Manakala ayam belanda dan pai adalah ketara lebih mahal musim Kesyukuran ini, rakyat Amerika mempunyai sesuatu untuk disyukuri: Kadar gadai janji terus menurun.
Kos pinjaman mula-mula menjunam selepas data inflasi Oktober yang menggalakkan mendedahkan harga pengguna meningkat sebanyak 7.7% pada Oktober — lebih perlahan daripada ramalan ahli ekonomi.
Tapi jangan raya dulu. Ramai pakar masih percaya lebih banyak kenaikan kadar Fed boleh mengubah kadar gadai janji purata kembali ke julat 7% dalam beberapa minggu akan datang.
“Pembeli rumah tahun ini terpaksa berdepan dengan hampir 3 kali ganda turun naik kadar gadai janji tahun biasa. Dengan inflasi dan prospek ekonomi yang terus berkembang dan Fed terus memerhati dan bertindak balas, turun naik mungkin menjadi lebih teruk sebelum ia mula bertambah baik,” menulis Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com.
“Pasaran telah mentafsir data inflasi Oktober bermakna Fed telah menang. Bagaimanapun, pembuat keputusan Fed telah menjelaskan bahawa mereka melihat kemenangan ini (data inflasi satu bulan) sebagai satu pertempuran dalam perang jangka panjang yang belum berakhir.”
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata gadai janji kadar tetap 30 tahun telah merosot kepada 6.58%, lapor Freddie Mac pada hari Rabu. Minggu lepas, kadar 30 tahun purata 6.61%, dan setahun lalu, ia adalah pada 3.10%.
Penurunan kadar ini boleh memberikan "tetingkap peluang" kepada pembeli yang cuba menjimatkan pembayaran bulanan mereka, kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
“Berikutan kadar gadai janji yang umumnya lebih tinggi sepanjang tahun 2022, perubahan baru-baru ini yang memihak kepada pembeli adalah dialu-alukan,” menulis Ratiu.
"Ia boleh menjimatkan pembeli penyenaraian rumah berharga median lebih daripada $100 sebulan berbanding dengan apa yang mereka akan bayar apabila kadar melebihi 7% hanya dua minggu lalu."
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Purata Pinjaman rumah tetap 15 tahun juga merosot daripada 5.98% minggu lepas kepada 5.90% minggu ini. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 15 tahun purata 2.42%.
Walaupun kadar yang lebih rendah, ramai pembeli mungkin masih mengekalkan harga di luar pasaran perumahan.
“Kekurangan perumahan jangka panjang menyebabkan harga rumah kekal tinggi, walaupun bilangan rumah di pasaran untuk dijual telah meningkat, dan pembeli dan penjual mungkin mendapati lebih mencabar untuk menyelaraskan jangkaan pada harga apabila kos pembiayaan berubah-ubah dengan banyaknya. ,” kata Ratiu.
"Pasaran sewa yang menyejukkan, di mana pertumbuhan sewa bergerak kembali ke arah norma sejarah, mungkin menawarkan pembeli rumah yang teragak-agak tempat berlindung untuk berkumpul semula dan mungkin menilai semula rancangan mereka pada tahun baharu."
Pertumbuhan sewa telah perlahan untuk bulan kesembilan berturut-turut, menurut Realtor.com, dengan median meminta sewa di 50 kawasan metropolitan terbesar di negara itu turun kepada $1,734.
Baca lebih lanjut: Berdagang semasa pasaran menurun: Berikut ialah apl pelaburan terbaik untuk merebut peluang 'sekali dalam satu generasi' (walaupun anda seorang pemula)
Pasaran yang perlahan memecah lebih banyak rekod
Jualan tertunda menjunam lebih 32% pada Oktober berbanding masa yang sama tahun lepas, menandakan penurunan terbesar dalam rekod, menurut laporan bulanan terbaru Redfin.
Dan hampir 60,000 perjanjian pembelian rumah gagal - satu rekod 17.9% daripada tawaran yang dibuat di bawah kontrak.
Hampir satu perempat rumah untuk dijual juga mengalami potongan harga, dua kali ganda pada kadar tahun lepas.
“Tindakan Fed untuk mengekang inflasi menyebabkan pasaran perumahan perlahan pada kadar yang tidak dilihat sejak krisis kewangan,” berkata Penyelidikan ekonomi Redfin mengetuai Chen Zhao.
“Sudah ada tanda-tanda awal tetapi menjanjikan bahawa inflasi semakin reda, yang menyebabkan kadar gadai janji turun minggu lepas. Jika kemajuan itu berterusan, pembeli yang menarik diri daripada tawaran baru-baru ini mungkin kembali ke pasaran dan penjual mungkin kurang cenderung untuk mengurangkan harga mereka."
Walau bagaimanapun, Fed telah berkata lebih banyak kenaikan kadar mungkin akan berlaku - walaupun mereka mungkin tidak agresif seperti kenaikan sebelumnya - yang boleh menaikkan lagi kadar gadai janji.
Permohonan gadai janji terus meningkat
Permohonan gadai janji telah meningkat 2.2% lagi dari minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
"Penurunan dalam kadar gadai janji seharusnya meningkatkan kuasa beli bakal pembeli rumah, yang sebahagian besarnya telah diketepikan kerana kadar gadai janji telah meningkat lebih daripada dua kali ganda pada tahun lalu," berkata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.
Walaupun aktiviti pembiayaan semula meningkat 2% daripada minggu sebelumnya, ia masih 86% lebih rendah daripada pada masa ini tahun lepas.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html