Menjadi tuan rumah adalah salah satu cara tertua untuk memperoleh pendapatan pasif. Dan hari ini, anda tidak perlu membeli rumah untuk mendapatkan sekeping tindakan.
Semak amanah pelaburan hartanah, yang merupakan syarikat dagangan awam yang memiliki hartanah yang menghasilkan pendapatan.
REIT mengutip sewa daripada hartanah mereka dan menyampaikannya kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini bermakna pelabur tidak perlu risau tentang menyaring penyewa, membetulkan kerosakan atau mengejar pembayaran lewat. Sebaliknya, mereka hanya duduk dan menikmati cek dividen yang akan diterima apabila mereka memilih REIT yang menang.
Sudah tentu, pandemik COVID-19 telah memberi kesan kepada beberapa hartanah komersial. Dan tidak semua REIT adalah sama. Jika anda seorang tuan tanah untuk gergasi e-dagang Amazon, sebagai contoh, anda sepatutnya tidak mempunyai masalah untuk mengumpul aliran pendapatan sewa yang stabil.
Dengan itu, mari kita lihat dua REIT yang membayar dividen bersaiz besar kepada pelabur.
Tuan tanah Amazon
Yang pertama ialah STAG Industrial, sebuah REIT yang memiliki dan mengendalikan hartanah industri penyewa tunggal di seluruh AS Penyewa terbesarnya ialah Amazon.
Portfolio syarikat itu terdiri daripada 517 bangunan berjumlah kira-kira 103 juta kaki persegi boleh disewa di 40 negeri.
Ambil perhatian bahawa 434 daripada 517 hartanah adalah gudang, yang kebetulan merupakan bahagian penting dalam e-dagang.
Selain itu, tinjauan penyewa pada 2020 mendedahkan bahawa sekitar 40% daripada portfolio REIT mengendalikan aktiviti e-dagang.
Untuk melihat betapa kukuhnya Perindustrian STAG, lihat sejarah dividennya.
Sejak syarikat itu diumumkan pada tahun 2011, ia telah membayar dividen yang lebih tinggi setiap tahun.
Walaupun kebanyakan syarikat yang membayar dividen mengikut jadual pengagihan suku tahunan, STAG Industrial membayar pemegang saham setiap bulan. Kadar dividen bulanan adalah pada 12.08 sen sesaham, yang diterjemahkan kepada hasil tahunan sebanyak 3.4%.
Saham STAG Industrial meningkat 48% sepanjang tahun lalu.
Tuan tanah Walmart
Apabila ia datang untuk membayar dividen bulanan, satu syarikat menonjol di atas segalanya - Pendapatan Realty.
Realty Income telah membayar dividen bulanan tanpa gangguan sejak penubuhannya pada tahun 1969. Itulah 616 dividen bulanan berturut-turut dibayar.
Lebih baik lagi, sejak syarikat itu diumumkan pada tahun 1994, ia telah mengumumkan 114 kenaikan dividen.
Realty Income mempunyai portfolio pelbagai daripada hampir 11,000 hartanah komersial yang terletak di semua 50 negeri, Puerto Rico, UK dan Sepanyol. Ia memajakkan mereka kepada sekitar 650 penyewa yang beroperasi di 60 industri.
Ini bermakna walaupun satu penyewa atau industri mengalami kemelesetan, kesan ke atas kewangan peringkat syarikat berkemungkinan terhad.
Sebagai contoh, sementara Realty Income menyewakan beberapa hartanah kepada AMC Theatres — yang perniagaannya terjejas akibat COVID-19 — ia juga mempunyai Walgreens, FedEx dan Walmart sebagai beberapa penyewa teratasnya. Dan perniagaan ini ternyata sebahagian besarnya kalis wabak.
Awal minggu ini, REIT meningkatkan dividen tunai bulanannya kepada 24.65 sen sesaham, memberikan saham itu hasil dividen tahunan sebanyak 4.1%.
Untuk meletakkan sesuatu dalam perspektif, purata hasil dividen syarikat S&P 500 hanyalah 1.3% hari ini.
Trend di MoneyWise
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html