Amazon Berhasrat untuk Menyewakan, Menamatkan Pajakan Gudang sebagai Jualan Dalam Talian Keren

(Bloomberg) — Amazon.com Inc., terperangkap dengan kapasiti gudang yang terlalu banyak sekarang berikutan lonjakan dalam membeli-belah era pandemik telah pudar, sedang berusaha untuk menyewakan sekurang-kurangnya 10 juta kaki persegi ruang dan boleh mengosongkan lebih banyak lagi dengan menamatkan pajakan dengan tuan tanah , menurut orang yang biasa dengan situasi itu.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Kapasiti lebihan itu termasuk gudang di New York, New Jersey, California Selatan dan Atlanta, kata orang ramai, yang meminta namanya tidak dikenali kerana mereka tidak diberi kuasa untuk bercakap tentang tawaran itu. Kelebihan angkasa lepas boleh melebihi 10 juta kaki persegi, kata dua orang, dengan seorang berkata ia boleh menjadi tiga kali ganda. Seorang lagi yang rapat dengan perbincangan itu berkata anggaran akhir mengenai rakaman persegi yang akan dikosongkan belum dicapai dan angka itu masih berubah-ubah.

Amazon boleh cuba merundingkan penamatan pajakan dengan tuan tanah sedia ada, termasuk Prologis Inc., pemaju hartanah perindustrian yang menganggap gergasi e-dagang itu sebagai penyewa terbesarnya, kata dua orang.

Sebagai tanda bahawa Amazon berhati-hati untuk tidak memotong terlalu dalam sekiranya menuntut lantunan dengan cepat, 10 juta kaki persegi yang ingin disewakan oleh syarikat itu kira-kira bersamaan dengan kira-kira 12 pusat pemenuhan terbesarnya atau kira-kira 5% daripada rakaman persegi ditambah semasa wabak itu. Dalam isyarat lain bahawa Amazon melindung nilai pertaruhannya, beberapa syarat sublet akan bertahan hanya satu atau dua tahun.

Syarikat itu enggan menyatakan ruang mana yang ia merancang untuk menyewa atau mengesahkan jumlah itu.

"Penyaluran semula adalah amalan hartanah yang sangat biasa," kata jurucakap Alisa Carroll. “Ia membolehkan kami meringankan obligasi kewangan yang berkaitan dengan bangunan sedia ada yang tidak lagi memenuhi keperluan kami. Subleasing ialah sesuatu yang dilakukan oleh banyak syarikat yang ditubuhkan untuk membantu menguruskan portfolio hartanah mereka.”

Kisah berterusan

Prologis enggan mengulas.

Amazon menakutkan pelabur bulan lalu selepas melaporkan pertumbuhan yang perlahan dan prospek keuntungan yang lemah yang dikaitkan dengan pembinaan berlebihan semasa wabak apabila pembeli pulang ke rumah menyerbu dalam talian. Pada penghujung tahun 2021, Amazon memajak 370 juta kaki persegi ruang perindustrian di pasaran rumahnya, dua kali ganda berbanding dua tahun sebelumnya.

Dalam laporan pendapatan April, syarikat itu berkata ia menjangkakan lebihan ruang akan menyumbang kepada $10 bilion dalam kos tambahan pada separuh pertama 2022. Syarikat itu tidak mendedahkan berapa banyak lebihan kapasiti yang dimilikinya, di mana ia berada atau apa yang ia ada. merancang untuk melakukannya. Penyewaan lebihan ruang adalah satu cara untuk Amazon mengurangkan kos pada ruang yang tidak diperlukan lagi.

Amazon menugaskan firma hartanah KBC Advisors untuk menilai rangkaian gudang dan menentukan tempat untuk menyewa dan tempat untuk menamatkan pajakan, kata dua orang. Kedua-dua pilihan membawa kos. Menyewakan ruang gudang memerlukan Amazon untuk mengalih keluar semua peralatannya supaya penghuni baharu boleh menyesuaikannya dengan keperluan mereka sendiri. Penamatan pajakan biasanya memerlukan penyewa membayar peratusan sewa yang akan perlu dibayar sepanjang tempoh penuh perjanjian.

Tidak sukar untuk mencari penyewa. Kadar kekosongan untuk ruang industri adalah di bawah 4%, terendah sepanjang masa, dan sewa naik 17.6% pada akhir 2021, menurut laporan Februari dari Prologis.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP