4 ramalan pasaran perumahan untuk 2022, daripada pakar ekonomi dan pakar hartanah

Ramalan 1: Mungkin terdapat kurang persaingan untuk rumah berharga tinggi

Kadar gadai janji semakin meningkat: Kadar gadai janji pada gadai janji kadar tetap 30 tahun mencecah 5% pada bulan ini, kali pertama itu berlaku sejak 2011, dan pakar berkata mereka mungkin terus meningkat. “Kebanyakan pembeli mendasarkan julat harga mereka pada jumlah yang mereka mampu bayar setiap bulan dan bayaran gadai janji naik untuk saiz pinjaman tertentu apabila kadar meningkat. Akibatnya, peningkatan dalam kadar gadai janji bermakna pembeli rumah perlu melaraskan jangkaan mereka dan mula membeli-belah dalam julat harga yang lebih rendah. Kami mungkin melihat kurang persaingan untuk rumah berharga tinggi dan lebih banyak persaingan untuk rumah berharga rendah, "kata Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di Nerdwallet.

Ramalan 2: Kadar gadai janji yang meningkat mungkin memaksa sesetengah pembeli keluar dari pasaran

"Ramai pembeli akan dipaksa keluar dari pasaran kerana terjejas kepada kemampuan daripada kenaikan kadar faedah," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di National Association of Realtors (NAR). “Kenaikan harga rumah sebanyak 15% dan kadar faedah kini sehingga 5% telah meningkatkan kewajipan pembayaran gadai janji bulanan … [yang] pastinya jauh lebih tinggi daripada pertumbuhan pendapatan rakyat dan lebih tinggi daripada inflasi harga pengguna.” (Anda boleh mendapatkan kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.)

Ramalan 3: Harga rumah akan terus meningkat, tetapi pertumbuhan akan agak perlahan

"Setiap firma hartanah utama dengan ramalan yang tersedia untuk umum, termasuk CoreLogic dan Fannie Mae, meramalkan bahawa harga rumah akan meningkat lebih tinggi pada tahun akan datang," kekayaan dilaporkan minggu ini. Tetapi berita baik untuk pembeli ialah pertumbuhan harga rumah mungkin agak perlahan pada 2022, kata pakar. Zillow mengatakan bahawa pertumbuhan nilai rumah tahunan akan "terus mempercepatkan sepanjang musim bunga, memuncak pada 22% pada bulan Mei sebelum beransur-ansur perlahan kepada 17.8% menjelang Februari 2023." Nicole Bachaud, ahli ekonomi Zillow, menjelaskan: "Kami akan melihat pertumbuhan harga perlahan pada akhir tahun ini disebabkan penarikan semula permintaan kerana pembeli yang mencukupi mencapai siling kemampuan antara kenaikan harga dan kadar gadai janji."

Yang berkata, jangan harap ini akan menjadi pasaran penjual dalam masa terdekat, kata pakar. “Kenaikan mendadak dalam kadar gadai janji mendorong lebih ramai pembeli rumah keluar daripada pasaran, tetapi ia juga nampaknya tidak menggalakkan sesetengah pemilik rumah daripada menjual. Dengan permintaan dan penawaran yang merosot, pasaran tidak mungkin beralih daripada pasaran penjual kepada pasaran pembeli dalam masa terdekat,” Ketua Ekonomi Redfin Daryl Fairweather berkata dalam satu kenyataan.

Ramalan 4: Sesetengah pekerja mungkin menghadapi keputusan yang sukar tentang kembali bekerja secara peribadi, dan itu mungkin memberi kesan kepada pilihan perumahan mereka

“April berkemungkinan menyaksikan peningkatan yang lebih meluas dalam aktiviti pengguna, termasuk lebih banyak perjalanan apabila sekatan wabak semakin pudar dan kita muncul dalam normal baharu. Walaupun syarikat beralih kembali ke persekitaran pejabat dan cuba memujuk pekerja kembali ke bilik dan ke dalam perjalanan yang sesak, kenaikan gaji yang tidak seiring dengan kos gas, makan tengah hari, pakaian dan jagaan harian akan mengakibatkan permintaan untuk kelonggaran. Kejayaan kerja jauh sejak dua tahun lalu bukan sahaja mentakrifkan semula budaya dan jangkaan pekerjaan, tetapi juga memberi peluang kepada rakyat Amerika untuk mencari lebih banyak rumah mampu milik lebih jauh dari pusat bandar kos tinggi,” kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com. Ada kemungkinan bahawa sesetengah orang yang menyangka mereka tidak perlu kembali bekerja secara peribadi sebenarnya terpaksa melakukannya, ini bermakna kita dapat melihat orang ramai berpindah dari lebih banyak rumah luar bandar yang mereka beli semasa kemuncak wabak kembali ke lebih banyak kawasan bandar.