Pertumbuhan harga rumah tahunan menyaksikan 'kelembapan sebulan terbesar' sejak sekurang-kurangnya awal 1970-an. Adakah ini bermakna pembeli rumah akhirnya mendapat rehat?

Adakah ini berita yang akhirnya dicari oleh pembeli rumah? Pada bulan Jun, kadar pertumbuhan harga rumah tahunan menyaksikan "kelembapan satu bulan terbesar dalam rekod sejak sekurang-kurangnya awal 1970-an," menurut data gadai janji dan syarikat analitik Black Knight. Lebih-lebih lagi, ini ditambah dengan "kemasukan sebulan terbesar inventori untuk dijual dalam 12 tahun," kata firma itu dalam a mengeluarkan laporan terbaru Mortgage Monitor pada 1 Ogos. 

Laporan itu mendedahkan bahawa Jun adalah bulan ketiga berturut-turut penyejukan, dengan kenaikan harga rumah tahunan menurun daripada 19.3% pada bulan Mei kepada 17.3% pada bulan Jun; ini adalah penurunan yang lebih ketara walaupun berbanding pada tahun 2006. (Bagi pihaknya, the US Indeks CoreLogic S&P Case-Shiller juga menandakan penurunan, dengan Jun "nampak sebagai titik permulaan dengan penarikan balik yang lebih ketara dalam minat pembeli," menurut laporan yang dikeluarkan pada akhir Julai.) Malah, kesemua 50 pasaran metro teratas menyaksikan pertumbuhan perlahan pada bulan Jun dengan satu daripada empat pasaran utama AS menyaksikan pertumbuhan perlahan sebanyak 3 mata peratusan atau lebih.

Tetapi mengapa kita melihat kesejukan ini? Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di NerdWallet, berkata kadar gadai janji jauh lebih tinggi berbanding pada awal tahun, memaksa pembeli membeli-belah rumah dalam julat harga yang lebih rendah supaya mereka mampu membayar bayaran bulanan. “Memandangkan orang ramai membeli hartanah yang lebih murah, mereka menyeret ke bawah kadar pertumbuhan harga rumah. Pengajaran utama musim panas ini ialah kepentingan menetapkan harga yang berpatutan,” kata Lewis.

Lebih-lebih lagi, ahli ekonomi Zillow Nicole Bachaud berkata pasaran perumahan sedang dalam peralihan besar. “Pembeli telah mencapai siling kemampuan dan permintaan semakin berkurangan, menyebabkan rumah terkumpul di pasaran kerana jualan perlahan. Penjual rumah terpaksa melaraskan jangkaan mereka dan ramai yang memilih untuk keluar dari pasaran dan mengekalkan kadar faedah yang menggalakkan,” kata Bachaud. 

Untuk menggembirakan pembeli rumah dan penjual rumah yang kecewa, Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate, berkata ini bukan pasaran perumahan beberapa bulan lalu. “Penjual tidak akan mendapat harga yang mereka fikirkan, ia akan mengambil masa yang lebih lama untuk menjual dan tidak akan ada perang bidaan. Walaupun pembeli mempunyai lebih kuasa rundingan sekarang, kadar gadai janji kekal melebihi 5% dan harga rumah masih tinggi,” kata McBride.

Walaupun pergerakan penjanaan tajuk dijangkakan dalam tempoh peralihan ini, Bachaud berkata adalah penting untuk mengingati sejauh mana harga telah meningkat bukan sahaja semasa wabak, tetapi sepanjang dekad yang lalu. “Kami bercakap tentang penurunan kecil daripada rekod tertinggi. Kejatuhan semula berhampiran tahap pra-pandemik sangat tidak mungkin kerana bekalan perumahan secara keseluruhan akan kekal sebagai penghalang dan permintaan akan tetap wujud di luar," kata Bachaud. Akhirnya, katanya, pengimbangan semula pasaran yang sangat diperlukan ini boleh membantu beberapa pembeli kali pertama mengejar manakala pemilik rumah akan mengekalkan banyak ekuiti yang telah mereka bina selama ini.

Di peringkat nasional, pasaran perumahan menekan butang set semula pada bulan Jun, kerana kadar gadai janji 30 tahun secara ringkas meningkat kepada 6%. “Sesetengah pembeli menarik diri daripada pasaran untuk menilai semula julat harga mereka. Jika kadar stabil antara 5% dan 6%, kita mungkin melihat lonjakan luar musim dalam pembelian rumah pada musim gugur apabila pembeli yang digagalkan pada musim panas kembali ke pasaran,” kata Wood.