Penurunan ringkas dalam kadar gadai janji mencetuskan ledakan pembiayaan semula mini

Selepas meningkat secara berterusan selama berbulan-bulan, kadar gadai janji membuat pusingan U minggu lalu, dan peminjam melompat untuk mengambil kesempatan. Krisis di Ukraine membingungkan pasaran kewangan dan menyebabkan pasaran bon yang agak selamat. Hasil jatuh dan kadar gadai janji diikuti.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) menurun kepada 4.09% daripada 4.15%, dengan mata kekal tidak berubah pada 0.44 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan bayaran muka 20% , menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji. Kadar itu adalah 83 mata asas lebih rendah setahun yang lalu.

Akibatnya, permintaan untuk pembiayaan semula melonjak 9% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, tetapi volum permohonan masih separuh daripada jumlah minggu yang sama setahun lalu, apabila kadar lebih rendah.

“Kadar gadai janji turun buat kali pertama dalam 12 minggu, kerana perang di Ukraine mendorong pelaburan pelabur ke arah kualiti, yang mendorong hasil Perbendaharaan AS lebih rendah,” kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA. "Melihat ke hadapan, potensi inflasi yang lebih tinggi di tengah-tengah gangguan dalam minyak dan aliran komoditi lain mungkin akan membawa kepada tempoh turun naik dalam kadar kerana kesan ini bertindak terhadap satu sama lain."

Permohonan untuk gadai janji untuk membeli rumah meningkat 9% daripada minggu sebelumnya tetapi 7% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Pembeli rumah kurang sensitif terhadap pergerakan kadar mingguan, dan lonjakan dalam permintaan berkemungkinan disebabkan oleh peningkatan bekalan yang melanda pasaran untuk musim bunga. Kadar gadai janji yang sedikit lebih rendah sudah tentu tidak merugikan, terutamanya memandangkan betapa tingginya harga rumah sekarang.

“Purata saiz pinjaman kekal menghampiri rekod tertinggi, dengan permohonan pinjaman baki lebih tinggi terus mendominasi pertumbuhan,” tambah Kan.

Kadar gadai janji melonjak semula dengan mendadak untuk bermula minggu ini, melonjak lebih daripada 25 mata asas dalam masa dua hari sahaja, menurut Mortgage News Daily. Pelabur beralih daripada bon, menyebabkan hasil meningkat, walaupun krisis berterusan di Ukraine, yang menyebabkan kadar turun pada awalnya.

"Walaupun keadaan Ukraine sememangnya mendorong permintaan untuk bon, implikasi inflasi yang berkaitan secara serentak menolak permintaan," tulis Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Kesan bersihnya ialah peningkatan semula kepada kadar gadai janji tertinggi sejak awal 2019."