak pandemik COVID-2020 19?
Mungkin semua itu telah pun didiskaunkan dalam harga saham semasa. Chimera Investment turun 58% sepanjang 52 minggu yang lalu. Office Properties Income Trust turun 43% dan Healthpeak Properties turun 28% dalam tempoh masa tersebut.
Pelabur yang bijak mungkin melihat masa depan, merasakan bahawa asas dan hasil dividen sektor ini mungkin menawarkan masa yang lebih baik di hadapan.
Spekulasi dalam media atau dalam bilik sembang semakin berleluasa. Tetapi prestasi adalah asasnya dan sekarang Street nampaknya mengalihkan peruntukan wang ke dalam REIT gadai janji, pejabat dan penjagaan kesihatan.
Walaupun lima hari atau bahkan empat minggu prestasi tidak cukup alasan untuk memilih saham, pelabur adalah bijak untuk menyelidik dan terus memantau ketiga-tiga sektor ini untuk kemungkinan pemulihan pada 2023.
Semak Lebih Lanjut mengenai Hartanah daripada Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html