5 pasaran di mana jualan rumah paling cepat menyejuk

Selepas kegilaan perang bidaan, pasaran perumahan AS mula sejuk, terutamanya di sepanjang Pantai Barat, apabila kadar faedah gadai janji meningkat. Itu memaksa sesetengah penjual untuk menyesuaikan diri.

"Penjual harus lebih realistik," kata Bill Kowalczuk, broker hartanah di Coldwell Banker Warburg.

Beberapa pasaran barat paling cepat sejuk, dengan San Jose, California, mendahului senarai, menurut a analisis Redfin baharu berdasarkan harga jualan median, perubahan inventori dan data perumahan lain dari Februari hingga Mei.

Lebih dari Kewangan Peribadi:
Perkara yang perlu diketahui tentang menarik diri daripada pembelian rumah di bawah kontrak
Penggubal undang-undang menggesa Yellen, Perbendaharaan untuk menghapuskan 'biru birokrasi' untuk bon Siri I
Inflasi meningkat sebanyak 9.1%, paling banyak sejak 1981. Bagaimanakah perbandingan kadar peribadi anda?

Kadar gadai janji yang rendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah mendorong permintaan di banyak pasaran, menyebabkan sesetengahnya menjadi terlalu panas, jelas ketua ekonomi Redfin Daryl Fairweather.

"Pasaran tersebut mempunyai lebih banyak pulangan pantas ke Bumi sekarang kerana kadar gadai janji tinggi," katanya.

Walaupun kadar faedah gadai janji kadar tetap 30 tahun adalah sekitar 3% pada akhir Disember, kadar tersebut telah melonjak kepada hampir 6% kerana Rizab Persekutuan menaikkan kadar penanda arasnya untuk memperjuangkan kenaikan inflasi.

Ini adalah pasaran AS yang paling cepat sejuk sepanjang tahun lalu, menurut Redfin, berdasarkan harga jualan median, perubahan dalam inventori, penurunan harga dan faktor lain.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Pasaran AS ini mempunyai paling sejuk paling perlahan sepanjang tahun lalu, menurut Redfin, berdasarkan faktor yang sama.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Kita semua melihat kemerosotan dan pengunduran yang sama, terutamanya di bahagian yang lebih tinggi," kata Kowalczuk.

Malah, rumah bernilai tinggi di kawasan seperti California Utara lebih teruk terjejas kerana kadar gadai janji 30 tahun telah menghampiri 6%, analisis Redfin mendapati.

Dengan kadar faedah 6%, rumah $1 juta dengan bayaran pendahuluan 20% mungkin berharga kira-kira $1,400 lebih sebulan daripada pada kadar 3%, menurut laporan itu.

"Ia cukup untuk membuat seseorang memutuskan untuk menyewa atau berpindah ke tempat lain sepenuhnya," kata Fairweather.

Apabila pasaran sejuk, penjual tidak perlu lagi mengharapkan satu rumah terbuka untuk menarik berbilang tawaran bersaing atau perang bidaan kepada 20% hingga 30% berbanding harga yang diminta, kata Kowalczuk. “Hari-hari itu sudah berlalu.”

Semasa bersiap sedia untuk menyenaraikan rumah, ambil ejen atau broker hartanah berpengalaman yang mengetahui kawasan kejiranan atau wilayah anda untuk membantu anda mengetahui harga yang diminta, katanya. Jika harga anda terlalu agresif, "ia akan menjadi ciuman kematian."

Jika harga awal yang tinggi menyebabkan pembeli menjauh dan rumah itu merana di pasaran, pembeli yang menjumpai penyenaraian itu kemudiannya mungkin merasakan ada sesuatu yang tidak kena dengan hartanah itu, kata Kowalczuk. 

"Setiap tawaran adalah tawaran yang baik dan ia adalah pembeli berpotensi," tambahnya. Anda harus bersedia untuk berunding mengenai harga, asalkan pembeli telah diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji, katanya.

Walaupun pasaran semasa menawarkan kurang leverage untuk penjual, anda masih boleh mendapatkan harga yang lebih tinggi daripada sebelum wabak, kata Kowalczuk.

Walaupun harga jualan rumah AS median ialah $329,000 pada suku pertama 2020, jumlah itu melonjak kepada hampir $429,000 dua tahun kemudian, menurut Data Rizab Persekutuan.