5 ahli ekonomi dan pakar hartanah meramalkan pasaran perumahan pada musim panas ini

Lebih banyak penyenaraian mendapat potongan harga

Data daripada tapak penyenaraian hartanah Refin yang dikeluarkan pada Mei mendapati bahawa hampir satu daripada lima penjual rumah telah menurunkan harga mereka, kadar tertinggi sejak Oktober 2019. Dan ahli ekonomi Zillow, Nicole Bachaud berkata, tanda-tanda samar mula muncul bahawa pasaran sedang mengimbangi semula. “Bahagian penyenaraian dengan potongan harga semakin meningkat, mungkin tanda bahawa penjual tidak boleh bercita-cita tinggi dalam strategi harga mereka seperti yang mereka boleh lakukan dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Inventori terus meningkat juga, walaupun ia masih jauh lebih rendah daripada norma pra-pandemi,” kata Bachaud. 

Pertumbuhan harga rumah akan mula perlahan tidak lama lagi, tetapi ia mungkin tidak berlaku secepat pembeli yang berharap untuk membeli pada musim panas ini

Secara bermusim, kita berada pada titik di mana kita cenderung untuk melihat harga rumah puncak, kata Danielle Hale, ketua ekonomi Realtor.com. "Terdapat pelbagai sebab untuk ini, termasuk hakikat bahawa banyak rumah untuk dijual dan dijual pada masa ini adalah lebih besar, rumah keluarga," kata Hale. Lebih-lebih lagi, katanya semasa penyenaraian harga telah menunjukkan pecutan atau kadar pertumbuhan yang lebih pantas, dalam beberapa minggu kebelakangan ini, harga jualan telah menyaksikan kemantapan atau momentum sedikit berkurangan. "Ini menunjukkan bahawa harga rumah mungkin berada pada sedikit titik perubahan, di mana pertumbuhan yang lebih perlahan berada di kaki langit," kata Hale. 

Bagi pihaknya, Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate, berkata: "Pasaran akan agak sejuk kerana lebih ramai bakal pembeli rumah telah diberi harga oleh kenaikan harga rumah dan kadar gadai janji yang melambung tinggi, tetapi walaupun tahap permintaan yang lemah masih akan melebihi tahap bekalan yang sangat rendah. Kadar kenaikan harga rumah akan menjadi sederhana tetapi rumah masih akan dijual pada harga yang lebih tinggi berbanding enam atau 12 bulan yang lalu, walaupun jika penjual tidak mendapat harga moonshot yang mereka minta sekarang.”

Dan Bachaud juga berpendapat pertumbuhan harga akan mula perlahan - tetapi belum lagi. "Rumah dijual sepantas yang pernah mereka ada, selepas hanya tujuh hari untuk rumah biasa dan hampir separuh daripada rumah dijual melebihi harga senarai mereka," kata Bachaud.

Anda boleh melihat kadar gadai janji terendah yang anda layak dapatkan di sini.

Bersedia untuk perubahan inventori

Bachaud berkata pasaran yang lebih seimbang berkemungkinan tidak lama lagi kerana kenaikan kos mungkin menyebabkan pembeli yang cukup banyak di luar, membolehkan inventori mula mengejar permintaan. Dan bagi pihaknya, Steve Reich, ketua pegawai operasi di Finance of America Mortgage, berkata kemusim pasti akan dimainkan kerana musim bunga dan awal musim panas lazimnya merupakan tingkap pembelian utama untuk keluarga yang ingin mendapatkan rumah yang lebih besar atau berpindah kerana anak-anak tidak bersekolah. . "Akibatnya, lebih banyak inventori mungkin datang di pasaran," kata Reich.

Yang berkata, pembeli yang mahukan rumah pembinaan baharu mungkin menghadapi cabaran, Reich berkata: "Potensi inflasi yang berpanjangan dan peningkatan harga secara menyeluruh mungkin akan menyebabkan kos yang lebih tinggi untuk pembinaan baharu dan menjadikannya lebih mahal untuk membawa binaan baharu ke pasaran. , merumitkan lagi bekalan perumahan,” kata Reich.

Permintaan pembeli telah berkurangan

Seperti yang dilaporkan MarketWatch baru-baru ini, jualan rumah yang belum selesai jatuh untuk bulan keenam berturut-turut pada bulan April, hasil daripada harga rumah yang tinggi dan kadar gadai janji. Dan Redfin melaporkan bahawa carian di Google untuk "rumah untuk dijual" untuk minggu yang berakhir pada 21 Mei turun 13% daripada setahun sebelumnya. “Pada masa ini, apabila pasaran cuba untuk menetap pada tahap kadar yang lebih tinggi, permintaan pembeli telah beransur-ansur berkurangan apabila pengguna menilai rupa kemampuan mereka. Kedua-dua pembeli dan penjual telah berpindah ke tepi untuk melihat di mana habuk mendap, yang agak biasa dalam tempoh turun naik dan ketidakpastian yang tinggi. Ini pastinya masa tunggu dan lihat,” kata Robert Heck, naib presiden gadai janji di pasaran gadai janji dalam talian Morty.