Berita buruk untuk pembeli rumah: Kadar gadai janji telah melonjak ke paras tertinggi sejak Mac 2020

Secara perbandingan, setahun yang lalu, gadai janji kadar tetap 30 tahun berpurata 2.23%, berhampiran paras terendah rekod.

Sementara itu, gadai janji kadar tetap 15 tahun, meningkat 19 mata asas sepanjang minggu lalu kepada purata 2.3%. Gadai janji kadar boleh laras terindeks Perbendaharaan 5 tahun purata 2.57%, naik 16 mata asas daripada minggu sebelumnya.

Indeks harga pengguna yang dikeluarkan pada hari Rabu menunjukkan bahawa inflasi berada pada paras tertinggi hampir 40 tahun, dengan harga barangan dan perkhidmatan telah meningkat 7% sepanjang tahun lalu.

Kadar inflasi yang sebegitu tinggi merupakan kebimbangan utama kepada Rizab Persekutuan, yang telah pun menunjukkan ia akan meningkatkan kadar faedah dan mengurangkan aktiviti pembelian bonnya dalam usaha untuk mengekalkan ekonomi pada landasan. Tetapi rancangan awal bank pusat itu kini mungkin berada di luar tingkap.

"Dengan inflasi yang lebih berterusan, Rizab Persekutuan telah mempercepatkan jadualnya untuk menggulung pelonggaran kuantitatif dan berkemungkinan akan mula menaikkan kadar faedah lebih cepat dan lebih agresif daripada yang dijangkakan sebelum ini," kata Sam Bullard, pengarah urusan dan pakar ekonomi kanan untuk korporat dan pelaburan cabang perbankan Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
dalam nota penyelidikan.

Bullard mengunjurkan bahawa Fed kini mungkin menaikkan kadar faedah empat kali ganda, berbanding tiga yang diunjurkan sebelum ini. Dan daripada hanya menghentikan aktiviti pembelian bonnya, bank pusat sebenarnya boleh mula mengecilkan kunci kira-kiranya dengan tidak menggantikan Perbendaharaan AS dan sekuriti bersandarkan gadai janji apabila ia matang, katanya.

Kenaikan kadar Fed tidak akan memberi kesan langsung ke atas kadar gadai janji, kerana ia cenderung mengikut arah hasil pada bon jangka panjang seperti Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
1.725% .
Sebaliknya, kadar yang lebih tinggi akan menjadi kenyataan apabila pelabur mula membuat andaian tentang rancangan Fed untuk mengekang inflasi.

Kadar yang lebih tinggi tidak mungkin menyebabkan pembeli rumah berhenti sepenuhnya pada rancangan mereka untuk membeli hartanah, ahli ekonomi mencadangkan. Tetapi ia akan memberi kesan pada margin bagi pembeli yang mungkin bergelut untuk membayar dua kali ganda kadar faedah yang lebih tinggi dan kenaikan harga rumah.

"Kenaikan kadar gadai janji setakat tahun ini belum menjejaskan permintaan pembelian, tetapi, memandangkan kadar pertumbuhan harga rumah yang pantas, ia berkemungkinan akan melembapkan permintaan dalam masa terdekat," kata Sam Khater, ketua ekonomi di Freddie Mac, dalam laporan tersebut.