Sebilangan yang membimbangkan pemilik rumah baharu mendapati mereka berhutang lebih pada gadai janji mereka daripada nilai rumah mereka kerana kadar faedah yang melonjak menyebabkan harga perumahan melambung turun.
Kira-kira 250,000 rakyat Amerika yang mengeluarkan gadai janji tahun ini untuk membeli rumah kini berada di bawah air, bermakna rumah itu bernilai kurang daripada pinjaman yang mereka keluarkan ke atasnya, menurut data baharu dari Black Knight. 1 juta lagi mempunyai kurang daripada 10% ekuiti.
Ini kerana kadar gadai janji tertinggi dalam beberapa dekad, digabungkan dengan harga rumah yang sudah tinggi, telah menjadikannya antara masa paling teruk dalam satu generasi untuk pengguna membeli rumah baharu.
"Walaupun pembetulan harga rumah telah perlahan, ia masih mendedahkan poket risiko ekuiti yang bermakna," kata Ben Graboske, presiden data dan penganalisis Black Knight. "Jangan tersilap: kadar ekuiti negatif terus berjalan jauh di bawah purata sejarah, tetapi pembahagian risiko yang jelas telah muncul antara rumah tergadai yang dibeli baru-baru ini berbanding yang dibeli pada awal atau sebelum wabak."
HARGA RUMAH BOLEH MENJATUH 20% DI TENGAHAP RISIKO PEMBETULAN 'TERUK', DALLAS FED KATA
Semasa pandemik COVID-19, harga rumah melonjak pada kadar yang tidak dilihat sejak tahun 1970-an dengan kadar gadai janji menghampiri rekod terendah. Pembeli rumah - siram dengan wang tunai rangsangan dan tidak sabar-sabar untuk mendapatkan lebih banyak ruang semasa wabak - berpusu-pusu ke pinggir bandar; permintaan adalah begitu kuat, dan inventori sangat rendah, pada kemuncak pasaran, sehingga sesetengah pembeli mengetepikan pemeriksaan dan penilaian rumah, atau membayar ratusan ribu melebihi harga yang diminta.
BACA PADA APLIKASI PERNIAGAAN FOX
Tetapi inflasi yang sangat tinggi dan peningkatan kos pinjaman telah terbukti sebagai kombinasi yang mematikan bagi pasaran perumahan, melemahkan permintaan pengguna dan menyebabkan harga rumah jatuh.
Secara keseluruhan, kira-kira 8% daripada gadai janji yang dikeluarkan tahun ini adalah di bawah air, atau kira-kira satu daripada 12 rumah yang dibeli pada 2022. Keadaan ini lebih teruk lagi bagi individu yang mempunyai gadai janji yang disokong kerajaan, menurut Black Knight: Kira-kira 25% daripada pembeli tersebut. tahun kini berada di bawah air.
AS BERADA DALAM KEMELESETAN PERUMAHAN: APA MAKNANYA
"Ini adalah ilustrasi dan, malangnya, kohort yang berpotensi terdedah yang kami akan terus memerhatikan dengan teliti pada bulan-bulan akan datang," kata Graboske.
Masalah boleh menjadi lebih teruk sebelum ia mula bertambah baik. Sesetengah pakar melihat harga jatuh sebanyak 20% sepanjang tahun berikutnya akibat daripada kadar gadai janji yang lebih tinggi.
Pertemuan data yang dikeluarkan bulan lepas menunjukkan bahawa pasaran perumahan sudah semakin merosot dengan cepat: Jualan sedia ada rumah jatuh pada bulan Oktober untuk bulan kesembilan berturut-turut; sentimen pembina rumah jatuh ke paras terendah sejak 2012 pada bulan November; dan pembelian rumah pelabur menjunam 30%.
Ramai pakar bersetuju pasaran perumahan akan bertambah buruk kerana Rizab Persekutuan mengetatkan dasar pada kadar terpantas dalam tiga dekad untuk memusnahkan inflasi.
DAPATKAN PERNIAGAAN FOX DI PERGI DENGAN KLIK DI SINI
Penggubal dasar telah mengundi untuk meluluskan enam kenaikan kadar faedah berturut-turut tahun ini, termasuk empat kenaikan 75 mata asas berturut-turut pada Jun, Julai, September dan November.
Kadar purata untuk a Gadai janji tetap 30 tahun jatuh kepada 6.33% minggu ini, menurut data terkini yang dikeluarkan minggu lepas daripada pemberi pinjaman gadai janji Freddie Mac. Itu jauh lebih tinggi daripada hanya setahun yang lalu apabila kadar berada pada 3.10%, walaupun ia turun daripada puncak 7.08%.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html