Pelaburan Hotel Asia Pasifik Melantun Ke Tahap Pra-Pandemik; Slaid China Menahan Keuntungan Lebih Besar

Pelaburan hotel di Asia-Pasifik melantun semula daripada paras terendah pandemik pada separuh pertama 2022, sebahagiannya dibantu oleh pembelian rumah penginapan daripada pelabur tunai daripada penjual yang bermasalah, kata perunding hartanah global JLL dalam satu laporan hari ini. Penurunan dalam pelaburan hotel China menahan keuntungan yang lebih besar.

Secara keseluruhan, pelaburan separuh pertama di rantau ini meningkat sebanyak 33% daripada tahun sebelumnya kepada $6.8 bilion dan memperoleh 11.9% daripada 2019, "menunjukkan kembali kepada tahap pra-pandemi penggunaan modal ke dalam sektor hotel Asia Pasifik," kata JLL.

Terdapat 75 urus niaga pada separuh pertama 2022, turun 20% tahun ke tahun dan 33% daripada separuh pertama 2019, mencerminkan trend ke arah pembelian yang lebih besar. Jumlah bilik yang diurus niaga dalam tempoh enam bulan pertama 2022 ialah 19,822, meningkat 29.9% berbanding separuh pertama 2021 dan 9.4% daripada tempoh pra-pandemi pada 2019, kata JLL.

"Peningkatan dalam aktiviti urus niaga dipengaruhi oleh peningkatan dalam urus niaga portfolio kerana pelabur institusi yang duduk di atas serbuk kering berusaha untuk menggunakan modal mereka dengan lebih cekap," kata JLL. Jepun ($1.8 bilion), Korea ($1.7 bilion), dan Greater China ($1.6 bilion), menerima modal paling banyak pada separuh pertama 2022.

Di tanah besar China, bagaimanapun, urus niaga hotel tahun ke tahun menurun sebanyak 43.8% kepada kira-kira 7 bilion yuan, disebabkan oleh langkah kawalan Covid yang ketat di banyak bandar, kata JLL. (Lihat siaran berkaitan disini.) Akibatnya, banyak transaksi hotel mungkin akan ditangguhkan hingga suku keempat tahun ini atau suku pertama 2023, katanya.

Firma itu menganggarkan bahawa volum urus niaga hotel China akan meningkat kepada kira-kira 13.5 bilion yuan untuk tahun penuh 2022. "Tempoh kuarantin yang dipendekkan untuk pelawat masuk dan kemudahan sekatan perjalanan domestik menandakan pemulihan yang stabil bagi keseluruhan pasaran hotel," kata JLL .

Penjual yang bermasalah juga akan menarik pembeli yang mencari harga rendah. “Ramai pemaju (memilih) melepaskan aset hotel bukan teras mereka dalam usaha untuk mengurangkan masalah kewangan mereka, justeru menarik sebilangan besar pelabur bernilai tinggi secara aktif mencari peluang dalam aset hotel berkualiti pada harga diskaun,” kata Zhou Tao, Pengarah Urusan Kumpulan Hotel & Hospitaliti, JLL Greater China.

Beberapa bandar Tahap I dan Tahap 1.5 di China telah menyaksikan ledakan dalam aktiviti pelaburan perumahan sewa, dan aset hotel sangat dicari oleh pelabur yang mencari peluang penukaran perumahan sewa, kata JLL.

Semakin banyak projek hotel yang merugikan di bandar Tier-2 dan Tier-3 dijual melalui penjualan mahkamah, yang telah menarik minat daripada syarikat pengurusan aset yang mencari peluang pelaburan hotel yang tertekan, kata JLL.

Lihat catatan berkaitan:

Pelancongan Domestik China Mengecut Di Tengah-tengah Penguncian Covid

BYD Menjelajahi Pasaran Kereta Penumpang Jepun Dengan Tiga Model EV

@rflannerychina