Biden Ikut Warrens Memimpin Ke Arah Mesekutukan Peraturan Untuk Perumahan Sewa

Di seluruh negara terdapat kemelut kolektif oleh penyedia perumahan besar dan kecil mengenai pengumuman baru-baru ini oleh Rumah Putih mengenai perumahan sewa. Pengumuman Rumah Putih nampaknya merupakan tindak balas kepada surat oleh Senator Massachusetts Elizabeth Warren dan beberapa rakan Demokratnya di Senat dan Dewan yang menggariskan beberapa langkah untuk menangani "harga sewa yang melambung tinggi yang dihadapi oleh konstituen kita."

Hakikatnya ialah sewa mendatar dan jatuh. Kedua-duanya zumper and Analisis Moody menunjukkan sewa mendatar dan jatuh pada penghujung tahun 2022 dan mendapati secara amnya, di seluruh negara, sewa akan jatuh dan kadar kekosongan akan meningkat. Namun, Rumah Putih telah mengambil tindakan lebih awal dengan langkah-langkah yang dikatakan bertujuan untuk "meningkatkan keadilan dalam pasaran sewa dan prinsip lanjut perumahan adil." Sebelum terlalu panik, mari kita lihat apa yang sebenarnya dilakukan oleh pentadbiran Biden.

Pertama sekali, saya perlu mengingatkan sesiapa yang membaca, bahawa saya telah memberi amaran tentang gelombang campur tangan yang akan datang untuk mempersekutukan dasar perumahan sewa di Amerika Syarikat. Saya memberi amaran tentang perkara ini pada tahun 2020, sebelum yang kelihatan tidak berkesudahan larangan pengusiran yang dicetuskan oleh Covid-19. Apa yang berikut adalah satu lagi langkah ke arah itu. Pentadbiran Biden sedang mengambil langkah-langkah berikut. The Kesan nota adalah tentang bagaimana ini mungkin memberi kesan kepada perumahan sewa persendirian.

• Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan (FTC) dan Biro Perlindungan Kewangan Pengguna (CFPB) – Untuk menghentikan apa yang dipanggil "amalan tidak adil dalam pasaran sewa," Biden telah mengarahkan kedua-dua agensi itu untuk "mencari maklumat tentang pelbagai amalan yang mempengaruhi pasaran sewa, termasuk penciptaan dan penggunaan pemeriksaan latar belakang penyewa, penggunaan algoritma dalam penyaringan penyewa, penyediaan notis tindakan buruk oleh tuan tanah dan syarikat pengurusan hartanah, dan bagaimana faktor sumber pendapatan pemohon ke dalam keputusan perumahan.”

Kesan: Tidak tentu. Tiada pembiayaan tambahan yang dikenal pasti dalam pengumuman Rumah Putih untuk membiayai pencarian maklumat ini. Kemungkinan besar penyiasatan ini akan "dikerjakan" tanpa henti oleh penyokong penyewa. Sekiranya terdapat lobi penyedia perumahan yang kukuh, ini akan menjadi tempat untuk menunjukkan kesan lebih banyak peraturan ke atas perumahan sewa dan bagaimana ia akan, pada akhirnya, meningkatkan risiko dan kos.

• Semakan Kredit – Biden telah mengarahkan CFPB untuk “memegang syarikat pemeriksaan latar belakang bertanggungjawab kerana mempunyai prosedur yang tidak munasabah.”

Kesan: Kritikal. Pengharaman pemeriksaan kredit sedang dalam perjalanan, dan saya telah memberi amaran tentang perkara ini. Organisasi perdagangan telah mengabaikan saya. Jika usaha ini berjalan seperti yang saya fikirkan, jangkakan untuk melihat usaha oleh CFPB untuk mengehadkan atau mengharamkan penggunaan skor kredit untuk perumahan sewa. Ini tidak perlu.

• Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) – Agensi itu telah ditugaskan oleh Biden untuk melihat "kenaikan sewa yang teruk untuk pelaburan masa depan;" Dalam erti kata lain, jika FHFA tidak menyukai cara salah seorang peminjamnya menguruskan hartanya, ia mungkin mengambil tindakan. Ingat, jika anda percaya pada penawaran dan permintaan, sewa tidak ditetapkan oleh orang di bilik lembaga tetapi oleh pasaran.

