Kedai Keju Tertua di Amerika Ditetapkan Untuk Tutup Sementara New York Retail Braces

Ia mungkin terselamat dalam dua Perang Dunia, 9/11 dan krisis kewangan global, sambil mengira Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper dan Joey Reynolds antara pelanggan selebritinya, tetapi kedai keju tertua di Manhattan sedang dalam masa yang dipinjam.

Malah dianggap sebagai pembekal keju tertua di Amerika, Alleva Dairy telah tunduk kepada kesan wabak dan bil sewa $600,000.

Potensi kematian Alleva Dairy datang pada masa angin sejuk bertiup melalui pasaran runcit Manhattan, apabila pengambilan ruang semakin perlahan.

Bagi Alleva Dairy, selepas masalah kewangan yang disebabkan oleh krisis Covid, kedai keju itu hanya tinggal kurang daripada sebulan di sudut Mulberry Street dan Grand Street di daerah Little Italy yang terkenal di Manhattan, satu-satunya lokasinya sepanjang 130 tahun.

Pemilik semasa Karen King membeli Alleva Dairy dengan suaminya Cha Cha dan pelakon Tony Danza (rakan Cha Cha) sedekad yang lalu dan apabila suaminya meninggal dunia pada 2015, King bertekad untuk memastikan Alleva terus bertahan. Tetapi apabila wabak itu melanda, dan perniagaan di kawasan tumpuan pelancong itu lumpuh akibat penutupan, hutang mula menimbun.

"Kami sepatutnya keluar sebelum 5 Mac," kata pemilik Karen King NBC New York — bermakna ia mungkin kurang daripada 30 hari sebelum tamat sesuatu era.

Perjanjian Bermaksud Perpindahan

Perniagaan perlahan-lahan kembali normal bagi pengendali kejiranan, yang terkenal di negara ini dengan keju segar dan sandwicnya, tetapi kedai itu ketinggalan dua tahun dalam pembayaran sewa dan memfailkan muflis.

Sewa bulanan ialah $23,756, menurut rekod mahkamah dan pertempuran undang-undang yang berlarutan dengan tuan tanah bangunan itu berlaku selepas Alleva memasuki Bab 11 muflis selepas memperoleh hampir $628,000 dalam sewa belakang sejak permulaan wabak itu.

Pada April 2022, King berkata dia sanggup membayar wang itu tetapi meminta masa untuk memenuhi komitmennya. Bagaimanapun, King berkata dia dan tuan rumah akhirnya mencapai persetujuan yang membebaskannya daripada tanggungjawab untuk hutang kewangan kedai yang besar selagi dia mengosongkan tempat Little Italy bulan depan.

Enklaf Itali Little Italy dari segi sejarah terbentang dari Terusan ke Jalan Houston, antara Jalan Lafayette dan Bowery, dan dicipta apabila pendatang dari Naples dan Sicily membanjiri kawasan itu pada tahun 1880-an. Kini, kebanyakannya tertumpu pada blok di sekitar Jalan Mulberry, di mana beberapa kedai pakaian paling trendi dan bar New York terhangat menggosok bahu.

Alleva Dairy tidak bersendirian bergelut untuk melepaskan beban kewangan akibat wabak dan ketidaktentuan ekonomi global yang dicetuskan oleh pencerobohan Rusia ke atas Ukraine.

Pasaran runcit Manhattan meneruskan ayunan menaiknya pada suku keempat 2022, tetapi hanya sekadar.

Di 16 koridor beli-belah Manhattan, ketersediaan runcit di tingkat bawah menurun sedikit daripada suku sebelumnya, menurut laporan oleh penasihat CBRE. Penurunan kecil daripada 229 ruang tersedia kepada 222 adalah peningkatan suku tahunan keenam berturut-turut.

Sewa Naik Tetapi Pasaran Sejuk

Sewa dalam sektor itu juga menyaksikan peningkatan yang sederhana. Pada suku keempat, purata permintaan sewa ialah $615 setiap kaki persegi, meningkat 1.2% daripada suku ketiga dan 2.9% tahun ke tahun.

Agregat empat suku persegi bagi rakaman persegi yang dipajak ialah 2.5 juta kaki persegi — 11.6% di atas paras 2021 — tetapi volum pajakan suku tahunan menyusut 9.7% daripada suku ketiga, memecahkan rentetan lima keuntungan suku tahunan berturut-turut.

Halaju pajakan tertinggi dimiliki oleh Soho, di mana lebih daripada 269,000 kaki persegi telah digunakan dalam lebih daripada 50 transaksi, dengan urus niaga terbesar Capital One'sCOF
Pajakan 13,000 kaki persegi di 555 Broadway.

Industri pakaian mencatatkan volum pajakan tahunan tertinggi mengikut kategori, dengan 546,000 kaki persegi dipajak sepanjang 2022, termasuk 107,000 kaki persegi pada suku keempat. Pembaharuan peruncit sukan Adidas 39,000 kaki persegi di 610 Broadway adalah suku terbesar.

Mengenai Alleva Dairy, “Saya patah hati. Hati saya hancur tetapi saya seorang pejuang,” kata King kepada agensi berita - sambil menambah bahawa dia tetap berharap bahawa laporan meluas mengenai penutupan institusi New York yang akan berlaku masih dapat membantu menyelamatkan kedai itu.

Walau apa pun, dia berharap dapat membuka Alleva Dairy di tempat lain, mengekalkan tradisi berusia 130 tahun.