Lelongan rumah agam baharu terbesar di Amerika dengan harga $141 juta

Sebuah rumah besar Los Angeles seluas 105,000 kaki persegi yang disenaraikan dengan harga $295 juta dijual pada lelongan muflis dengan harga $141 juta, menamatkan saga 10 tahun hutang yang melambung tinggi dan impian yang gagal.

Lelongan untuk hartanah itu, yang dikenali sebagai "The One," berakhir pada malam Khamis dengan bidaan tertinggi pada $126 juta. Termasuk premium pembeli, harga jualan akhir ialah $141 juta, menurut Laura Brady, Ketua Pegawai Eksekutif Concierge Auctions, yang melelong rumah itu.

Harga itu menjadikannya rumah ketiga termahal yang pernah dijual di Los Angeles, di belakang pembelian kompaun Malibu oleh Marc Andreessen pada tahun lepas dan $177 juta dan pembelian Jeff Bezos terhadap bekas Jack Warner Estate di Beverly Hills dengan harga $165 juta.

"The One" juga merupakan rumah termahal yang pernah dijual di lelongan di AS dan dunia - jauh melebihi harga $51 juta untuk rumah yang dilelong tahun lepas di Beverly Park.

"Ia adalah proses pembidaan yang sangat kompetitif," kata Brady. "Kami mempunyai bidang pembida yang kuat, dengan pembida dari pelbagai negara." Brady enggan mengulas mengenai pembeli itu, yang dijangka akan didedahkan kepada mahkamah muflis dalam beberapa hari akan datang.

Jualan itu menamatkan, sekurang-kurangnya buat masa ini, salah satu projek hartanah mewah paling kontroversi yang pernah ada. Ia dibina oleh Nile Niami, bekas penerbit Hollywood yang berkarisma dan bercita-cita tinggi yang beralih kepada membina beberapa rumah agam yang paling mewah di Beverly Hills dan Bel Air untuk dijual untuk keuntungan. Apabila dia memulakan "The One" lebih sedekad lalu, Nile Niami, menggembar-gemburkan harta itu sebagai "misi hidupnya" dan "rumah terbesar dan paling mahal di dunia bandar," dengan harga yang diminta akhirnya $500 juta.

Meningkat seperti kapal angkasa dari bukit terawat Bel Air, "The One" terletak di atas 3.8 ekar dan mempunyai 21 bilik tidur dan 42 bilik mandi. Ia mempunyai pemandangan Lautan Pasifik, pusat bandar Los Angeles dan Pergunungan San Gabriel. Ia mempunyai tujuh ciri air, termasuk parit besar yang mengelilingi harta itu. Ia mempunyai kelab malam, salun kecantikan perkhidmatan penuh, spa kesihatan, teater rumah yang boleh memuatkan 40 orang, lorong boling, ruang bawah tanah 10,000 botol wain, garaj 30 kereta dan trek larian luaran peribadi sepanjang 400 kaki.

Namun apabila kos bangunan melambung semasa pembinaan, masalah juga meningkat. Hutang Niami meningkat kepada lebih daripada $190 juta. Harta itu telah diletakkan sebagai penerima tahun lepas dan kemudiannya muflis. Sebagai sebahagian daripada perjanjian muflis, ia disenaraikan untuk $295 juta dan, jika tiada pembeli muncul, diletakkan untuk lelongan.

Harga tukul adalah kira-kira $60 juta kurang daripada jumlah hutang rumah, bermakna beberapa pemberi pinjaman mungkin masih kehilangan wang untuk rumah itu. Pemberi pinjaman terbesar ialah pemberi pinjaman subprima Los Angeles Don Hankey, yang meminjamkan lebih daripada $125 juta kepada projek itu. Orang yang biasa dengan penjualan itu berkata Hankey, yang boleh menggunakan pinjamannya untuk "membida kredit," bukanlah pembeli terakhir.

Sesiapa yang membeli "The One" juga perlu berdepan dengan potensi peningkatan dan isu undang-undang. Menurut laporan penerima dan kajian kejuruteraan, rumah itu mempunyai rekahan di dalam dan di sekeliling kebanyakan kolam dan binaan batu, serta tanda-tanda acuan. Ia mempunyai beberapa permit bangunan dan penghunian yang luar biasa, dan persatuan pemilik rumah tempatan mencabar pembinaannya.

Eksekutif hartanah membuat spekulasi bahawa pembeli mungkin merupakan pemaju lain yang merancang untuk menambah baik dan menukar hartanah, mendapatkan permit yang sewajarnya dan akhirnya menjualnya semula.

Niami tidak dapat dihubungi untuk mendapatkan komen pada Khamis.