Kesan: Tidak tentu. Pengumuman itu mencadangkan 700,000 unit boleh terjejas oleh ini, tetapi bagaimana agensi itu akan menentukan apakah "kenaikan sewa yang teruk" itu? Tidak ada cara lain untuk membayar balik pinjaman kecuali dengan sewa, dan jika kerajaan persekutuan mencekik wang tunai, apa yang mereka lakukan ialah meletakkan pinjaman mereka sendiri pada risiko mungkir.

• Jabatan Kehakiman Amerika Syarikat – Biden telah mengarahkan agensi itu untuk "memaklumkan kemungkinan kemas kini panduan mengenai perkongsian maklumat anti-persaingan, termasuk dalam pasaran sewa."

Kesan: Tidak tentu. Bunyinya lebih menakutkan. Ia juga pelik dan jahil. Cara terbaik untuk mendapatkan persaingan adalah dengan mencetuskan banyak bekalan; itu bermakna penyedia perumahan bersaing antara satu sama lain untuk penduduk, bukan penduduk bersaing antara satu sama lain untuk pangsapuri yang terhad.

• Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS – Biden mengarahkan agensi itu membuat peraturan yang memerlukan Pihak Berkuasa Perumahan Awam “notis awal 30 hari sebelum menamatkan pajakan kerana tidak membayar sewa.”

Kesan: Tiada. Semak statistik tempatan anda; agensi perumahan awam mengusir jauh lebih ramai orang berbanding penyedia perumahan swasta, sebahagian besarnya kerana mereka berkhidmat kepada orang yang benar-benar miskin dan menghadapi pelbagai cabaran. Namun, mereka tidak mengusir orang dengan cepat, dan sudah tentu tidak dalam 30 hari. Kebanyakan pengusiran mengambil masa berbulan-bulan, bukan hari atau minggu.

• Rangka Tindakan untuk Rang Undang-undang Hak Penyewa – Ini adalah janji untuk bertemu dengan peguam bela untuk membincangkan "hak" penyewa. Penduduk mana-mana perumahan mempunyai hak yang kita semua miliki serta tanggungjawab yang digariskan dalam pajakan mereka yang merupakan kontrak yang sah. Tanggapan bahawa penduduk di mana-mana perumahan mempunyai hak di luar itu adalah ilusi paling baik dan paling teruk mencetuskan lebih banyak usaha untuk mengenakan peraturan yang mahal dan meningkatkan risiko bagi penyedia; ini memburukkan keadaan bagi orang yang kurang wang.

Kesan: Kritikal. Penyedia perumahan dan orang yang menyewa harta persendirian mereka telah hilang kawalan terhadap naratif beberapa dekad yang lalu. Mengubah naratif itu adalah sesuatu yang sehingga kini, penyedia perumahan tidak menunjukkan minat untuk melabur. Perbincangan bebas mengenai senarai keinginan intervensi pasti akan menambah momentum kepada sekatan ke atas perumahan sewa yang akan menjadikannya terhad, mahal untuk dihasilkan, dan dengan itu lebih sukar bagi orang miskin untuk mampu.

Saya hanya akan mengatakannya: Saya memberitahu anda begitu! Walaupun campur tangan Biden bukanlah penamat bagi penyewaan persendirian sekarang, ia merupakan satu lagi langkah ke arah itu. Masih ada masa, tetapi dengan Realtor.com, Persatuan Pangsapuri Kebangsaan, Persatuan Realtors Kebangsaan, Institut Pengurusan Harta Tanah dan Majlis Perumahan Pelbagai Keluarga Nasional disebut di bahagian bawah pengumuman sebagai penyokong usaha Biden, jangan 'Tidak mengharapkan organisasi perdagangan besar akan mengangkat jari untuk melakukannya. Kumpulan-kumpulan ini akan meneruskan, mungkin, untuk bermain dengan selamat. Sementara itu, beribu-ribu penyedia perumahan daripada mereka yang mempunyai portfolio hingga penyewaan di halaman belakang mereka akan terus melihat lebih banyak peraturan dan peraturan, sebahagian daripadanya bersifat menghukum, bertujuan untuk membantu penyewa.

Tetapi apabila kerajaan mengenakan risiko dan kos, hanya ada satu cara untuk mengimbanginya: harga yang lebih tinggi atau menjual kepada syarikat yang lebih besar. Ini tidak membantu orang miskin; ia hanya memburukkan keadaan. Apa yang diperlukan ialah tumpuan kepada lebih banyak perumahan di mana-mana untuk orang dari semua peringkat pendapatan.