Rakyat Amerika yang mewah merampas hartanah utama di bahagian lain dunia — ketika pasaran perumahan AS merosot. Inilah cara untuk melakukannya juga

Laetitia Laurent tahu nilai mencari jauh dan luas untuk tawaran yang bagus. Pemilik perniagaan yang berpangkalan di Florida dan suaminya telah memburu rumah kedua selama lima tahun sebelum mendapat tawaran yang luar biasa - di Paris.

Dia membuat tawaran pada Januari untuk sebuah apartmen satu bilik seluas 415 kaki persegi, di kawasan Segitiga Emas yang diidamkan antara Champs-Élysées dan Seine, dan ditutup pada bulan Jun.

Walaupun pasaran perumahan AS semakin perlahan — terima kasih kepada harga rumah yang tinggi dan kadar gadai janji — terdapat trend yang semakin meningkat pembeli Amerika kaya yang melabur di rumah di luar negara, disokong oleh kadar pertukaran yang menggalakkan dan dolar yang kukuh.

"Saya rasa kami mungkin menjimatkan hampir $100,000 antara masa kami membuat tawaran dan masa kami tutup," kata Laurent, yang akan menggunakan harta itu sebagai rumah percutian dan ruang untuk menjadi tuan rumah kepada pelanggan firma reka bentuk dalamannya, Laure Nell Interiors . Kadar pertukaran euro-dolar menjunam lebih 12% tahun lepas, jatuh di bawah pariti pada bulan Ogos.

Sama ada anda seorang pesara yang ingin menghabiskan tahun keemasan anda di tempat yang hangat dan tropika, atau seseorang yang melabur di rumah kedua untuk pendapatan sewa tambahan, hartanah antarabangsa kini menjadi tumpuan ramai.

Jangan terlepas

Pembeli Amerika membeli hartanah di luar negara

Nombor menunjukkan arah aliran yang jelas. Coldwell Banker meninjau pembeli Amerika yang kaya dan menyatakan bahawa 67% daripada responden memiliki hartanah di luar AS Menurut angka Wealth-X, bilangan rakyat Amerika yang bernilai tinggi yang membeli hartanah di luar negara pada tahun 2022 juga dijangka meningkat sebanyak 14% daripada 2021 dan 29% daripada 2019.

Kelly Cutchin, pengurus negara Amerika Syarikat di penyedia perkhidmatan pembayaran global Moneycorp Americas, berkata sesetengah pembeli ini mungkin mencari hartanah pelaburan atau rumah percutian, manakala yang lain mungkin "melompat kolam" dan ingin berpindah sepenuhnya.

Kisah berterusan

Amerika Tengah pada masa ini merupakan pilihan utama bagi orang Amerika yang mewah, diikuti oleh Kanada, Mexico, Asia, Amerika Selatan dan Eropah.

Sesetengah negara, seperti Portugal, juga menawarkan program "visa emas", di mana individu kaya memperoleh pemastautin atau kewarganegaraan sebagai pertukaran untuk pelaburan yang besar, seperti dalam hartanah.

Laporan Trend menunjukkan bahawa walaupun kumpulan umur 55+ mempunyai bahagian terbesar pemilikan hartanah asing, kumpulan umur 25-34 telah naik dari kedudukan terakhir ke kedudukan kedua.

Cutchin berkata ini disebabkan oleh kekayaan generasi. “Terdapat lebih ramai individu bernilai tinggi (HNWI) di bawah umur 30 tahun berbanding sebelum ini. Anak-anak muda ini sedang mencari untuk mempelbagaikan portfolio mereka dan memulakan muda hampir tidak pernah menjadi idea yang buruk."

Kajian Oktober Bank of America menunjukkan bahawa orang muda Amerika yang kaya sedang mencari pelaburan alternatif, seperti hartanah dan mata wang kripto untuk meningkatkan kekayaan mereka.

Sebab lokasi luar negara mungkin menawarkan lebih banyak faedah

Laurent berkata selain daripada seni bina Haussmanian apartmennya, kadar pertukaran yang menurun dan kadar gadai janji yang rendah di Perancis pada masa itu menjadikannya pelaburan yang sangat baik. Malah sekarang, kadar gadai janji Perancis hanya melebihi 2%, manakala Kadar Amerika kekal melebihi 6%.

Harga rumah Amerika, inflasi dan iklim politik mungkin menyumbang kepada pembeli yang mencari ke luar negara. Jika anda berfikir untuk berpindah ke negara lain, anda boleh menjual rumah anda pada harga yang tinggi sekarang dan berpotensi mendapat harga yang lebih rendah di tempat lain.

Baca lagi: Orang muda Amerika yang kaya telah hilang keyakinan dalam pasaran saham — dan sebaliknya mempertaruhkan aset ini. Masuk sekarang untuk angin ekor jangka panjang yang kuat

Kebangkitan kerja jauh dan siaran media sosial dengan gambar menarik dan gulungan negara yang berbeza juga boleh menggalakkan pembeli melihat ke luar AS

Cutchin berkata sesetengah pembeli mungkin terdorong oleh orang lain dalam kalangan sosial mereka membeli rumah di luar negara. “Kita semua mempunyai sedikit FOMO, bukan? 'Semua orang di kelab negara saya melakukannya — jadi saya mahu mempunyai status yang sama seperti Suzy, dan oleh itu, saya juga perlu membeli hartanah di Paris, dan kita boleh bercuti bersama-sama dengan keluarga kita.'”

Perkara yang perlu diketahui oleh pembeli AS

Cutchin berkata perkara yang paling penting ialah melakukan penyelidikan anda. Bercakap dengan ejen hartanah dan perunding cukai antarabangsa, dan lihat undang-undang pemilikan asing.

Di sesetengah negara, anda mungkin perlu membeli pembelian semua tunai. Anda boleh melihat ke dalam pembiayaan melalui bank tempatan anda atau produk gadai janji asing — tetapi Cutchin berkata ini mungkin terhad dan mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada apa yang mungkin anda lihat di AS. .”

Anda juga mungkin perlu mengakaunkan kos tambahan, seperti penterjemah, cukai dan yuran guaman, yuran pemindahan bank antarabangsa dan insurans.

Laurent, yang mempunyai dua kewarganegaraan Amerika dan Perancis, melalui bank Perancis untuk mendapatkan gadai janjinya dan perlu membeli insurans hayat untuk melindungi pinjamannya.

Walaupun Laurent mendapat manfaat daripada penurunan kadar pertukaran tahun lepas, pakar strategi pertukaran asing Morgan Stanley meramalkan ia akan meningkat semula kepada $1.15 menjelang akhir 2023. Anda boleh mempertimbangkan untuk bercakap dengan pakar mata wang untuk mengunci kadar anda sebelum membuat pelaburan di luar negara — untuk contoh, Moneycorp membenarkan pelanggan mengunci dalam kadar pertukaran sehingga dua tahun.

“Mari kita hadapi, jika kadar bergerak berbanding anda 10 sen antara sekarang dan Jun tahun depan — apabila anda pergi untuk benar-benar memudahkan transaksi itu — ia sebenarnya mungkin meletakkan anda dalam situasi di mana anda tidak lagi mampu untuk membuat pelaburan itu, atau anda tidak selesa seperti sebelum ini,” kata Cutchin.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.