Penganalisis Baru Turunkan 2 REIT Ini

Penurunan taraf penganalisis menyakitkan.

Pelabur boleh bangun pada bila-bila pagi untuk mendapati salah satu saham mereka turun teruk berikutan penurunan taraf penganalisis. Saham mungkin berundur lebih jauh apabila berita tersebar.

Selalunya ia adalah tindak balas kepada stok yang telah habis dan kelihatan terlebih beli. Tetapi pada masa lain, seperti kebanyakan amanah pelaburan hartanah (REITs) pada tahun 2022, penurunan taraf berlaku selepas stok telah ditimpa.

Kedua-dua REIT di bawah menerima penurunan taraf daripada berbilang penganalisis dalam beberapa minggu lalu. Tetapi adakah penurunan taraf ini wajar? Lihat dan tentukan sendiri.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) ialah REIT kediaman yang memperoleh, membangun dan mengurus komuniti berbilang keluarga. Sehingga 30 September 2022, Komuniti AvalonBay memiliki 88,405 pangsapuri secara langsung atau tidak langsung di 293 komuniti di 12 negeri dan Washington, DC Julat 52 minggu ialah $158.35 hingga $259.05, dan harga penutupan terkini ialah $168.79.

Komuniti AvalonBay telah berjaya selama 24 tahun, dengan purata 8.5% jumlah pulangan setiap tahun. Walaupun rekod yang layak ini, ia mengalami beberapa penurunan taraf penganalisis baru-baru ini.

Pada 7 Disember, penganalisis Adam Kramer dari Aperture Investors menurunkan taraf Komuniti AvalonBay daripada Overweight kepada Equal-Weight, sambil menurunkan sasaran harganya daripada $225 kepada $187. Keesokan harinya, penganalisis Goldman Sachs Chandni Luthra menurunkan taraf Komuniti AvalonBay daripada Beli kepada Neutral, sambil menurunkan sasaran harganya daripada $197 kepada $187.

Pada 16 Disember, JPMorgan menurunkan taraf Komuniti AvalonBay daripada Neutral kepada Kurang Berat dan menurunkan sasaran harga daripada $206 kepada $197.

Penurunan taraf ini telah dimulakan walaupun AvalonBay Communities telah mencatatkan dana suku ketiga daripada operasi (FFO) sebanyak $2.50, peningkatan sebanyak 21% daripada suku ketiga 2021. Hasil juga meningkat sebanyak 14.5% daripada suku ketiga 2021.

Memandang ke hadapan, penganalisis bimbang tentang Rizab Persekutuan yang mewujudkan kemelesetan pada 2023 daripada peningkatan berterusan dalam kadar faedah. Kadar sewa telah mula berkurangan, tetapi itu berikutan peningkatan besar dalam tempoh dua tahun yang lalu.

Kisah berterusan

Faktor lain untuk penurunan taraf ialah Komuniti AvalonBay menyemak FFO teras 2022 daripada $9.76 kepada $9.96 sebelumnya kepada julat yang lebih rendah $9.74 hingga $9.84.

Komuniti AvalonBay telah dapat mengenepikan penurunan taraf penganalisis ini dengan harga sahamnya meningkat kira-kira $2 sejak penurunan taraf 7 Disember.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) ialah pemilik dan tuan tanah terbesar bangunan pejabat New York City, memegang kepentingan dalam 62 bangunan berjumlah 33.6 juta kaki persegi.

SL Green Realty baru-baru ini memotong dividen bulanannya sebanyak 12.9%, daripada $0.3108 kepada $0.2708, tetapi hasil tahunan masih 9.1% dan nisbah pembayaran dividen/FFO hanya kira-kira 55%. Pendapatan dan hasil suku ketiga terkini juga jauh di bawah suku ketiga 2021.

SL Green Realty telah kehilangan hampir separuh nilainya pada tahun 2022, tetapi itu tidak menghalang beberapa penganalisis untuk menurunkan tarafnya lagi baru-baru ini.

Pada 6 Dis, John Kim dari BMO Capital Markets menurunkan taraf SL Green Realty daripada Prestasi Luar Biasa kepada Prestasi Pasaran dan menurunkan sasaran harganya daripada $47 kepada $41. Pada hari yang sama, Nicholas Yulico dari Scotiabank menurunkan taraf SL Green Realty daripada Sector Perform kepada Sector Underperform dan menurunkan sasaran harga daripada $43 kepada $34. Yulico berkata memandangkan leverage tinggi dan risiko pendapatan menurun, beliau menjangkakan pemotongan dividen pada masa hadapan berkemungkinan besar.

Dalam masa dua hari selepas penurunan taraf, SL Green Realty turun lagi 8%. Jadi tidak seperti Komuniti AvalonBay, SL Green tidak dapat mengenepikan penurunan taraf penganalisis.

Pada 13 Dis, Nicholas Joseph dari Citigroup turut menurunkan taraf SL Green Realty daripada Neutral kepada Sell, sambil menurunkan sasaran harga daripada $35 kepada $30.

Tetapi SL Green Realty mempunyai beberapa berita positif sejak kebelakangan ini. Ia baru-baru ini meraikan topping out —apabila rasuk terakhir diletakkan pada bangunan semasa pembinaan — One Madison Avenue. Bangunan itu 55% telah diprasiarkan, dengan pembinaan dijangka siap November depan.

SL Green Realty baru-baru ini bekerjasama dengan Caesars Entertainment untuk membida membangunkan semula bangunan 54 tingkat di Times Square untuk menempatkan kasino dan teater baharu. Jika SL Green Realty memenangi bidaan itu, ia boleh melonjakkan harga saham jauh lebih tinggi.

Pelabur harus ingat bahawa penganalisis tidak selalu betul, tetapi mereka boleh memberi kesan ke atas harga saham.

Laporan REIT Mingguan: REIT ialah salah satu pilihan pelaburan yang paling disalah ertikan, menyukarkan pelabur untuk melihat peluang yang luar biasa sehingga terlambat. Pasukan penyelidikan hartanah dalaman Benzinga telah bekerja keras untuk mengenal pasti peluang terhebat dalam pasaran hari ini, yang boleh anda perolehi akses secara percuma dengan mendaftar untuk Laporan REIT Mingguan Benzinga.

Terkini mengenai Hartanah daripada Benzinga

Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.