Adakah kos perumahan di luar jangkauan di Kanada untuk orang biasa? benar-benar 100%

Kami tahu, anda pasti bosan dengan berterusan rants artikel berita mengenai hartanah. Walaupun saya juga, saya tidak melihat banyak penerbitan memecahkan kos perumahan dengan nombor sebenar.

Jadi, saya akan mengambil tanggungjawab sendiri untuk berbuat demikian dan menunjukkan kepada anda betapa sukarnya kos perumahan di negara asal saya. Kanada, bagi purata isi rumah yang memperoleh pendapatan purata pada 2023.

Adakah anda mencari berita pantas, petua panas dan analisis pasaran?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Harga perumahan di Kanada dari 2019 hingga 2023

Daftar keluar ini berita hartanah tajuk berita bersama-sama dengan masing-masing untuk melihat kenaikan (dan penurunan) harga rumah yang dramatik dan pantas di Kanada dari 2019 hingga awal 2023.

• Harga purata negara bagi rumah yang dijual di Kanada (Julai, 2019) hanya kurang daripada $500,000 (sumber)
• Harga purata kebangsaan mencecah $816,720 pada Februari, 2022 (sumber) sejurus sebelum bank pusat melancarkan pelbagai kenaikan kadar.
• Harga purata negara jatuh kepada $626,318 menjelang akhir 2022 (sumber)

Berita baik, bukan? Harga perumahan dinaikkan dari era sebelum COVID tetapi turun secara mendadak dari awal 2022. Nah, tidak. Tidak sama sekali, ia masih sangat buruk di luar sana untuk orang biasa.

Pengiraan kos gadai janji: contoh mudah

Mari bandingkan purata rumah yang dijual pada 2019 pada kadar gadai janji purata menggunakan data, disusun oleh Superbroker. 

Rumah $500,000 (kurang $100,000, atau bayaran pendahuluan 20% yang menghapuskan beban kewangan tambahan insurans pinjaman gadai janji yang berjulat antara 0.6% hingga 4.5% daripada jumlah gadai janji) bermakna pemilik baharu perlu membiayai $400,000 yang diterjemahkan kepada pembayaran gadai janji sebanyak $2,278.84 sebulan (memberi atau mengambil).

Sekarang, katakan rumah ini dihargai sejajar dengan purata nasional dan mempunyai harga jualan $626,318. Bayaran muka 20% yang sama bermakna pemilik baharu perlu mengeluarkan kira-kira $125,000 dan membiayai baki $501,000. Menggunakan an kalkulator gadai janji dalam talian, bayaran bulanan sebanyak $3,113.70 diperlukan untuk berpindah ke rumah purata ini.

Sebagai ikhtisar, pemilik rumah baharu pada 2023 perlu membayar lebih $25,000 tambahan untuk bayaran pendahuluan 20% dan membayar tambahan $834.86 sebulan berbanding 2019. Tidak syak lagi, ini merupakan peningkatan yang mendadak dan telah mendorong ramai pembeli berpotensi keluar dari pasaran sejak 2019.

Adakah gadai janji mampu milik untuk purata isi rumah pada tahun 2023?

Berikut adalah apa yang rumah purata pada kos purata nampak macam dekat tempat tinggal saya. Tidak dinafikan ini kelihatan seperti rumah yang indah untuk membesarkan keluarga dan mencipta kenangan baharu. Sebagai tukang masak rumah yang bersemangat, dapur memerlukan kerja-kerja semula yang lengkap dan saya tidak yakin saya boleh terus menjadi tuan rumah kepada 10+ orang untuk makan malam.

Tetapi hei, ini tidak terlalu teruk. Malah, ia adalah… agak biasa. 

Yang berkata, mari kita melompat ke nombor.

. purata gaji kebangsaan di Kanada berjumlah $60,355 setahun. Ini adalah pendapatan kasar yang bersamaan dengan $41,453 selepas cukai Kanada yang menjengkelkan itu. 

Dengan mengandaikan dua orang bekerja di rumah (sekali lagi, semuanya berdasarkan purata), kita dapat melihat dengan cepat bahawa pendapatan bulanan isi rumah sebanyak $6,908 tidak cukup hampir untuk membeli rumah ini. Ini adalah sebahagian besar nombor kasar jadi ingatlah itu.

83% daripada pendapatan keluarga meliputi kos sara hidup tetap dan perumahan sahaja. LAPAN PULUH TIGA PERATUS! Walaupun keluarga ini tidak mempunyai kereta, pengurangan sebanyak $800 sebulan (hampir mustahil untuk keluarga yang mempunyai anak, tetapi biarlah) dalam perbelanjaan hanya menurunkan nisbah kepada 72%.

Ramai pakar bersetuju isi rumah tidak boleh membelanjakan lebih daripada 30% daripada pendapatan sebelum cukai mereka untuk kos perumahan. Ini adalah mustahil kerana kos gadai janji sahaja dalam contoh ini menyumbang lebih daripada 30% daripada pendapatan sebelum cukai.

Sudah tentu terdapat banyak kos tambahan yang mewakili belanjawan keluarga biasa yang telah ditinggalkan (pendidikan, hiburan, dana pembaikan kecemasan, kelengkapan, pakaian, percutian, simpanan, dll.) Tidak perlu dikatakan bahawa baki pendapatan bulanan $1,144.3 boleh ' t dipanjangkan untuk menampung perbelanjaan yang tinggal.

Faktor peningkatan kos makanan dan tenaga serta bahagian perumahan dalam belanjawan akan menyumbang peratusan pendapatan yang lebih tinggi pada tahun-tahun akan datang.

Oh, kadar faedah Kanada berkemungkinan besar naik lagi pada hari Rabu dan tidak dijangka akan turun pada bila-bila masa pada tahun 2023? Rasanya nombor ini lebih lapuk apabila anda membaca ini dan perumahan telah menjadi semakin mahal.

Isteri saya akan marah jika saya menamatkan artikel ini