Pembeli rumah Amerika menemui tawaran UK, didiskaunkan oleh paun yang lebih lemah

Pembeli rumah Amerika sedang mencari tawaran murah di UK, kerana paun yang lebih lemah menyumbang kepada pemotongan harga dua digit.

Kejatuhan dalam mata wang British sepanjang tahun lalu, turun 17.5% berbanding dolar AS setakat ini pada 2022, telah menjadikan hartanah UK lebih murah untuk pembeli yang membayar dalam dolar AS. Harga di London turun hampir 20% sepanjang tahun lalu akibat penurunan harga dan impak mata wang, menurut firma pembrokeran dan penasihat hartanah Knight Frank.

berita pelaburan berkaitan

Inilah perkara yang perlu dibeli dan dijual di tengah-tengah kegawatan pasaran UK, kata pengurus wang

Broker dan pakar hartanah berkata penurunan itu telah mewujudkan peluang pelaburan yang jarang berlaku untuk rakyat Amerika membeli ke pasaran hartanah UK — sama ada ia $400,000 London pied-a-terre atau $30 juta ladang bersejarah di luar bandar.

"Kami telah melihat peningkatan yang stabil daripada rakyat Amerika," kata Paddy Dring, ketua Global Sales Prime di Knight Frank. "Ada mereka yang memajukan rancangan mereka, dan akan menggunakan peluang ini untuk rancangan pelaburan jangka panjang mereka untuk mempelbagaikan di luar negara."

Knight Frank berkata gabungan penurunan harga dan kejatuhan mata wang telah menghasilkan diskaun berkesan sebanyak 19% di kawasan kejiranan Chelsea yang dicari di London dan 17% di Knightsbridge.

Jika dibandingkan dengan 2014, apabila pound British bersamaan dengan $1.71 dan harga hartanah di London adalah 13% lebih tinggi, diskaun lebih besar, iaitu lebih 50% di Chelsea, Knightsbridge dan Notting Hill, menurut Tom Bill, ketua penyelidikan kediaman di Knight Frank. Kejiranan Kensington dan Mayfair telah mendapat diskaun lebih 45%.

Sebuah hartanah yang disenaraikan pada 5 juta paun di Knightsbridge, misalnya, akan menelan kos $8.6 juta pada 2014, tetapi $4 juta hari ini.

Penjimatan lebih besar di ladang terbesar dan paling mahal. Steve Schwarzman, CEO bilionair dan pengerusi Blackstone, baru sahaja membeli ladang bersejarah seluas 2,500 ekar di Wiltshire County, kira-kira 90 batu barat London, dengan harga 80 juta pound. Penurunan mata wang sterling bermakna dia mungkin telah menjimatkan sehingga $20 juta atau lebih pada pembelian berbanding tahun lepas.

Dring berkata pembeli Amerika menjalankan spektrum - daripada pasangan yang lebih tua yang mencari pangsapuri yang lebih kecil, kepada keluarga yang melihat studio untuk anak lelaki atau anak perempuan yang bersekolah di UK, kepada golongan sangat kaya yang mencari hartanah yang jarang berlaku yang menghasilkan pelaburan jangka panjang yang baik.

"Kami tidak melihat banyak spekulasi tulen," katanya. "Pembeli biasanya didorong oleh perniagaan atau pendidikan atau gaya hidup."

Dring berkata, walaupun mata wang jatuh, bekalan rumah di seluruh negara masih terhad, terutamanya untuk ladang negara sejarah.

Bagi mereka yang mempunyai wang, penjimatan boleh menjadi besar. Brokerage Savills baru sahaja menyenaraikan salah satu hartanah paling bersejarah di UK — ladang seluas 1,922 ekar di kawasan luar bandar Inggeris yang dipanggil Adlington Hall. Hartanah ini merangkumi enam ladang, lebih 20 bangunan kediaman, ruang acara dan dewan kampung. Ia pernah dimiliki oleh British Crown dan telah berada dalam keluarga yang sama selama lebih 700 tahun.

Harga yang diminta: 30 juta paun, atau kira-kira $33 juta dengan kadar pertukaran mata wang hari ini. Itu menandakan penjimatan lebih daripada $6 juta untuk pembeli AS, membayar dalam dolar, berbanding setahun lalu.