Amanah Pelaburan Hartanah Terbesar di Asia Membeli Pusat Beli-belah Singapura Dengan Harga $1.6 Bilion

Hong Kong Paut REIT sedang meneroka ke Singapura dengan pemerolehan S$2.16 bilion ($1.6 bilion) dua pusat beli-belah di kawasan pinggir bandar negara itu daripada Koperasi Mercatus.

Link REIT mengumumkan pada hari Rabu bahawa ia akan membeli Jurong Point dan Swing By @ Thomson Plaza daripada cabang hartanah Koperasi Perusahaan NTUC dalam urus niaga yang dijangka selesai pada Mac 2023. Perjanjian itu akan mendorong Link REIT menjadi salah satu daripada 10 pemilik aset runcit teratas di Singapura, kata syarikat itu.

Urus niaga itu juga akan melibatkan perjanjian perkhidmatan pengurusan aset dan hartanah selama 10 tahun untuk pusat beli-belah pinggir bandar ketiga, AMK Hub, yang akan kekal di bawah pemilikan Mercatus.

"Hartanah seperti ini, aset runcit pinggir bandar yang besar dengan kadar penghunian yang tinggi dan sewa yang stabil, secara tradisinya dipegang ketat dan tidak selalunya datang ke pasaran," kata George Hongchoy, Ketua Pegawai Eksekutif Link, dalam satu kenyataan. “Urus niaga ini membolehkan kami membina pasukan berdedikasi di Singapura dan menyediakan asas untuk Pautan untuk berkembang lebih jauh ke dalam kelas aset dan strategi lain di Asia Pasifik.”

LEBIH DARIPADA FORBESJutawan Asok Kumar Hiranandani Kumpulan Diraja Membeli Hartanah Singapura Pada Harga RekodBy Jonathan Burgos

Pusat beli-belah di kawasan pinggir bandar Singapura telah menunjukkan daya tahan semasa wabak itu. Dengan jaraknya yang dekat dengan kawasan perumahan dan tawaran runcit yang merangkumi barangan keperluan, pusat membeli-belah pinggir bandar telah menarik lebih banyak lalu lintas pejalan kaki daripada pusat membeli-belah yang melayani pelancong di daerah beli-belah utama. Purata sewa kasar pusat membeli-belah pinggir bandar mencatatkan peningkatan 0.7% tahun ke tahun pada suku ketiga, berbanding penurunan 0.3% dalam jalur beli-belah Orchard Road dalam tempoh yang sama, menurut Knight Frank.

Terletak di Jurong West, salah satu kawasan kediaman paling padat penduduk di Singapura, Jurong Point mempunyai 720,000 kaki persegi kawasan boleh disewa bersih, menurut kenyataan itu. Sementara itu, Swing By @ Thomson Plaza mempunyai keluasan bersih yang boleh disewakan seluas 110,000 kaki persegi. Link REIT berkata kedua-dua hartanah itu hampir dengan penghunian penuh dan telah menjana pendapatan bersih tahunan sebanyak S$106 juta ($78.6 juta) setakat Oktober.

Syarikat itu berkata ia akan membiayai sepenuhnya pengambilalihan itu melalui tunai dan hutang, sambil menambah bahawa ia sedang dalam perbincangan aktif dengan pelabur dan terbuka untuk membawa masuk rakan kongsi modal bagi hartanah itu.

Disenaraikan di Hong Kong pada 2005, Link REIT memiliki portfolio hartanah bernilai HK$234 bilion ($30 bilion) yang merangkumi pusat beli-belah, tempat letak kereta dan pejabat. Hampir 80% daripada hartanah yang dimilikinya terletak di Hong Kong, dengan selebihnya tersebar di tanah besar China, Australia dan UK Syarikat itu telah berkembang menjadi REIT terbesar di Asia dengan paras pasaran $15.4 bilion pada hari Rabu.