Inventori rumah pantai meningkat, harga turun

Pasaran sewa di Hamptons menghadapi kesejukan yang tidak dijangka pada musim panas ini.

Selepas dua tahun permintaan yang kukuh dan harga yang melambung tinggi, bekalan sewa di Hamptons melonjak, membawa kepada gelombang pemotongan harga saat-saat akhir. Harga sewa median pada suku pertama jatuh 26%, menurut Jonathan Miller, Ketua Pegawai Eksekutif Miller Samuel. Broker berkata sesetengah pemilik mengurangkan harga sebanyak 30% atau lebih hanya untuk mengisi hartanah mereka.

"Terdapat sejumlah besar inventori dan orang ramai tidak menyewanya," kata Enzo Morabito dari Douglas Elliman. “Dan ia merentas semua segmen, daripada yang paling rendah hingga yang paling atas pasaran.”

Kelemahan itu menandakan pembalikan yang dramatik dan pantas untuk salah satu pasaran hartanah dengan harga tertinggi dan paling dicari di negara ini. Pada 2020 dan 2021, penyewa berebut-rebut untuk mencari sewa musim panas dan membayar harga rekod beberapa bulan sebelum musim kerana takut terlepas. Sekarang, broker mengatakan terdapat beratus-ratus penyewaan yang masih tersedia untuk musim panas.

Morabito berkata dia mewakili satu penyewaan tepi pantai yang meminta $70,000 sebulan, tetapi penyewa berpotensi menawarkan hanya $45,000.

"Kami berharap penyewa akan membahagikan perbezaan, tetapi ia adalah pasaran yang berbeza sekarang," katanya.

Broker berkata permintaan yang lebih lemah adalah sebahagiannya hasil daripada peningkatan perjalanan. Warga New York yang kaya yang menghabiskan dua musim panas lalu berkurung di Hamptons merancang untuk pergi ke Eropah dan negara lain musim panas ini apabila Covid surut. Orang Eropah dan penyewa antarabangsa lain, bagaimanapun, belum kembali ke Hamptons.

Peperangan di Ukraine, inflasi yang meningkat dan pasaran saham yang merosot mungkin juga membebankan rancangan perbelanjaan musim panas golongan elit — terutamanya kerana pasaran Hamptons sangat terikat dengan kekayaan Wall Street.

"Terdapat banyak persoalan di udara, mengenai ekonomi, di peringkat tempatan dan nasional," kata Harald Grant dengan Sotheby's International Realty. "Semuanya memberi kesan kepada pasaran."

The Hamptons juga mungkin merasakan sisi terbalik kenaikan harga baru-baru ini: Sewa median untuk Mei naik 46% dari Mei 2019, sebelum wabak. Walaupun golongan kaya masih mempunyai banyak wang untuk dibelanjakan, mereka mungkin menolak harga sewa yang tinggi, terutamanya memandangkan prospek ekonomi.

"Andaian bahawa sewa akan mampan pada tahap tinggi ini telah terbukti palsu," kata Miller.

Dan, jualan rumah yang kukuh di Hamptons semasa pandemik kini mungkin menjejaskan penyewaan.

Pelancong yang pernah menyewa di Hamptons akhirnya membeli pada 2020 dan 2021 untuk mendapatkan percutian yang lebih kekal. Harga jualan purata mendahului $2.6 juta pada suku pertama tahun ini, naik 25% berbanding suku yang sama tahun lepas, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman. Lebih banyak pembeli bermakna lebih sedikit penyewa.

"Pembeli mengeluarkan diri mereka daripada pasaran sewa," kata Morabito. “Sekarang, tiba-tiba orang yang membeli mahu menyewanya dan penyewa tiada. Jadi anda mempunyai lebihan yang besar ini.”

Sesetengah broker mengatakan mereka telah melihat tanda-tanda pickup, kerana lebih ramai penyewa saat akhir mula mencari tawaran.

“Kami berehat dari Februari hingga April, tetapi kini ia meningkat semula,” kata Gary DePersia dari Corcoran. "Inventori yang kami ada sedang berjalan."

Walau bagaimanapun, salah satu penyewaan utama DePersia masih berada di pasaran. Hartanah ultra-moden, 11,000 kaki persegi di tepi pantai di Surfside Drive di Bridgehampton mempunyai sembilan bilik tidur, kolam renang Gunite dan spa, astaka ruang tamu luaran, rumah kolam renang, gimnasium dan bilik media.

Geladak bumbung mempunyai sofa, tab mandi panas dan pergola yang boleh ditarik balik. Harga sewa: $300,000 seminggu, atau $1.25 juta untuk bulan Ogos.

“Ia rumah yang hebat,” kata DePersia. “Kami sudah menyewanya selama seminggu pada bulan Jun dan kami mendapat apa yang perlu kami dapatkan.”