Kos yang semakin meningkat untuk membeli rumah telah menyejukkan pasaran tahun ini. Secara ringkasnya, laporan pekerjaan hari Jumaat akan menambah tekanan keterjangkauan rumah dalam jangka pendek.
Selepas setahun peningkatan pesat, kadar gadai janji dijangka "menguji paras tertinggi baharu" susulan laporan pekerjaan pada hari Jumaat, Lawrence Yun, ketua ekonomi Persatuan Realtors Kebangsaan, dalam satu kenyataan.
Hubungan antara kos pembelian rumah dan kekuatan pasaran buruh mungkin tidak dapat dilihat dengan segera, tetapi ia berpunca daripada satu faktor yang telah mempengaruhi turun naik baru-baru ini dalam kadar gadai janji: usaha Rizab Persekutuan menentang inflasi.
Jangkaan Fed yang lebih agresif telah menghantar hasil Perbendaharaan 10 tahun, yang mana kadar gadai janji sering bergerak, lebih tinggi tahun ini. Kadar purata bagi pinjaman rumah tetap 30 tahun telah meningkat juga, baru-baru ini mencapai mereka kadar tertinggi dalam 15 tahun sebelum menarik ke belakang sedikit minggu ini, menurut Freddie Mac.
Itu adalah salah satu cara laporan ekonomi, seperti Laporan pekerjaan hari Jumaat, memberi kesan kepada pasaran perumahan. Hasil perbendaharaan diperolehi susulan laporan Jumaat itu kerana pasaran mentafsirkan pelepasan itu sebagai tanda bahawa Rizab Persekutuan akan kekal agresif dalam memerangi inflasi.
Faktor yang sama yang mendorong Perbendaharaan lebih tinggi berkemungkinan akan memberi kesan pada kadar gadai janji. Kadar gadai janji "akan menguji 7% dan kekal pada tahap ini untuk sementara waktu, mungkin selama satu bulan, sebelum memecahkan sama ada lebih rendah kepada 6.5% atau lebih tinggi kepada 8%," tulis Yun dalam satu kenyataan kepada Barron itu. "Hala tuju akan bergantung pada data ekonomi masuk baharu."
Peningkatan kadar gadai janji tahun ini telah menambahkan dengan ketara kepada kos membiayai pembelian rumah: pembeli rumah $400,000 pada kadar tetap purata 30 tahun minggu ini akan berhutang kira-kira $690 lebih sebulan berbanding pada akhir 2021 disebabkan oleh kenaikan kadar gadai janji. Pada 7%, pembelian sedemikian akan menelan kos kira-kira $760 lebih daripada pada akhir tahun lepas, Barron itu sebelum dilaporkan.
Kadar yang lebih tinggi mempunyai memperlahankan pasaran perumahan daripada kepesatan wabaknya sebelum ini dan harga dilembutkan. Harga rumah AS berkemungkinan turun 8% dari puncak ke palung disebabkan jangkaan yang lebih tinggi untuk kadar faedah jangka pendek, tulis Capital Economics dalam nota Jumaat.
"Sama ada mereka mengakuinya secara terbuka atau tidak, bank pusat dengan jelas kini menerima bahawa kemelesetan dan kemerosotan perumahan adalah harga yang patut dibayar untuk mendapatkan kembali inflasi harga pengguna terkawal," tulis Vicky Redwood dari Capital Economics. "Bagaimanapun, apabila inflasi telah jatuh, maka kejatuhan harga rumah boleh menjadi salah satu sebab mengapa bank pusat akan mengalihkan perhatian mereka dengan cepat untuk mengurangkan kadar faedah," tulis Redwood. Dia menambah bahawa kadar boleh turun di AS menjelang akhir 2023.
Mike Fratantoni, ketua ekonomi di Persatuan Jurubank Gadai Janji, berkata beliau menjangkakan kadar gadai janji akan jatuh di bawah 6% menjelang akhir tahun apabila ekonomi AS dan global semakin perlahan. "Pandangan kami ialah kami berada di puncak sekarang," kata Fratantoni. "Bukti pengumpulan mengenai kelembapan yang agak ketara pada awal tahun depan, saya fikir, mungkin akan mengehadkan berapa banyak lagi kadar gadai janji boleh meningkat," katanya.
Walaupun laporan ekonomi akan terus memainkan peranan dalam pergerakan kadar gadai janji, ia bukanlah satu-satunya faktor yang mendorong kadar gadai janji. Kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah kira-kira tiga mata peratusan lebih tinggi daripada hasil Perbendaharaan 10 tahun sekarang, jurang yang lebih luas daripada biasa, kata Fratantoni.
Sebahagian daripada spread itu adalah disebabkan oleh kunci kira-kira bank pusat, kerana pasaran menjangkakan Fed akhirnya secara aktif menjual sekuriti bersandarkan gadai janji yang telah dibelinya, kata Fratantoni. Pengerusi Fed Jerome Powell berkata selepas mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan bulan lepas bahawa ini jualan tiada di atas meja tidak lama lagi.
"Tetapi penyebaran yang sangat luas itu juga mencerminkan pasaran kewangan yang sangat tidak menentu sekarang," tambah Fratantoni.
Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]