3 saham REIT terbaik untuk dibeli pada tahun 2023

REITS saham mempunyai prestasi yang teruk pada 2022 apabila kadar faedah meningkat. Global X Superdividend REIT ETF (SREIT) jatuh lebih daripada 21% manakala indeks S&P 500 turun sebanyak 18%. Penurunan ini membatalkan teori bahawa REIT adalah lindung nilai inflasi yang baik, seperti yang saya tulis dalam ini artikel. Dengan kadar faedah dijangka kekal pada tahap tinggi, saham hartanah mungkin berprestasi rendah pada 2023. Berikut ialah beberapa saham REIT terbaik untuk dibeli pada 2023.

Prologis 

Prologis (NYSE: PLD) ialah salah satu syarikat REIT terbesar dengan paras pasaran melebihi $106.3 bilion. Firma itu memberi tumpuan kepada industri logistik. Oleh itu, pelanggan terbesarnya ialah syarikat seperti DHL, FedEx, Geodis dan Amazon antara lain. Ia memiliki lebih 4,900 bangunan di Amerika Utara, Asia, Amerika dan Amerika Syarikat.

Adakah anda mencari berita pantas, petua panas dan analisis pasaran?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Perniagaan Prologis berjaya pada tahun 2022. Hasilnya pada suku ketiga meningkat daripada $1.27 bilion pada Q3'21 kepada Q3'22. Pendapatan bersihnya melonjak daripada lebih $723 juta kepada lebih $1 bilion. Walaupun begitu, harga saham Prologis mempunyai jumlah pulangan tolak 30%.

Prestasi ini berlaku di tengah-tengah peningkatan kebimbangan mengenai rantaian bekalan dan kelembapan dalam e-dagang dan globalisasi. Namun, syarikat itu merupakan pelaburan yang baik kerana penilaiannya lebih menarik sekarang dan firma itu mempunyai lebih banyak halangan seperti pemulihan dalam perdagangan. Ia mempunyai nisbah PE hadapan sebanyak 2.78% dan nisbah pembayaran yang sihat sebanyak 55%. 

Pendapatan Realiti 

Pendapatan Hartanah (NYSE: O) ialah satu lagi saham REIT terbaik untuk dibeli pada 2023. Ia merupakan REIT komersial utama yang mempunyai had pasaran melebihi $40 bilion. Saham syarikat itu turun sebanyak 6.3%, bermakna ia mengatasi prestasi pasaran REIT yang lebih luas. Ia adalah aristokrat dividen, bermakna ia telah meningkatkan dividennya dalam 25 tahun yang lalu berturut-turut, seperti yang saya tulis disini.

Realty Income memberi tumpuan kepada syarikat runcit dan perindustrian. Beberapa pelanggan terbesar ialah Lowe's, Chipotle dan 7-Eleven. Saham itu berjaya apabila hasil syarikat melonjak daripada $1.2 bilion pada 2017 kepada lebih $2 bilion pada 2021. Hasilnya meningkat daripada $489 juta pada Q3'21 kepada $836 juta pada Q3'22. 

Hasil ini dijangka terus berkembang pada tahun 2023. Ia juga mempunyai rekod prestasi yang kukuh dalam menyampaikan dividen bulanan. Hasil dividennya ialah 4.63%. 

Harta Runcit Negara 

Hartanah Runcit Nasional (NYSE: NNN) ialah saham REIT kecil dengan lebih $8.22 bilion dalam had pasaran. Penyewa utama firma itu antara lain ialah syarikat di kedai serbaneka, automotif, restoran dan hiburan keluarga. Beberapa penyewa terbesarnya ialah 7-Eleven, Mister Car Wash dan Camping World.

Hasil syarikat meningkat daripada $180 juta pada Q3'21 kepada $193 juta pada Q3'22. Harga saham NNN meningkat lebih daripada 10% pada tahun 2022. Ia mempunyai hasil dividen sebanyak 4.78%. Oleh itu, gabungan pemulihan runcit, kadar penghunian 99% dan dividen yang lebih tinggi menjadikannya pelaburan yang kukuh.