Apabila kadar gadai janji melonjak lebih tinggi, pembeli rumah ini ditolak keluar dari pasaran

Ini adalah minggu keenam berturut-turut di mana kadar gadai janji telah meningkat. Dan sejak tiga bulan lalu, mereka telah meningkat 1.5 mata peratusan. Ini mewakili kenaikan tiga bulan terpantas dalam kadar sejak 1994, kata ketua ekonomi Freddie Mac Sam Khater dalam laporan itu.

"Kenaikan kadar gadai janji telah meredakan aktiviti pembelian sehingga bayaran bulanan bagi mereka yang ingin membeli rumah telah meningkat sekurang-kurangnya 20% berbanding setahun lalu," tambahnya.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun kini berada pada purata 3.91%, menurut data terbaru Freddie Mac, meningkat lapan mata asas daripada seminggu yang lalu. Satu mata asas adalah sama dengan seratus peratus, atau 1% daripada 1%. Purata gadai janji kadar boleh laras hibrid terindeks Perbendaharaan 5 tahun ialah 3.56% untuk minggu terbaharu, meningkat enam mata asas daripada minggu sebelumnya.

Secara keseluruhannya, lonjakan dalam kadar gadai janji mula menceroboh permintaan pembelian rumah. Data permohonan gadai janji menunjukkan bahawa permohonan untuk pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah turun 9% daripada setahun yang lalu, menurut nombor terkini daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Tetapi kenaikan kadar tidak menjejaskan semua pembeli secara sama rata. Data Persatuan Jurubank Gadai Janji menunjukkan bahawa kadar faedah purata terkini untuk gadai janji 30 tahun yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan ialah 4.9%. Penurunan dalam permohonan pinjaman FHA adalah lebih besar daripada penurunan merentas jenis pinjaman lain.

Ini, bersama-sama dengan peningkatan dalam saiz pinjaman, adalah "menunjukkan pembeli kali pertama terjejas secara tidak seimbang oleh cabaran bekalan dan kemampuan," kata Joel Kan, naib presiden bersekutu ramalan ekonomi dan industri di Persatuan Jurubank Gadai Janji, dalam kumpulan perdagangan laporan permohonan.

Pinjaman FHA lebih popular di kalangan pembeli kali pertama kerana mereka mempunyai syarat kelayakan yang kurang membebankan dari segi bayaran muka dan skor kredit berbanding pinjaman yang disokong oleh Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
dan Freddie Mac.

"Intinya ialah kadar gadai janji akan melepasi 5%, tahap yang tidak dilihat sejak Februari 2011, apabila rumah biasa di AS berharga hanya $166,000 - kurang daripada separuh harga rumah biasa hari ini," kata George. Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.

“Bagi kebanyakan keluarga Amerika, kadar gadai janji hari ini menutup pintu untuk mampu membeli rumah pada musim bunga ini,” tambahnya.

Lihat juga: Berapa tinggikah kadar gadai janji perlu naik sebelum tiba masanya untuk bimbang? Di atas 5.75%, kata UBS.