Kebijaksanaan yang berlaku di Wall Street ialah kemelesetan ekonomi mengikuti kenaikan kadar faedah yang besar-besaran, kerana kadar faedah yang tinggi memperlahankan jualan hartanah, kereta dan perbelanjaan kad kredit untuk barangan runcit yang tidak penting.
Lebih-lebih lagi, pemikiran popular ialah semua orang membeli-belah dalam talian dan bukannya memandu ke kedai tempatan mereka. Sememangnya ramai yang percaya amanah pelaburan hartanah (REITs) yang pakar dalam kedai runcit tidak mungkin berjaya dalam persekitaran kemelesetan.
Tetapi beberapa penganalisis Wall Street mula melihat melepasi ketakutan kemelesetan. Lihatlah tiga REIT runcit yang baru-baru ini menerima restu penganalisis Wall Street dengan peningkatan tindakan serta sasaran harga yang lebih tinggi.
Hartanah Runcit Nasional Inc. (NYSE: Nnn) ialah REIT runcit pajakan bersih yang memiliki kumpulan terpelbagai 3,349 hartanah di 48 negeri. Senarai penyewa National Retail Properties termasuk nama yang stabil dan terkenal seperti 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club dan Chuck E. Cheese.
Di laman web syarikatnya, National Retail Properties berkata ia telah menghasilkan 33 kenaikan dividen tahunan berturut-turut. Dividen tahunan semasa ialah $2.20, dan menghasilkan 4.7%. Dana hadapan daripada operasi (FFO) sebanyak $3.13 meliputi dividen dengan nisbah pembayaran 70%.
Dalam keputusan operasi suku ketiganya, National Retail Properties menyatakan hartanahnya adalah 99.4% diduduki dengan purata wajaran baki tempoh pajakan selama 10.4 tahun. Ini adalah angka yang sangat baik dan seharusnya memberi petanda baik kepada pelabur, walaupun jika 2023 membawa kemelesetan yang teruk.
Pada 3 Januari, penganalisis Jefferies Linda Tsai menaik taraf Hartanah Runcit Nasional daripada Tahan kepada Beli dan meningkatkan sasaran harganya daripada $43 kepada $52. Ini mewakili potensi kenaikan 13% daripada harga penutup terbaharunya sebanyak $46.02.
Tawaran Terkini pada Penapis Pelaburan Hartanah Benzinga
Pusat Regency Corp. (NASDAQ: REG) ialah REIT runcit terurus sendiri yang berpangkalan di Jacksonville, Florida yang memperoleh, membangun dan mengurus pusat beli-belah yang kebanyakannya berlabuh oleh kedai runcit. Portfolionya termasuk 398 hartanah dengan lebih 8,000 penyewa. Kadar penghunian suku ketiga ialah 94.7%.
Pusat Regency baru-baru ini menaikkan dividen suku tahunannya daripada $0.625 kepada $0.65. Dividen tahunan $2.60 mudah dilindungi oleh FFO sebanyak $4.02 dan pada masa ini menghasilkan 4.1%.
Pada 12 Dis, Michael Mueller dari JP Morgan menaik taraf Pusat Regency daripada Neutral kepada Overweight, sambil menaikkan sasaran harganya daripada $70 kepada $72. Ini mewakili potensi peningkatan sebanyak 14.5% daripada harga penutup terbaharunya sebanyak $62.83. Dalam nota penyelidikan, Mueller menyatakan "pandangan relatifnya yang lebih baik tentang kumpulan pusat jalur" dan bahawa pajakan Regency telah "berasaskan luas dan teguh."
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: Sambungan BRX) ialah REIT runcit yang berpangkalan di New York yang memiliki dan mengendalikan 378 pusat beli-belah terbuka yang menempatkan lebih 5,000 peruncit. Beberapa penyewanya yang terkenal ialah TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. dan Ross Stores.
Brixmor Property Group baru-baru ini menaikkan dividen suku tahunannya daripada $0.24 kepada $0.26. Kadar dividen tahunan sebanyak $1.04 menghasilkan 4.6% dan mudah dilindungi oleh FFO sebanyak $1.96, untuk nisbah pembayaran konservatif sebanyak 53%.
Pada 12 Disember, penganalisis Wolfe Research LLC Andrew Rosivach menaik taraf Brixmor Property Group daripada Peer Perform kepada Outperform dan mengumumkan sasaran harga $29 untuk akhir tahun 2023. Rosivach menyatakan bahawa sasaran harga mengandaikan bahawa saham berdagang pada kira-kira 20% diskaun kepada liputan FFO dan itu, digabungkan dengan hasil dividen, membayangkan jumlah pulangan kira-kira 31%.
Pelabur harus ingat bahawa penganalisis tidak selalu betul, dan sebaiknya lakukan penyelidikan anda sendiri. Sungguh menarik bahawa penganalisis sedang menaik taraf REIT tertentu yang bergelut sepanjang tahun lalu, mungkin percaya bahawa walaupun yang terburuk mungkin belum berakhir, harga saham semasa telah mengurangkan potensi kemelesetan pada tahun 2023.
Semak Lebih Lanjut mengenai Hartanah daripada Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html