Kadar faedah purata bagi pinjaman rumah paling popular di Amerika mencecah paras tertinggi 14 tahun minggu ini, meletakkan harga lebih ramai bakal pembeli di tengah-tengah kenaikan dua kali ganda harga rumah yang tinggi dan lonjakan kos pinjaman.
"Bayaran bulanan yang perlu dikeluarkan oleh orang ramai untuk membeli rumah itu adalah tidak mampu," Mark Zandi, ketua ekonomi dengan Moody's Analytics, berkata pada podcast Bahasa Inggeris Biasa.
Jangan terlepas
"Banyak pembeli rumah kali pertama berpotensi kini benar-benar terkunci daripada pasaran perumahan."
Dan dengan bulan ini inflasi yang sangat tinggi membaca, kos pinjaman boleh meningkat lebih tinggi kerana Rizab Persekutuan merancang lebih banyak kenaikan.
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar purata pada a Gadai janji tetap 30 tahun mencecah 6.02% minggu ini, meningkat daripada 5.89% seminggu lebih awal dan lebih dua kali ganda berbanding setahun yang lalu, gergasi kewangan gadai janji Freddie Mac melaporkan pada hari Khamis.
“Kadar gadai janji terus meningkat bersama-sama angka inflasi yang lebih panas daripada jangkaan minggu ini, melebihi 6% buat kali pertama sejak lewat 2008,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
“Walaupun kenaikan kadar akan terus melembapkan permintaan dan memberi tekanan ke bawah pada harga rumah, inventori masih tidak mencukupi. Ini menunjukkan bahawa walaupun penurunan harga rumah mungkin akan berterusan, ia tidak sepatutnya besar.”
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar faedah pada gadai janji kadar tetap 15 tahun purata 5.21% minggu ini, meningkat daripada 5.16% minggu lepas, laporan Freddie Mac.
Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 15 tahun adalah purata 2.12%.
Kadar yang lebih tinggi menjejaskan jualan rumah, dan penjual terpaksa mengurangkan harga mereka. Itu memberi beberapa pembeli kelebihan dalam rundingan, tetapi ia tidak selalu mencukupi.
"Malangnya, semakin sukar bagi pembeli untuk menggunakan kuasa baru mereka terima kasih kepada tekanan keterjangkauan kenaikan kadar gadai janji dan kekurangan rumah yang disenaraikan untuk dijual," Taylor Marr, timbalan ketua ekonomi dengan Redfin, berkata dalam a kemas kini pasaran.
“Purata pembeli hari ini membayar kurang daripada harga senarai, tetapi mereka terus bergelut untuk mencari rumah yang memenuhi kriteria dan bajet mereka.”
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Kadar purata pada gadai janji kadar boleh laras (ARM) lima tahun melonjak kepada 4.93%, meningkat daripada minggu lepas apabila purata 4.64%.
Setahun yang lalu pada masa ini, ARM 5 tahun adalah purata 2.51%.
ARM bermula dengan kadar yang lebih rendah daripada pinjaman jangka panjang, tetapi selepas tempoh awalnya, mereka melaraskan setiap tahun — naik atau turun — mengikut lockstep dengan kadar perdana atau penanda aras lain.
Peminjam berpotensi boleh membiayai semula kepada kadar yang lebih rendah sebaik sahaja tempoh permulaan tamat, tetapi itu hanya jika kadar turun. Mereka dengan mudah boleh naik lebih tinggi bergantung kepada kesihatan ekonomi.
Satu lagi penurunan dalam permohonan gadai janji
Minggu lepas, permohonan gadai janji jatuh 1.2% daripada minggu sebelumnya, menurut tinjauan terbaru daripada Persatuan Peminjam Gadai Janji (MBA).
Penurunan itu diterajui oleh permohonan untuk membiayai semula pinjaman sedia ada, yang jatuh 4% daripada minggu sebelumnya dan 83% lebih rendah daripada minggu yang sama tahun lepas.
Permohonan untuk gadai janji untuk membeli rumah telah meningkat, tetapi hanya 0.2%.
“Kadar gadai janji yang lebih tinggi telah mendorong aktiviti pembiayaan semula turun lebih daripada 80% daripada tahun lepas dan telah menyumbang kepada lebih ramai pembeli rumah yang tinggal di luar,” Joel Kan, naib presiden bersekutu MBA bagi ramalan ekonomi dan industri, berkata minggu ini.
Kadar jatuh ke dalam 'zon merah'
Ejen hartanah Phoenix, Joe Bourland berkata, keterjangkauan pergi di tepi jalan apabila kadar gadai janji mula meningkat awal tahun ini - dan pasaran merasakannya.
"Apabila kadar tersebut benar-benar mula meningkat ke 5s, pasaran bertukar kepada satu sen," katanya. “Ia benar-benar dramatik.”
Pembeli yang membeli rumah dengan harga median kini membayar gadai janji bulanan sebanyak $2,100, peningkatan 66% daripada tahun lepas, menurut Realtor.com. Dan penyenaraian baharu telah jatuh selama 10 minggu berturut-turut.
"Kami memasuki zon merah pada kadar gadai janji, kerana pengguna mungkin akan menunggu pasaran jika kadar meningkat ke arah 7%," kata Corey Burr, naib presiden kanan di TTR Sotheby's International Realty di Washington, DC
"Tahap ini secara besar-besaran lebih tinggi daripada kadar yang dilihat hanya sembilan bulan lalu, dan kos pengangkutan yang mahal mengejutkan kebanyakan bakal pembeli."
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-enter-red-zone-140000870.html