Kadar gadai janji AS melonjak lebih suku mata minggu ini, kerana penggubal dasar terus memerangi inflasi yang tinggi dengan memperlahankan ekonomi.
Kadar pada yang popular Gadai janji tetap 30 tahun berada pada paras tertinggi hampir 14 tahun, menurut tinjauan yang diikuti secara meluas.
Jangan terlepas
Ini bermakna pembeli yang membiayai rumah harga median dengan pinjaman kadar tetap 30 tahun kini melihat pada bayaran bulanan kira-kira $900 sebulan lebih tinggi daripada kali ini tahun lepas, kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan dengan Realtor.com.
Itu berjumlah peningkatan tahunan melebihi $10,000.
Namun sementara kos peminjaman yang lebih tinggi menyebabkan orang ramai diketepikan, bakal pembeli mungkin tidak dapat mengharapkan kadar turun semula. Kadar gadai janji masih di bawah purata jangka panjangnya.
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 6.29% minggu ini, meningkat daripada 6.02% minggu sebelumnya, gergasi kewangan gadai janji Freddie Mac melaporkan pada hari Khamis.
Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 30 tahun adalah purata 2.88%.
Kadar telah meningkat selama lima minggu berturut-turut, dan pasaran perumahan merasakan tekanan.
Jualan rumah jatuh percuma dan harga pada bulan Ogos turun 6% daripada kemuncak bulan Jun, menurut a melaporkan daripada Realtor.com.
"Walaupun harga jualan masih lebih tinggi daripada setahun yang lalu, pertumbuhan menjadi sederhana kepada satu digit, satu petanda jelas bahawa pertumbuhan eksponen beberapa tahun lalu telah perlahan," kata Ratiu.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar faedah purata pada gadai janji tetap 15 tahun berjalan 5.44%, meningkat daripada 5.21% minggu lepas, kata Freddie Mac.
Tahun lepas pada masa ini, kadar 15 tahun purata 2.15%.
Kadar faedah bagi gadai janji 15 dan 30 tahun lazimnya mencerminkan hasil pada Perbendaharaan 10 tahun, yang melonjak minggu ini ke paras tertinggi sejak 2011, kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
Kos pinjaman boleh terus meningkat apabila Rizab Persekutuan merancang lebih banyak kenaikan kadar. Bank pusat menaikkan kadar faedah penanda arasnya tiga perempat mata minggu ini dan berkata lebih banyak kenaikan berkemungkinan kerana ia cuba menurunkan inflasi terhangat dalam beberapa dekad.
"Untuk pasaran perumahan, kos pinjaman yang lebih tinggi adalah ubat yang ditetapkan oleh Fed untuk menyejukkan permintaan dan menurunkan harga yang terlalu panas," kata Ratiu.
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Kadar purata pada gadai janji kadar boleh laras lima tahun, atau ARM, adalah purata 4.97%, meningkat daripada 4.93% minggu lepas.
Kadar ARM lima tahun adalah purata 2.43% tahun lepas pada masa ini.
Gadai janji boleh laras bermula dengan kadar yang lebih rendah daripada pinjaman jangka panjang —walaupun selepas tempoh awalnya, ia melaraskan setiap tahun selaras dengan kadar perdana atau penanda aras lain.
Peminjam ARM sering membiayai semula pinjaman kadar tetap selepas lima tahun awal, tetapi itu boleh menjadi strategi berisiko kerana tiada siapa yang benar-benar tahu ke mana arah kadar jangka panjang.
Adakah kadar benar-benar tinggi?
Walaupun rakyat Amerika telah lama mendapat manfaat daripada kos pinjaman murah, kadar gadai janji ultra rendah bukanlah norma sejarah.
Purata kadar jangka panjang bagi pinjaman 30 tahun ialah 7.76%, kata Michele Raneri, naib presiden penyelidikan perkhidmatan kewangan dan perundingan untuk TransUnion, sebuah agensi pelaporan kredit pengguna.
"Orang ramai berasa seperti kadar yang kami alami dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah normal," kata Raneri. “Ia bukan perkara biasa.”
Permohonan gadai janji minggu ini
Buat pertama kali dalam tempoh enam minggu, permohonan gadai janji meningkat minggu lepas, menurut yang terkini kaji selidik daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
Permohonan meningkat 3.8% daripada minggu sebelumnya, diterajui oleh peningkatan dalam aktiviti pembiayaan semula. Permohonan refi meningkat 10% berbanding minggu sebelumnya — tetapi mereka kekal 83% lebih rendah daripada tahun lepas pada masa ini.
Permohonan pembelian naik 1% minggu lepas, tetapi turun 30% berbanding setahun lalu.
"Kenaikan mingguan dalam aplikasi, walaupun kadar yang lebih tinggi, menekankan turun naik keseluruhan sekarang serta hasil pelarasan Hari Pekerja minggu sebelumnya," kata Joel Kan, naib presiden bersekutu MBA bagi ramalan ekonomi dan industri.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html