Pemaju hartanah hitam mendapat akses kepada modal besar

Orang kulit hitam Amerika mewakili kurang daripada 5% daripada pemaju hartanah kediaman, sebahagian besarnya kerana mereka tidak boleh mendapatkan akses yang sama kepada modal, menurut laporan baru-baru ini oleh Institut Tanah Bandar.

Modal institusi – amanah pelaburan hartanah dan ekuiti persendirian khususnya – adalah pemain dominan. Pemaju kulit hitam selalunya tidak mempunyai pendedahan kepada pelabur tersebut.

Tetapi program baharu di Philadelphia menawarkan pembangun warna peluang unik untuk membina kedua-dua rumah baharu dan perniagaan mereka. Philly Rise direka untuk merekrut, melatih, menyokong dan membuka akses kepada modal. Matlamat: Menghasilkan 50 unit rumah kediaman baharu setiap tahun untuk lima tahun akan datang.

"Terdapat ketidakseimbangan, dan apa yang kami cuba lakukan ialah membetulkan ketidakseimbangan itu dengan menyingkirkan semua halangan, jadi tiada sebab untuk sesiapa berkata tidak," kata Thomas Webster, pengarah program Philly Rise.

Christopher Pitt memahami nilai rumah lebih daripada kebanyakan.

“Saya dibesarkan di pondok dua bilik tidur, 10 orang muncul. Tiada gas, elektrik terhad dan rumah luar, bukan?” kata Pitt, pengasas bersama Kumpulan Pembangunan PittPass.

Itulah sebabnya dia telah bekerja dalam hartanah selama 20 tahun, membangunkan rumah mampu milik dahulu di Delaware dan Maryland, dan tidak lama lagi di Philadelphia.

“Bagaimanakah kita mengubah komuniti daripada menjadi sewa tinggi kepada pemilikan rumah? Kerana di situlah kekayaan generasi berlaku, di situlah masyarakat berlaku,” kata Pitt.

Tetapi walaupun dengan pengalaman panjang dalam perniagaan, Pitt masih menghadapi masalah untuk mendapatkan modal untuk projek syarikatnya.

"Ia amat sukar," kata Pitt, sambil menyatakan bahawa orang suka berniaga dengan orang yang mereka berkongsi persamaan. "Tetapi saya tidak fikir ada cukup kepimpinan minoriti dalam jawatan itu."

Selepas bertahun-tahun membiayai sendiri dan meminjam wang keras pada kadar faedah yang tinggi, Pitt beralih kepada Philly Rise, yang Webster dan rakan kongsi pelaburan komunitinya memanggil "pemecut hartanah."

"Matlamat kami bersama peserta kami bukanlah untuk mengajar mereka cara memulihkan atau membina rumah baharu, tetapi cara membina perniagaan hartanah yang berjaya," kata Webster.

Dalam satu siri kelas untuk Philly Rise, profesional industri mengajar pelajar, yang mesti sudah menjadi pembangun profesional, cara yang lebih baik untuk mengakses modal dan cara mengendalikan sistem untuk memenangi projek bandar.

Ia bertujuan untuk membantu pemaju memperoleh kebolehbankkan dan kredibiliti, Pitt berkata: “Ini membawa anda daripada bootstrapping kepada dokumen kewangan yang diperakui, bermakna saya berkata, 'Tidak mengapa, bank, saya mempunyai kertas kerja saya, saya tahu nombor saya. ' Jadi sekarang sekali lagi mengurangkan risiko, bukan? Kredibiliti.”

Setiap peserta program bukan sahaja mestilah seorang pembangun yang berpengalaman, tetapi juga mempunyai 5% daripada modal mereka sendiri untuk komited dengan program tersebut. Philly Rise melabur 10%, dan selebihnya datang daripada CDFI – pemberi pinjaman pembangunan komuniti yang disahkan oleh Perbendaharaan AS.

Khalief Evans, pengasas bersama Seamless Pros, mula memulihkan rumah lama pada 2016. Setakat ini syarikatnya telah melakukan kira-kira 100 pengubahsuaian. Seperti Pitt, dia memberi tumpuan kepada perumahan mampu milik.

"Salah satu cabaran terbesar yang kami hadapi sebagai sebuah syarikat pembangunan kecil di Philadelphia adalah sangat sukar untuk mendapatkan pembiayaan yang kami perlukan untuk menyelesaikan projek, serta skala," kata Evans. "Ia mungkin budaya, mungkin tahap pengetahuan yang kita ada mengenai pembiayaan."

Katanya, dia memohon program Philly Rise untuk mengembangkan perniagaannya.

“Kekurangan pengetahuan untuk mencapai kewangan sememangnya mewujudkan halangan dan sumber yang besar, dapat bercakap dengan dan mendapatkan bimbingan dan bimbingan oleh profesional industri yang kelihatan seperti anda yang boleh menekankan dengan anda, yang boleh mencerminkan beberapa perkara yang anda telah dilalui malah beberapa cabaran, ia akan membantu,” katanya.

Philly Rise juga bekerjasama dengan Urban Land Institute, yang merupakan organisasi pembangunan hartanah terbesar di negara ini. Institut ini mempunyai universiti dalam talian yang disediakan untuk program ini dengan diskaun yang tinggi.

Philadelphia pada masa ini menganggarkan ia memerlukan kira-kira 35,000 unit perumahan baharu dalam tempoh lima tahun akan datang, menurut Webster. Dia melihat itu sebagai peluang besar untuk kohort di Philly Rise.

"Model yang kami bina di sini benar-benar menjadi sesuatu yang boleh ditiru di mana-mana pasaran dan menjadi penyelesaian kepada penjanaan semula kejiranan dan bukannya gentrifikasi komuniti luar," katanya.

– Lisa Rizzolo dari CNBC menyumbang kepada artikel ini.