Purata harga rumah di UK telah meningkat selama 11 tahun berturut-turut, melepasi £290,000 pada 2022

Walaupun terdapat kebimbangan mengenai latar belakang ekonomi sejak beberapa tahun kebelakangan ini, sektor perumahan United Kingdom nampaknya menunjukkan daya tahan apabila isi rumah terus meningkatkan kewangan mereka. Ketahanan sektor ini diserlahkan oleh lonjakan harga rumah yang berpanjangan dalam tempoh di mana penjual dan bakal pemilik rumah telah mendapat manfaat daripada subsidi berkaitan kerajaan. 

Dalam baris ini, data yang diperoleh oleh finbold menunjukkan bahawa kos purata sebuah rumah di United Kingdom telah meningkat secara berterusan dalam tempoh 11 tahun yang lalu yang memuncak pada kemuncak £292,100 (atau $315,700) pada Julai 2022. Sehingga Julai 2012, harganya berada pada £170,700, meningkat sebanyak 71% kepada nilai Julai 2022. Terutama, harga kelihatan mendatar pada Julai 2018. 

Di tempat lain, London terus mendahului dalam harga, dengan purata rumah berharga £537,920 pada Jun 2022, mewakili pertumbuhan tahun ke tahun (YoY) sebanyak 6.3% daripada tempoh yang sama pada 2021. Cambridge menduduki tempat kedua dengan harga £506,804 pada bulan Jun tahun ini. Pada masa yang sama, Bournemouth mencatatkan perubahan tahunan tertinggi dalam harga rumah antara Jun 2021 dan Jun 2022 pada 12.88%.

Pemulihan perumahan daripada krisis kewangan

Kenaikan harga rumah UK yang stabil mencerminkan sektor yang telah pulih berikutan krisis kewangan, disokong oleh insentif seperti kadar faedah rendah dan pinjaman mampu milik ketika bank cuba menarik lebih ramai peminjam. Rumah sebahagian besarnya kekal mampu milik, dengan inisiatif pinjaman rendah deposit kerajaan mencetuskan peningkatan permintaan.

Menariknya, sektor itu juga kelihatan tidak terpengaruh dengan kebimbangan ekonomi baru-baru ini di tengah-tengah kenaikan kadar faedah yang telah menjejaskan momentum pasaran. Walau bagaimanapun, sektor perumahan telah dilindungi oleh pelepasan cukai yang dimulakan terutamanya pada permulaan wabak. 

Dalam baris ini, terdapat andaian bahawa kebanyakan penjual memilih untuk menaikkan harga purata kerana bakal pemilik rumah tergesa-gesa untuk memastikan pembelian rumah mereka selesai dalam tempoh masa untuk pelepasan cukai yang disokong kerajaan. 

Potensi penurunan dalam penilaian rumah

Di sebalik pertumbuhan itu, terdapat unjuran meluas bahawa sektor perumahan mungkin mengalami kejatuhan apabila ekonomi merenung kemungkinan regresi. Pembeli rumah menghadapi cabaran kenaikan kadar gadai janji pada masa simpanan deposit mereka terancam akibat kos sara hidup yang tinggi. Akibatnya, kebanyakan pembeli rumah mungkin mengambil masa untuk menilai semula keadaan sebelum membeli rumah. 

Dalam kemelesetan, sektor perumahan berkemungkinan berada di antara industri yang paling terjejas, dengan potensi penurunan nilai dan kadar pengangguran yang tinggi. Situasi ini berkemungkinan akan menambahkan lagi tekanan kepada pembeli rumah yang cuba menjimatkan wang.

Perlu diingat bahawa pemberi pinjaman dan pengguna masih terhuyung-huyung akibat kesan wabak yang telah menjejaskan penarafan kredit kebanyakan rakyat Britain. Terutamanya, krisis telah menghimpit paling banyak pengguna ke status subprima di tengah-tengah peningkatan aduan tentang layanan tidak adil daripada peminjam.

Untuk membendung keadaan itu, pengawal selia telah berminat dengan ruang pinjaman subprima untuk mengelak daripada mengambil jalan yang sama dengan krisis gadai janji subprima Amerika Syarikat yang menyaksikan gelembung perumahan runtuh sambil menyumbang secara signifikan kepada krisis kewangan global 2008. 

Tanda-tanda gelembung perumahan pecah 

Sudah, kebimbangan mengenai gelembung perumahan yang pecah telah mula timbul. Sebagai contoh, an analisis oleh Bloomberg menunjukkan bahawa nilai rumah di London sama ada rata atau jatuh di hampir separuh bandar. Pada masa yang sama, juruukur juga menyatakan kebimbangan mengenai harga sambil menyatakan bahawa bilangan warga Britain yang mencari rumah terus menurun. 

Ketidaktentuan sektor perumahan semakin meningkat memandangkan skim perumahan kerajaan, yang digelar pinjaman ekuiti 'Bantuan Membeli', sedang ditarik balik. Skim ini memihak kepada pembeli rumah kali pertama yang boleh memperoleh hartanah yang baru dibina dengan deposit 5%, pinjaman ekuiti 20% yang disokong oleh kerajaan, dan tanpa faedah untuk lima tahun pertama. 

Pada masa yang sama, dengan inflasi dijangka meningkat seiring dengan kenaikan kadar, kos peminjaman tidak mungkin kembali ke tahap sebelumnya yang memberi tamparan kepada pemaju dan pembeli.

Tambahan pula, ketidaktentuan pasaran dicerminkan dalam saham UK sektor hartanah. Prestasi sektor sebagai dijejaki oleh FTSE menunjukkan penurunan sekurang-kurangnya 30% pada tahun lepas. 

Terutamanya, prestasi buruk itu dicetuskan pada permulaan wabak, dengan pembangunan terhenti disebabkan kekurangan buruh yang melambatkan pembinaan sambil merumitkan rantaian bekalan. Akibatnya, pelabur ekuiti hartanah menyaksikan pendapatan dividen berkurangan.