Apabila inflasi semakin berkurangan, kadar gadai janji jatuh sekali lagi — petanda positif untuk bakal pembeli rumah yang optimis tentang peluang mereka pada tahun 2023.
“Permulaan tahun baharu membolehkan orang ramai memulakan semula dan menetapkan azam mereka untuk tahun ini. Salah satu resolusi itu mungkin membeli rumah,” menulis Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
Jangan terlepas
"Trend penurunan kadar gadai janji ini memberikan sedikit harapan kepada ramai pembeli rumah untuk bulan-bulan akan datang."
Evangelou menyatakan bahawa dengan kadar 6%, pembeli akan membayar kira-kira $2,700 kurang setiap tahun pada gadai janji biasa, berbanding dengan kadar 7%.
"Ini boleh membawa lebih ramai pembeli kembali ke pasaran, meningkatkan permintaan untuk perumahan dan meningkatkan persaingan pasaran."
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata Pinjaman rumah 30 tahun turun kepada 6.33%, berbanding minggu lepas apabila kadar purata ialah 6.48%, Freddie Mac melaporkan Khamis.
Kali ini setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.45%.
“Dengan turun naik pasaran modal dijangka berterusan, kadar gadai janji akan mengekalkan trajektori jungkat-jungkit dalam jangka pendek, berkemungkinan kekal dalam julat 6%-7% yang telah kita lihat sejak lima bulan lalu,” berkata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna pembeli rumah tidak boleh mencari yang lebih baik.
“Bagi pembeli yang mencari rumah untuk dibeli, membeli-belah untuk gadai janji dengan berbilang pemberi pinjaman untuk mendapatkan kadar dan yuran terendah boleh menyebabkan bukan sahaja bayaran bulanan yang lebih rendah, tetapi juga berpuluh-puluh ribu dolar yang disimpan sepanjang hayat pinjaman. ”
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Purata Kadar tetap 15 tahun merosot kepada 5.52%, berbanding kadar minggu sebelumnya sebanyak 5.73%.
Kali ini tahun lepas, ia adalah 2.62%.
"Walaupun kadar gadai janji telah meneruskan penurunannya, pasaran kekal hipersensitif terhadap pergerakan kadar, dengan permintaan pembelian mengalami perubahan besar berbanding perubahan kecil dalam kadar," berkata Sam Khater, ketua ekonomi di gergasi perumahan Freddie Mac.
"Sejak beberapa minggu lalu permintaan terpendam telah dipamerkan dengan pembeli melompat masuk dan keluar dari pasaran apabila kadar bergerak."
Baca lebih lanjut: Berikut ialah jumlah wang purata isi rumah Amerika kelas pertengahan membuat — bagaimanakah anda menyusunnya?
Kadar mungkin jatuh lebih jauh apabila inflasi semakin perlahan
Indeks harga pengguna menurun sedikit kepada 6.5% pada bulan Disember - turun 0.1% berbanding bulan sebelumnya - yang boleh membuka jalan untuk kenaikan kadar yang lebih kecil daripada Fed.
Pakar mengatakan ini juga mungkin menandakan kadar gadai janji yang lebih rendah pada masa hadapan.
"Kadar gadai janji 30 tahun yang menurun di bawah 6% kini merupakan kemungkinan yang berbeza," menulis Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
“Pintu mula dibuka untuk pembeli rumah yang ditutup pada Oktober dan November apabila kadarnya melebihi 7%. Bagaimanapun, masih terdapat kekurangan perumahan dan penyenaraian tidak mencukupi.”
Walaupun rumah untuk dijual kekal di pasaran lebih lama, bilangan rumah yang baru disenaraikan untuk dijual menjunam sebanyak 21% pada bulan Disember berbanding tahun sebelumnya, laporan Realtor.com.
Permohonan gadai janji naik lagi
Permohonan gadai janji meningkat 1.2% dari minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Aktiviti pembiayaan semula juga meningkat sebanyak 5%. Namun pembiayaan semula masih hanya membentuk 30% daripada semua permohonan — berbanding purata dekad yang lalu sebanyak 58% — nota Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di Persatuan Jurubank Gadai Janji.
“Terdapat peningkatan dalam aktiviti pembiayaan semula hasil daripada penurunan 16 mata asas dalam kadar, kerana kedua-dua aplikasi pembiayaan semula konvensional dan kerajaan meningkat. Walau bagaimanapun, kadar keseluruhan permohonan pembiayaan semula adalah lebih rendah daripada purata November dan Disember 2022, dan lebih 80% lebih rendah berbanding setahun yang lalu,” kata Kan.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html