7 pakar ekonomi dan hartanah mengenai apa yang diharapkan dalam pasaran perumahan musim bunga ini

Ramalan 1: Kadar gadai janji ialah kad bebas

“Pembeli yang telah duduk di luar kemungkinan digalakkan oleh kadar gadai janji yang turun daripada lebih tinggi daripada 7% pada November kepada hanya kira-kira 6% pada awal Februari. Tetapi walaupun dijangkakan secara meluas bahawa kadar akan jatuh tahun ini, kadar gadai janji meningkat pada awal Februari, menunjukkan bahawa tiada siapa yang boleh bergantung pada trajektori menurun yang konsisten untuk kadar tahun ini. Jika kadar naik pada bulan Mac, pembeli boleh menarik balik betul-betul kerana ramai penjual merancang untuk menyenaraikan rumah mereka,” kata Jeff Tucker, pakar ekonomi kanan di Zillow. Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.

Bagi pihaknya, Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan NAR dan pengarah penyelidikan hartanah, berkata: "Dengan kadar gadai janji yang dijangka stabil di bawah 6% pada separuh kedua tahun ini, lebih ramai rakyat Amerika mungkin akan menjadi pemilik rumah, meningkatkan kadar pemilikan rumah."

Dan Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di NerdWallet, berkata: “Peristiwa terbesar bulan ini ialah pelepasan indeks harga pengguna pada 14 Mac dan mesyuarat dasar monetari Fed yang menyimpulkan 22 Mac. Jika kadar inflasi tidak perlahan dengan ketara, Fed akan mengekalkan pendirian agresifnya dan itu boleh mendorong kadar gadai janji lebih tinggi dan harga rumah lebih rendah. Tetapi jika inflasi menjadi reda, tekanan menaik pada kadar gadai janji akan berkurangan.” Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.

Ramalan 2: Harga akan kekal secara relatif stabil

Menuju ke bulan Mac dan permulaan rasmi musim bunga, pakar berpendapat kemungkinan harga akan stabil. "Kami masih melihat turun naik pasaran kerana kadar faedah terus meningkat, tetapi saya fikir harga akan kekal hampir stabil kerana kami masih kekurangan inventori," kata Aaron Kirman, pengasas Hartanah Antarabangsa AKG Christie.

Jacob Channel, pakar ekonomi kanan LendingTree, menyatakan bahawa: “Harga berkemungkinan akan kekal lebih kurang berhampiran tempatnya pada bulan Mac. Tidak semua pasaran hartanah berkelakuan dengan cara yang sama, jadi akan terdapat beberapa kebolehubahan pergerakan harga bergantung pada tempat tinggal seseorang atau ingin membeli, namun, majoriti rakyat Amerika tidak seharusnya mengharapkan untuk melihat sebarang perubahan harga yang drastik dalam masa depan yang terdekat.” 

Yang berkata, kami mungkin melihat harga naik sedikit:” Penurunan harga semakin merata apabila nilai rumah AS jatuh hanya 0.1% dari Disember hingga Januari dan kekal naik 6.2% setiap tahun. Inventori masih rendah, menambah bahan api kepada api dan menjadikan pasaran lebih berdaya saing kerana pembeli bersaing untuk pilihan terhad jadi saya menjangkakan itu akan menaikkan harga sekurang-kurangnya sedikit pada bulan Mac,” kata Tucker.

Ramalan 3: Lebih ramai orang akan mencari untuk membeli

'Inilah musim untuk pembeli mula memburu rumah. “Trafik pembeli dijangka meningkat pada bulan Mac seperti yang selalu berlaku pada tahun ini dan lebih ramai penjual akan menyenaraikan rumah mereka berbanding Januari atau Februari,” kata Tucker. Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.

Ramalan 4: Inventori perumahan akan kekal sebagai isu

“Sebilangan besar pemilik rumah membiayai semula dalam beberapa tahun kebelakangan ini pada kadar faedah yang rendah mengikut sejarah dan menyerahkannya dan memperdagangkannya dengan satu rambut sahaja daripada 7% bermakna orang ramai memilih untuk tinggal melainkan mereka benar-benar terpaksa. Pemilik rumah benar-benar berlindung di tempatnya, mengharapkan kadar turun dan pemilik rumah lain menurunkan harga mereka supaya mereka mampu membeli apa yang mereka inginkan. Masalahnya ialah semua orang melakukan ini secara serentak menyebabkan versi hartanah menjadi kebuntuan. Melainkan kami melihat pelepasan kadar, kami akan melihat trend ini berterusan pada bulan Mac,” kata Dave Spears, pengurus besar pembrokeran di Houwzer, sebuah firma pembrokeran hartanah dan gadai janji.

Kekurangan inventori itu adalah salah satu sebab harga tidak dijangka jatuh terlalu banyak. “Inventori cukup rendah, terutamanya pada titik harga di bawah $400,000, untuk mengekalkan paras di bawah harga di kebanyakan pasaran. Apakah antara pasaran paling hangat pada 2020-2022 kini menjadi sejuk, dengan permintaan yang menjunam dan inventori yang meningkat menjadikan kawasan tersebut terdedah kepada penurunan harga yang berterusan. Kadar gadai janji yang meningkat pada bulan Februari boleh menjejaskan harapan pemulihan musim bunga dalam aktiviti pembelian rumah,” kata Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate.

Ramalan 5: Pembeli akan membeli rumah kedua

“Perumahan kekal sebagai pelaburan utama untuk rakyat paling mewah di dunia dan perlindungan yang selamat terhadap inflasi,” kata Mauricio Umansky, Ketua Pegawai Eksekutif firma broker berbilion dolar The Agency. “Pasaran mewah adalah kukuh dan terdapat banyak kekayaan untuk diagihkan ke seluruh pasaran dan generasi. Saya rasa ramai pembeli masih bersedia untuk membeli dan secara kolektif menunggu langkah seterusnya apabila pasaran telah stabil. Kini pembeli akhirnya boleh membeli hartanah pada harga yang lebih realistik tanpa membida sepenuhnya. Kami juga melihat trend menarik yang saya percaya akan berterusan seperti pembeli mengambil apa yang akan dianggap sebagai rumah kedua mereka terlebih dahulu, menggunakannya sebagai hartanah pelaburan. Dengan dolar AS kekal kukuh, pembeli akan terus mencari ke luar negara untuk pembelian seterusnya, dari Mexico ke Kanada dan Eropah ke Asia.”